桐乡房价调控「告诉你桐乡房价为什么这么高」

浙江桐乡市是位于浙江北部嘉兴地区一个普通的县级市，但对于现在的桐乡或许房价“太高”了。

城市巨变，最美桐乡

很多人感叹，一座县级城市为何房价也会如此之高。

现在桐乡地区平均房价大约2.15万，在嘉兴7区县房价排名当中处于第2位，仅次于嘉兴南湖区。

而在2016年桐乡的平均房价只有0.83万，如果折算这5年的增长比例，那么桐乡房价涨幅高达159%。

如果早几年在桐乡就有安家置业打算的人，由于各项考虑没有及时下手，或许现在早就“后悔莫及”了。

不断向上的桐乡

尽管桐乡是一个县级城市，但对于桐乡来说地理位置绝佳，桐乡这几年房价的变化绝非偶然，而是城市化发展的背后带来的城市固定资产价值的攀升。

影响一座城市的房价，首先是它的人口，特别是外来人口。

根据第7次人口普查数据，嘉兴地区常住人口为540万人，这样的人口总量在浙江11个地级城市排名当中处于第6位。

而整个嘉兴地区在2010年也就是第6次人口普查数据，只有450万人。

璀璨美丽的城市夜色

表示这10年时间，嘉兴地区的人口流入超过了90万。按照比例折算，那么整个嘉兴地区人口净流入是20%。

对于现在的桐乡市，第7次人口普查数据的结果是103万，相比于2010年人口爆增21万。

按照比例折算，桐乡市人口净流入比例是25.6%，远高于嘉兴地区的平均增速。

城市发展的印记

我们再来看一下这103万人，他的人口结构如何。

桐乡14周岁以下的人口是12.4万人，约占到总人口的12.05%,15到56周岁的人口为71.1万人，约占到总人口的69.05%。

另外桐乡60周岁以上的人口为19.4万人，约占到总人口的18.9%，其中65周岁以上的人口为14.1万人，约占到总人口的13.74%。

美丽的桐乡，乌镇走向世界

从城市化的角度来看，桐乡城镇居民人口是69.06万人，约占到比例的67.07%，另外农村居民的人口为33.9万人约占到比例的32.93%。

从人口的角度可以看到，桐乡由于大量的外来人口流入桐乡，推动桐乡成为一座年轻化的城市，对于这座城市学龄儿童非常多，更是给租的城市带来了更大的生机。

另外我们从桐乡的城镇居民的角度可以看出这座城市的城市化远没有到位，对于处在长三角核心区域未来的城市化比例或许远高于67%。全域城市化发展是未来长三角核心区必然的发展趋势，对于这个片区未来必然也会寸土寸金。

产业的推进，城市的蝶变

可以说人口的多少直接决定未来城市的大小，而人口的多少更是决定这座城市未来楼市固定资产价值是否攀升的基础因素。

从人口的角度看，桐乡是一座“超大”的城市，一座百万级的人口大城市。

当然让桐乡房价回不去的还有一个主要的因素，那么就是桐乡这几年经济的高速发展。

2020年桐乡的经济总量首次突破1,002亿，成为全国少有的突破千亿总量的县级城市。

一座生态美丽的城市

2020年桐乡经济总量在嘉兴7个区县排名当中处于第2位，仅次于海宁市，另外海宁市的经济总量约为1,030亿。

千亿经济总量不仅仅只是一个数字的概念，更是一座城市蝶变的基础。

500亿的经济总量的城市，一年就算增长10%，那么它的经济增长也只有50个亿，而对于1,000亿的经济总量的城市一年就算增长5%，那么它也有50个亿，如果他的经济增长是10%，那么他一年的增加值就是100亿。

