深圳全球招商地块「深圳正在建700米高楼」

2020年12月16日全市新房住宅成交信息（单位:套）

全市146；宝安7；福田1；龙岗20；罗湖0；南山4；盐田1；龙华26；坪山71；光明14；大鹏新区0；深汕2。

1、深圳又一商业用地出让，60%建面全年限自持

据深圳公共资源交易中心17日公示，将于2021年1月15日以挂牌方式公开出让宗地A002-0082。据了解，本宗地位于宝安区新安街道，为商业用地，准入行业为商贸服务业。

出让条件提到，本次出让宗地项目总部大厦中60%的建筑面积（办公含物业管理用房100平方米，共25470平方米）全出让年期内不得转让；其余部分为非自用部分建筑，允许租售，其中办公15480平方米可分割转让，由区政府作为政策性优惠商业办公用房，用于引进与总部企业相关的上下游企业入驻；除办公用房外的非自用部分建筑须在5年承诺期届满，《监管协议》履约考核通过后方可转让，其中商业500平方米可分割转让，食堂1000平方米限整体转让。

2、深圳发布2020年海岸线开发利用情况:7宗新增用海项目

14日， 深圳市规划和自然资源局发布全市2020年海岸线开发利用情况。其中披露，2020年深圳市海域内共审批盐田区海滨栈道重建工程（海鲜街段）等7宗新增用海项目，总用海面积约331公顷，占用人工岸线约9公里，不涉及占用自然岸线，满足自然岸线保有率管控目标和要求。

据了解，深圳现行法定海岸线由广东省人民政府2018年批准实施，分为西部岸线和东部岸线，西部岸线自宝安东宝河口至福田深圳河河口，东部岸线自盐田沙头角至大鹏坝光。全市岸线全长260.5公里，其中人工岸线160.1公里、自然岸线100.4公里，自然岸线占比38.53%，高于全省自然岸线保有率不低于35%的要求。

3、深圳跻身内地城市金融竞争力前三

记者16日获悉，由证券时报社中国资本市场研究院与新财富共同编制的《2020中国内地省市金融竞争力排行榜》揭晓，深圳在50强中名列第三；同时在副省级及计划单列城市金融竞争力榜单中，深圳凭借多层次资本市场的优势排名第一。

金融作为现代经济的核心，已成为衡量一个区域或城市综合竞争力的核心指标。证券时报常务副总编辑周一对本次榜单的评价体系进行了说明。本次评选设置了严格的评价体系，采用德尔菲、层次分析等专业分析法，从经济竞争力、资本市场规模、金融机构实力和资本市场活跃度四大维度选取了29个指标，综合评估了内地31个省（区、市）、141个城市的金融发展成果与潜力，最终遴选出6个榜单。

“中国内地城市金融竞争力50强”榜单显示，深圳金融业在经济竞争力排名、资本市场规模排名、金融机构实力排名、资本活跃度排名等方面均为第三。在中国内地金融中心城市中，北京、上海、深圳已形成三足鼎立格局。

4、宝安高标准推进“金蚝小镇”城市更新建设

打造全市最大“连片旧村 历史风貌区保护活化”平方公里级城市更新

今年6月30日，沙井大街片区（金蚝小镇）重点更新单元经市政府批准后公告。这个目前全市规模最大的城市更新项目正式亮相后就一直备受社会各界关注。

该项目统筹规划面积约3.1平方公里，拆除范围面积1.4平方公里，涉及的股份合作公司多达13家。金蚝小镇项目不仅规模庞大，该项目还承载了宝安区历史文化保护活化，解决片区现状建筑质量较差、市政设施陈旧及公共空间的责任。其中包括天后古庙等18处历史风貌建筑，沙井古墟是深圳四大古墟之一，是深圳西部不可多得的历史文化遗产。

