以后没有别墅了「废弃别墅」

说一个项目名字：远洋丽兹堡

不知道各位是否有印象

如果这个名字印象不深，那我说下他之前的名字：远洋博堡，可能很多人瞬间都有了画面感

这是一个在上海楼市举足轻重但也备受争议的项目

当年亚洲十大豪宅的评选作为上海唯一一个入选案例，也让业内外探讨到底适不适合

关于这个项目的故事很多

但是这么多年过去了，这个项目还在，而且他的故事也才刚刚开始

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关于故事的开始，应该要追溯到2008年前后，这个时候的远洋也选择进入上海，在这里拿的第一块地就在宝山美兰湖

地块不大，建筑面积2.5万方

最早远洋丽兹堡备受争议的点，就是在这样一个地段，产品力可攻可守的策略下，远洋出乎意料的做了一个全高配的产品

一个夸张到目前来看依然很夸张的产品

纯独栋别墅的设计，单套面积在600-2000平米左右

单纯这样的产品形态，已经决定了这类产品的前无古人后无来者

我们没办法去还原为什么操盘团队在当初选择这样的规划，但从交付的结果来看，整个产品逻辑远洋没有给自己留有一点点的退路

所选石材全部是从法国、西班牙、葡萄牙进口的高档花岗岩。整块原石切割，选料损耗50%左右，目的就是为了做到无色差对接

而且在雕刻工艺上，高价聘请了20位50岁以上的雕刻大师（全国石材人物雕刻金奖的班底）纯手工雕刻

石材拼接采用契口卯榫工艺，确保每栋建筑上的雕琢都是不可复制的艺术品

这样的产品态度加上大面积独栋类产品，毫无疑问使得远洋丽兹堡从一开始就不是一个主流产品

但是也因为总价跳脱区域范围太多，从3900万到1.4个亿的范围，拒绝了一个城市的大部分人

这也让这个项目始终在市面上成为一个孤品沉淀了下来

但是有趣的是，当我最近和远洋的小伙伴聊天的时候，他们神秘的告诉我，最近一年这个项目突然去化的非常快，而且最先卖掉的反而是最大的几栋别墅

还是在项目比较低调从来没有主动发声的前提下

所以这个穿越过周期，从2011年的远洋博堡到2022年的远洋丽兹堡，到底最近都经历过什么

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一个很重要的原因，对于此时此刻的上海一个必须要面对的现实

就是3000万总价的房源出现全面性断供

我们也统计了今年前两个月的二手豪宅市场，惊讶的发现成交池内3000万以上的房源只占总量的0.38%

这个成交套数基本只有96套，更别说里面的别墅产品

而在整个高总价范围内的产品模块我们可以看到

一些优质房源，不断刷新出了我们眼中的“单价天价”

