万科未来社区「万科和风轩业主论坛」

前海瑧湾悦项目效果图。

罗湖新项目效果图。

未来之光城市展厅即将开放。

金域学府效果图。

每到毕业季，就有一批来自各地的年轻人怀着梦想相继奔赴深圳，能够在一线城市安居乐业有个温馨的家，是很多人的追求。起始于深圳的万科，作为探索幸福生活的逐梦者和创造者，在深圳耕耘30余载，坚持为深圳居民建造好房子，致力于为市民提供安心舒适的居住空间。

家是幸福港湾，身体与灵魂的栖息地。在万科看来，家不只是简单物质空间的结合，它是激发梦想的感情归属，空间不是冰冷的，而是有温度、有无穷的生命力。

如果说，早期的房地产开发，侧重于建筑本身，注重社区的居住本源，属于社区1.0版本，那么，经过30余年的深度探索，万科现在的产品更注重人文回归、注重人情味的生活，尤其是人与环境、社会、城市的紧密联系。

万科很早就意识到，青年人需求的不只是一套房子，而是享受步行即可触达的城市服务、有品质的理想社区、便捷的交通设施、完善的周边配套，实现社区与自然生态的无缝对接，才是家应有的属性。

这就是深圳万科回应城市痛点，从深圳开启全新生活升级，以整座城市为基点，成就一个颠覆传统地产概念的未来城市理想人居超级社区2.0版本，此举充分体现了行业引领的前瞻性，深刻洞悉城市年轻市民的真实需求，以未来视角审视年轻人对家的理解。

深圳万科推出的前海瑧湾悦、宝安未来之光家园、龙岗金域学府、罗湖新项目四个项目即为样本代表。它们打破城市孤岛，让人、社区、城市更加互联、活力、有爱。人社之间、邻里之间、人城之间互为交融，共同构筑现代生活新形态。

撰文：刘丹

受访单位供图

引领时代

超级社区定义深圳生活

当下的房地产处在一个特殊关键期。普通居民关注房价涨跌，政府关注房市稳健发展，部分开发商则在努力寻求资金来源。房地产关乎经济更关乎民生。

万科董事会主席郁亮在近期的股东大会上表示，今年的日子特别难过，从业以来压力最大，不过从短期看市场已经触底，恢复是个缓慢温和的过程。

打新客退潮，刚需客成为购房主力，未来的深圳房地产市场，理性购房、刚需购房成为主流。对于开发商而言，每个楼盘比拼的是品质、是品牌、是内在竞争力。

理性的年轻市民选择购房，看中的是楼盘产品的真实竞争力，是配套先行，能够看得见体会到的“好产品”。如果新项目还能展现出未来的生活场景，创造未来的生活趋势，年轻市民的接受程度会更强烈，他们愿意尝试新鲜事物，而这正是新生代年轻市民的消费特征。

在此背景下，作为地产方向标的万科，再次结合时代、市场、客户的多维需求，推出升级版的超级社区2.0版本。超级社区2.0不是一个包装概念，而是万科打通整个产品线以及上下游的研究，通过超级底盘、超级产品、超级互联、超级品牌四个维度全方位升级，为客户打造优质的居住环境及使用体验。

万科理念是“与时代共未来”“与城市共成长”“与客户共美好”。超级社区2.0，万科注重客户的精神需求，构建大社群生态群；“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”。万科以人居梦想激励了在深拼搏的一代又一代人。人，是生活的主角，房子是人们生活的一部分载体，对此，万科为客户深耕于更好看、更好玩、更时尚、更健康和更实用的物业服务，让年轻居民在拼搏之后，回归到生活原本的轻松状态。

如今，深圳万科为满足城市各个阶层需求，精心在推的四个项目，均为定制化个性化的创造设计，此外，还计划引入品牌书店、品牌便利店、日常配套商业等入驻。配套先行，旨在带给居民“高级烟火气”的极致居住体验，每个楼盘都充分考虑居住人的生活需求，生活配套的“四板斧”——交通、教育、公园、商业一样不缺，让居民日常生活需求都可以轻易触达，力求满足住户高效便捷的生活质量需求。

