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静安新地块「2021年静安区待启动旧改地块」

来源:   2023-07-31 12:18:38

破天荒!

人间居住天花板老静安,

近期居然一次性推出了3副黄金地块!

涵盖了住宅、商业和办公全类型,

其中还有一幅是纯住宅地块!

老静近些年出让的土地凤毛麟角,

纯住宅地块就更是罕见了,

上一次出让,甚至要追溯到20年前!

这也让老静安的新房供应尤其稀缺,

近10余年来,静安区的商品房供应量,

年均只有200套左右!


20年一遇,老静安4轨环绕纯宅地

这次推出的纯住宅土地——曹家渡社区C050301单元4-3b地块,地块位于静安的历史风貌区内。

1000米范围内有7号、11号、13号、14号四条地铁线路,分布着武宁路、昌平路、隆德路、江苏路、静安寺等一大批地铁站。

静安嘉里中心

周边静安ONE、芮欧百货、静安嘉里中心、环球世界大厦、889广场、阳光科技大厦等众多地标林立,位置可谓十分优越啦!

4-3b地块(蓝框内)位置

不过土地面积嘛,依旧是小得可怜,占地约10348㎡,规划地上建筑面积仅约25870㎡,其中7440㎡是历史保护建筑,还有5%的保障性住房!

本就不大的土地,还要求肌理保护范围占比不小于51.5%,绿地面积不得低于1756㎡,集中绿地不得低于10%。也就是说能作为新建住宅用地的面积,其实也只有3000㎡左右。

地块建筑限高60米,理论上不会超过20层,其中80%的户型为中小户型,这也意味着刚需用户也有机会入住静安啦。

4-3b地块

除了住宅之外,地块也被允许建造少量配套商业,主要设置便利店、连锁药店、餐饮等与居民生活密切相关的生活服务业态。地块内原有静安梦之缘旅馆,将优先改造为养老设施。

住宅建筑总面积的5% 的保障性住房(成套),要求100%全装修,用作公共租赁住房,无偿移交给区公共租赁住房运营机构。

118-3地块,静安区重大项目

除了4-3b地块,曹家渡社区C050301单元同期还推出了与其相邻的地块——9A-6地块,又名118-3地块。这块地曾被纳入2020 年静安区国民经济和社会发展重大项目计划。

118-3地块是一个集住宅、办公和商业于一体的综合用地。规划用地面积为18420㎡,容积率2.95,地上建筑面积为54280㎡。

地块要求住宅 ≤70%,办公≤20%,商业≥10%。如果住宅部分按最高70%计算,那么面积面积约3.8万㎡,比前面的纯住宅地块4-3b还要多出2万㎡左右!

梦清园

此外老静安还有一副地,为苏州河两岸人文休闲创业集聚带80号北地块,靠近普陀区梦清园。规划用地面积16599㎡,地上建筑面积为46480㎡,不过土地性质为商办用地,不含住宅。


老静安近1500套住宅供应潮

未来几年,老静安可能会迎来住宅的供应大潮。上面提到的两个地块,住宅面积合计约5.6万㎡,如果以80%的中小户型计算,约有600套左右的供应。

静安72/73街坊规划效果图

除此之外,老静安还有位于南京西路板块的「静安72街坊北块」和「静安73街坊」两个全新项目在建中,两个项目的总开发体量约28.65万方,可供应约879套高层 联排别墅。

静安72/73街坊规划效果图

其中静安72街坊位于江宁路昌平路交叉口东南角,规划了一幢180米的超高层办公楼,6幢高层住宅,以及11 幢风貌保护建筑。

静安72/73街坊规划效果图

其中住宅套数约350-400套,以大户型为主,目前住宅建筑部分已出地面。

静安72/73街坊规划效果图

静安73街坊和72街坊一街之隔,位于昌平路与昌化路交叉口的东南角,北地块将新建5栋8-32层的住宅,约468套。而南块将建成77套联排别墅,这在静安区更是即为稀缺的存在。

静安72/73街坊规划效果图

两个项目均在如火如荼的建设当中,最快今年就能入市,中意老静安的购房者,可以提前关注起来了哦!

信息来源: 上海市静安区规划和自然资源局



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