近期房地产市场分析及趋势预判分析「房地产市场形势及发展趋势」

来源： 2023-07-23 12:16:18

中指研究院指数事业部分析师孟新增先生在5月5日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对4月房地产市场分析并对趋势做出预判；

市场端：房价横盘持续，市场调整态势延续；

1、今年以来新房累计涨幅处近七年同期最低点，3月价格环比微涨

新房：2022年1-4月，百城新建住宅价格累计上涨0.08％，累计涨幅处近七年同期最低点。2022年4月，百城新建住宅均价16193元/平米，环比继续上涨0.02％；

二手房：2022年1-4月，百城二手住宅价格累计上涨0.21％。2022年4月百城二手住宅均价16032元/平米，环比涨幅收窄至0.03％。

2、供应：2022年1-4月供应缩减明显，房企推盘积极性较弱

受市场销售下行、企业资金压力大等因素影响，房企推盘意愿不足。据初步统计，2022年1-4月，重点50城商品住宅月均供应规模1461万平方米，同比下降超四成，与2019-2021年同期均值相比下降37.3％。

2022年4月，供应规模环比下降，房企推盘情绪仍较低落，叠加高基数下，供应面积同比降幅超四成。据初步统计，4月新批上市面积1688万平方米，同比降幅超五成。

3、销售：市场低位运行，政策效果不明显，市场恢复不及预期

重点100城：2022年1-4月，重点100城新建商品住宅成交活跃度仍不足，成交规模居历史同期较低位，同比下降超四成。4月房地产需求端政策持续优化，但整体效果并不明显，全国多数城市市场仍处于深度调整期，据初步统计，部分地区疫情反复等因素影响下，市场活跃度恢复不及预期，高基数下重点城市4月成交面积同比降幅超五成，环比降幅在两成以上。

4.五一假期：政策效果尚不明显，新房成交同比降幅仍较大

五一假期市场成交活跃度仍较弱，购房者市场信心尚未明显改善。当前，政策环境已明显改善，部分热点城市市场信心有所修复，但受疫情反复等因素影响，政策效果尚未明显传导至市场端，根据中指监测数据，2022年五一假期期间（4月30日-5月4日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年五一假期下降52.3％。多数代表城市新房成交规模同比下降，其中武汉、苏州、温州同比下降均超五成。

5、预判：4月底，中央政治局会议定调楼市，“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”。短期来看，房地产调控政策进入密集优化期，早期市场上行阶段出台的部分过严限制性政策已不再适应当前市场阶段，预计各地将继续加大信贷支持力度，降首付、降房贷利率，同时适度优化调整限购、限售、限价等政策，促进销售回暖。

本文源自金融界