瑧湾悦

打造大湾区理想居住范本

深圳的城市未来看前海，而前海正在打造深圳城市新中心。

前海集万千宠爱于一身。去年《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》印发，提出到2035年，高水平对外开放体制机制更加完善，营商环境达到世界一流水平，建立健全与港澳产业协同联动、市场互联互通、创新驱动支撑的发展模式，建成全球资源配置能力强、创新策源能力强、协同发展带动能力强的高质量发展引擎，改革创新经验得到广泛推广。

未来的前海不仅是中国的，更是世界的。居住在前海，会是一种怎样的体验？万科的前海瑧湾悦项目，给出了一个未来城市的理想生活范本。作为万科在前海的第一个项目，也是万科高端品牌瑧系列产品之一，瑧湾悦带给居民的是时代生活的超前体验。

从福田中心的瑧山府，到深圳湾中心的瑧湾汇，每一个万科“瑧系”的择址，都是占据一座城市优质资源的核心地段。前海核心区作为大湾区极点城市之核，特区中的特区，瑧湾悦的打造完美契合万科“瑧系”布局城市核心区的择址观。

前海瑧湾悦项目位于前海妈湾启动区19单元，依托妈湾的生态、人文、产业宏伟蓝图，打造极具生态舒适的理想生活人居标杆。项目定位万科高端“瑧系”2.0，以“瑧系”的精工品质传承，迭代更优质丰富的内外部公园、景观、人文、交通、商业配套，打造高端住宅、酒店式公寓、街区商业业态，为前海献礼一座未来理想城市的极致之作。

如果说桂湾是前海上一个10年的至高点，那么妈湾则是前海未来10年的发力点。万科前瞻布局妈湾，眼光独到。从土地发展看，桂湾发展至今，土地逐渐饱和，前海未来发展重心将逐步转移。而妈湾作为三湾之中土地规模大、密度低的区域，10年蓄力，拥有充足的可开发土地，将是未来前海开发重点区域，拥有国际一流的规划和发展潜力。从城市战略看，前海核心区的2大核心战略，一是桂湾深港国际金融城，另一个是妈湾深港国际服务城。从区域宜居性看，无论是生态资源、城市密度，还是土地规模，妈湾是前海三湾宜居之城，定位为“理想城市典范，智慧城市标杆”，未来将成为深圳西海岸独特的滨海活力区，世界前海的未来理想生活城，居住舒适度更强，匹配万科“瑧系”住宅的严谨选址。

基于妈湾的理想生活方式，未来，社区楼下四面公园环绕的鲜氧生活，可以随意休闲娱乐的COMMONS社区商业、从地铁到公园再到社区花园的精致归家动线……高端圈层向往的理想生活方式，在这里应有尽有。

前海瑧湾悦主打的高端住宅包括约115㎡—170㎡的住宅，以及提供约155㎡和约220㎡的精奢公寓。在这里，万科的物业管家将以高水准的极致服务帮助大湾区市民安家宜居。

生态环境方面，绿化环绕，社区花园，便捷的交通、高阶审美建筑，以及前海理想新生活街区，让瑧湾悦成为智能人居时代的生活社区，万科在用智慧丈量人们的美好生活。

未来之光

属于深圳人的烟火气

随着深圳土地资源的日益减少，高密度、超高层的住宅建筑，成为市场主流，而低密度、低容积率的楼盘则成为奢侈品。

深圳城市一路向西，随着前海的快速发展，尖岗山成为西部湾区城市带的重要一环，可谓是南山“后花园”，这里连接南山科技园、西丽高铁城、留仙洞总部基地、宝安中心区等，是宝安区高端居住汇聚之地。作为传统豪宅汇聚地，深圳万科走出了一条差异化路径，践行“为普通人建好房子”的理念，让这里的居民能充分享受“人间烟火”。

正如其名，未来之光家园是对美好生活的期待。

未来之光家园的区位优势还在于其依山傍水的天然氧吧环境，犹如把家安在公园里。这里有超过76%的森林覆盖率，背靠尖岗山、大井山，推窗见景，开门见山。

“把公园搬回家”，是未来之光家园楼盘的天然优势，是山更是家里的后花园。除了环境优越外，万科还把商业引入到别墅区，配套约1万m2的社区商业，让未来之光家园成为整个片区的商业中心，人气汇聚之地。在商业街上，居民可以逛超市、进书店、看花店，还可以与宠物共享社区家园。