这个概念也基本上是为什么很多特大的城市发展越来越快，而一些经济总量低的城市，它的发展相对来说就要慢很多。

不同角度的桐乡

现在桐乡三次产业结构比例大约为2.4:48:49.6，而折算人均经济总量已经达到14.2万，折算人均为2.05万美元，桐乡这样的人均总量时间已经达到发达国家的水平，侧面反映到桐乡已经是一座发达发达的城市。

现在的桐乡工业有多强，对于桐乡市现在年收入过亿的企业达到了281家，其中5亿以上的企业超过了53家，10亿以上的企业超过了23家。

桐乡的古镇保护

其实桐乡的管辖面积并不大，对于整个嘉兴地区，包括7个区县在内陆地管辖面积全部大约也只有3915平方公里，可以说嘉兴地区与普通2~3个县级城市的规模没有太大的差别。

而对于桐乡来说，整个管辖面积大约723平方公里，可以说这么大的面积也就只是三五个乡镇的面积。

城市的生态环境

但桐乡这些年大力推进城市化，加速乡镇与城区相向发展，现在的桐乡建成区面积“超大”。

整个嘉兴地区建成区规模最大的是南湖区，建成区面积超过了127平方公里，而对于桐乡市则排名第二，建成区规模在91平方公里左右。

城市化大力推进的背后，更是整个城市基建大投入的背后。

生态宜居的城市

2020年桐乡在生态环保城市更新和水利设施投资相比于2019年增长15%，另外桐乡在交通运输投资相比于2019年超过33%。

尽管桐乡管辖面积不大，但对于桐乡境内公路非常发达，建成等级公路里程超过1898公里，其中达到一级标准以上就有238公里。

城市基建投入最为重要的是孩子的教育问题，对于现在桐乡拥有中学31所，在校生更是高达3.09万。

教育是城市之本

而桐乡在2020年全年共实施21个学校相关的新建改建项目，新增中小学学位超过0.43万个，幼儿园学位超过1350个。

城市基建的投入不仅仅只是基础教育，医疗设施也要大幅度提升，对于拥有103万人口的桐乡来说，医疗设施更关系到千家万户的身体健康问题。

现在桐乡从事医疗工作岗位的人员超过6252人，桐乡共有医院、卫生院27家，相对来说，桐乡的医疗设施逐年完善。

不断完善的城市设施

城市的人口越来越多了，城市也越来越大了，城市的相关配套也越来越好了，随着城市经济高速发展，桐乡的居民收入也达到了6.2万的均值。

结合桐乡常住人口、经济总量、配套设施的完善等多角度就可以看到：

桐乡楼市房价这几年的变化，源自于桐乡大基建的投入，源自于桐乡整个城市在蝶变，而现在的桐乡逐渐成为一座“超大”的城市。

城市的塔吊

另外，桐乡的地理位置促进了这座城市在不断改变，也促进了很多企业纷纷落户桐乡。

桐乡处在大杭州的边上，随着大杭州都市圈的推进，也推进了桐乡成为大杭州都市圈重要的区域中心城市。

站在现在的角度去看2016年桐乡房价，那时候的价格真的很便宜。

但在2016年的时候看桐乡房价，或许那时候就跟现在一样“太贵了”。

不一样的城市视角

对于桐乡这座城市，他每天都在变化，每天清晨起来看到整个城市的塔吊，就可以感受到这座城市的“生机勃勃”。

随着浙江建设共同富裕示范区，加速浙江多个县市区联合发展，促进多个区域形成更大的都市区。

对于桐乡来说是接沪融杭的桥头堡，更是桐乡103万人共同走向富裕的示范区。

杭州都市圈

相信桐乡未来会越来越好，对于桐乡，随着经济的高速发展，未来经济总量突破1,500亿，突破2,000亿，应该也是能实现的目标。

再往后推5年、推10年回过头看今天的桐乡楼市房价，或许就有现在看2016年的感触。

见证桐乡的印记

桐乡城市化发展的背后，更是基建大投入的背后，是回不去的桐乡房价，“超大”的桐乡在蝶变。

个人观点，仅供参考。