沙井大街片区（金蚝小镇）涉及13家社区股份公司、近万股民，项目规模大、主体多、问题复杂。其中，拆除范围内包括3094个地块的更新意愿征集等相关工作；一个月时间，13个股份公司均通过了股东大会决议，其中11家股份公司以超过90%的意愿高票通过，通过率创近年来新高，最终同意拆除重建的用地面积达到1.16平方公里，更新意愿超过80%，有效推动了沙井大街片区（金蚝小镇）更新立项。

目前，沙井大街片区（金蚝小镇）计划已获批准。区城市更新和土地整备局以及其他职能部门按照各自职能加快推动沙井大街片区（金蚝小镇）规划的申报工作。

5、龙华15所新校在建 将提供3.2万个学位

日前，记者从区教育局获悉，2020年，龙华区交付了鹭湖外国语小学、教科院附属实验学校、第二外国语学校、行知中学、清泉外国语小学、创新实验学校、德风小学改扩建、龙华高级中学观澜校区等8所义务教育学校，以及深圳市艺术高中暨龙华高级中学迁址。今年，龙华区有15所学校开工建设，建筑总面积约84.93万平方米，提供约3.2万个学位，总投资约55.1亿元。

6、香港第四波疫情反复，香港写字楼陷寒冬

香港甲级写字楼曾是深受投资者青睐的标的，核心商业区中环、金钟的甲级写字楼亦是“香饽饽”，长期空置率低企。

香港第四波疫情反复，商业地产市场深陷寒冬。

作为全球金融中心的香港，摩天大楼鳞次栉比的中环租金一度“贵”绝全球。然而，自2018年起，香港甲级写字楼市场持续受压，租金已连续七个季度下跌。受疫情冲击，香港甲级写字楼整体平均租金由年初至今的11个月累跌18.7%，已经重返2015年第二季的价格水平。

香港中环过去数年蝉联全球最贵CBD，因此很多企业为了考虑节省成本迁出中环，把总部搬至铜锣湾、港岛东甚至九龙区，近年来“去中环化”趋势日益明显。

美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥向21世纪经济报道记者指出，11月香港甲级写字楼空置率继续上升，中区(包括上环、中环及金钟)的甲级写字楼空置率达到8.1%，再创2008年金融危机后的新高。

据21世纪经济报道记者了解，由于需求仍然疲弱，今年迄今，中环甲级写字楼的租金平均跌幅达到21.3%，目前每平方英尺的单位租金已跌至102港元，市场普遍预计明年租金仍然受压。

戴德梁行的统计数据显示，香港甲级写字楼录得负吸纳量（即腾空面积大于新租赁面积），由年初至今累达-200万平方英尺，表现为有记录以来最差，令整体甲级写字楼待租率攀升至12.1%，是2005年第一季以来的最高水平。其中，中环区的吸纳量年初至今达到-43万平方英尺。

7、放宽7区户籍门槛、满3年可迁移，广州拟新增入户渠道

12月16日，广州市人社局及广州市公安局分别发布了《广州市差别化入户市外迁入管理办法（公开征求意见稿）》《广州市差别化入户市内迁移管理办法（征求意见稿）》。广州拟在引进人才入户、积分入户、政策性入户政策之外，增加差别化入户渠道。

这是广州进一步深化人才入户制度改革，促进人力资源集聚和优化配置，优化人口结构发出的信号。

根据两份征求意见稿，广州拟在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区实施差别化入户，在7个区内就业或创业并满足条件的人员可在7个区内落户。

值得注意的是，在落户条件中，学历条件放宽至大专学历，全日制技师学院预备技师班、高级工班的毕业人员也可直接入户，体现了广州对技能人才的尊重。此外，差别化入户人员入户广州后，在7个行政区内缴纳社会保险累计满3年的，可在广州全市范围内迁移户口和购房。

来源综合自《南方日报》《南方都市报》《21世纪经济报道》《深圳商报》《宝安日报》深圳房信网、深圳市住建局

【整理】冯少文

【作者】

大湾区楼市观察

来源：南方 - 创造更多价值