围绕着超级社区的理念，万科尤为注重这里的交通出行，破解居民出行难题。未来之光家园配套公交车首末站，覆盖宝安中心区、南山科技园以及西丽高铁城等区域。

相比于看得见的生活出行配套，更具吸引力的还是万科自身的品质服务，让大家享受人性化的服务。此项目户型，能以较低的价格实现安居梦，颇受年轻人欢迎。

“就爱这深圳烟火”是万科未来之光的slogan，而这也是万科自始至终不变的价值追求。

金域学府

以人为本的高质量居住环境

深圳万科与龙岗的关系，可以说是互为成就彼此。

龙岗作为深圳的后起之秀，万科作为深圳地产龙头，两者彼此“城”就。2010年，万科进驻龙岗中心区开始焕新第一步，万科天誉、万科翰林城、万科V寓等相继落地。万科大厦成为龙岗第一高度甲级写字楼；如今的龙岗万科广场，是龙岗颇具人气的商业综合体；万科里、阳光里相继开业，龙岗中心城成为万科多业态经营的展示点，也是万科超级社区的缩影。

如今龙岗中心城愈发醇熟，且形成了天然的醇熟底盘。交通方面四条地铁线交会，畅达罗湖福田，目前已开通的有3号线，14号线和16号线在建中，21号线正在规划；商业配套齐全，汇聚了万科广场、万科里等集中商业区，建面约51万㎡繁华商圈；周边有红立方，以及深圳书城龙岗城等文体配套，满足了居民的精神文化需求；周边有龙岗妇幼保健院、龙岗人民医院两家三甲级医院，就医非常便捷；除此之外，周边有回龙埔公园、龙潭公园、龙城公园、占地面积超30万㎡龙岗儿童公园（建设中）。可以说，龙岗中心城的配套一应俱全，而万科在醇熟的龙岗落子万科金域学府，可谓天时地利人和。

金域学府作为万科继住宅项目万科天誉七年后推出的中心城住宅产品，拥有黄金中心地段，这样的楼盘是屈指可数的。因此，金域学府项目，再次让龙岗中心城成为购房市民关注的焦点。

在这里，也为万科超级社区2.0构筑提供了强有力的支撑。万科引入品牌书店、品牌便利店、托育中心、日常配套商业等入驻，在项目推出时配套先行，基于客户实际生活习惯、生活需求进行提前设想规划，提高产品在客户入住后的适配性。另外，在购房成本上，极大地彰显户型实用性和功能性。万科在龙岗十余年，一直走在时代前沿，不断为龙岗居家建设添砖加瓦。在金域学府，万科也会带给客户全周期、全方位、多业态的服务。

罗湖新项目

繁华中的蝶变融合

除此之外，在罗湖老城区，万科还将推出万科罗湖新项目。罗湖新项目作为公寓项目，有两栋塔楼，该项目位于东门南路和春风路交会处，周边商圈体量建面约80万㎡。项目本身就是一个综合体项目，自带新潮集中商业，楼下就是商业区，繁华近在咫尺，以其高品质、高性能打造美好生活容器，期待给罗湖新生代带来新惊喜。

时代在进步、理念在更新。基于多业态的品牌线，万科通过打造超级互联平台（Woven-life元宇宙），通过平台实现整个深圳万科所有业主的互联，业主可以延伸自己的朋友圈、找到自己共同爱好的社群，线上线下开展丰富社群活动，极大拓展社交圈，再次找到我们内心远亲近邻之间的烟火气和人情味。

现在的深圳万科，从单一产品的建设转向社区、城市融合的全新思考，寻求城市生活方式和形态的改变，更加注重人的生活质量和幸福感，将住宅、商业、自然环境等要素汇聚，有机连接城市、自然、人文，破除城市原有壁垒，拉近人与城市、人与社区、人与人的距离，共同构筑全新人居环境。

万科，依然是那个万科，以人为本，匠心引领，为提升深圳市民优质健康的居住环境在努力，我们相信，作为行业的引领者，深圳万科会一如既往地坚持追求人居品质，让深圳人更有归属感，助力新时代高质量城市建设。