在市场上没有足够供应的时候，3000万 购买力客群选择对项目单价的容忍

肉眼可见的范围内，5000万总价的供应，上海只有100多套，而具备5000万购买力的人，上海却远不止这么多

二手房如此，一手房就更加夸张

在土地出让明确规定了小户型为核心的趋势下，几乎中环内的地段产品总价都在1000万-1500万左右

而仅有的一些存量，在今年的入市过程中都出现了夸张的认筹比

未来剩下的还能拿出来的一手房

看了眼上海的存量的3000万一手豪宅，其中70%是多年前拿的地，并没有受到政策的太多限制，产品规划也是早就做完的，经过多年的消耗，还剩一些套数待入市

也是如预期的乏善可陈

这也或许可以解释了为什么去年远洋丽兹堡的突然开始走量，整个市场里已经没有了供应，未来可以看到会越来越少

并且在整个一手房供应里，只有远洋项目是别墅类产品形态

3000万购买力人群中，当然有别墅产品偏好的这么一群人

未来上海的别墅，特别是独栋已经是无概率会继续供应，对于这一点买下远洋项目的客户当然也意识到这些

对于这个总价段的购买力，已经没有合理不合理这么一说，而是他们喜欢不喜欢

资产的增值保持对于他们来说都是第二位的，更重要的是这样的产品足够的稀缺，以及未来的不再有

稀缺产品形态提供独一无二的生活场景，从而让定向客群拥有了想要买它的理由

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远洋丽兹堡毫无疑问是一个躺平了周期的项目

也因为是十多年前的预售证，在那个时候的高不可攀的总价在如今这种情况下反而显得非常没那么夸张

时间的变化成全了产品的耐性

文章开头都是当年交付时候的照片，十多年后的现在，当我们再一次去看这个项目的时候，整体的感觉还是不一样的

小区内的水景已经很多年了，整体的水质及维护都非常的好

包括背后的树种已经长大长高成为了社区的一部分

一个别墅类产品还能拥有这样的空间视野，其实也是很难得的

当然更值得看的还是立面的变化

建筑的颗粒度依然耐看，而墙体上留下的斑驳却让整体的感觉多了很多的韵味

操盘手和我说了一个很有趣的角度，整个小区花了很多元素去维护和整体保养，但是对于立面来说，几乎住在这里的所有的业主都提出了一个要求

就是不要清洗立面

这背后就是当初用了高标准的立面材质让这样的元素在时间的沉淀中反而显示出一个特别的质感

一些若有似无的斑驳都让远洋丽兹堡在现在来看都很有韵味

很多人买一手房都会迷恋社区的新

但是在这里，选择远洋的人热爱的却是这么一份的沉淀

我特意选了一个角度，把当年的照片和现在的拍摄放在一起，大家可以感受下时间对于建筑的变化

那个时候的廊桥和水景

现在的廊桥和水景

有没有发现，很多都变了，也有很多都没变

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所以这个项目到底可贵的地方是什么

这个项目可贵的是，未来所有开发商都不会再做了

这个和能力无关，这个和有钱没钱无关，这个和买不买得起无关，这个和时代有关

2022年的楼市，到底在供应什么样的产品

本质上在持续供应“不犯错产品”

为什么会有那么多90平米的小三房，核心是因为控制总价扩充客户基数

为什么最近的一手房那么多选择铝板，核心是偏好现代风格之后选择了一种可以标准化的材质

很多时候的好都属于营销包装，所有的源头都来自于，这么做不太会犯错

不犯错固然没错，但也让项目少了很多意外，也失去了灵魂

这背后当然有各种各样的原因，有土地成本越来越贵，有开发商的现金流越来越紧张……各种各样的原因

包括现在的远洋，也已经不是当年的那个状态

大家也能看到如今的远洋主打的产品是适配度更高的健康建筑。远洋用透明工地，直播，24小时云监工等来拉近市场的距离

这当然是一件好事

但是当年那股不顾一切不计成本完全投入彻底做产品的开发商，在这个时代是格格不入的，也是不合适的

这也决定了如今的楼市只能有这样的产品

但也是如此，产品没有惊喜是事实，上海楼市造成了3000万总价断供也是事实

所以这是远洋丽兹堡在如今来看稀缺的最重要原因

这样的项目在未来的可复制性几乎为零，因为那是在特殊时代以及特殊房企在刚进入一个城市的极度匠心

这一份初心已经很难找了，幸运的是在项目上沉淀了下来

这也是为什么去年卖的好的都是更贵更大面积的上亿总价的产品，因为这一群人在经历过周期之后更加能够看透这样产品的可贵

操盘手和我分享过一个业主的故事，有一个人看着这个小区5年了，每次来都和他分享在其他地方看过房子的不尽如人意

兜兜转转五年之后，选择了这里，理由是：看其他的都觉得差一点意思

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2022年的现在

建筑历久弥新，树种枝繁叶茂，远洋丽兹堡越来越好

唯一的变化就是，这个小区在经历了过去一年之后，现在还有低总价4000万的房子大概还有4套，这四套结束之后，这个小区就是严格意义上更加低调的二手房社区和他的业主们了