淮安中海地块「淮安云河湾小区」

淮安又一纯新盘亮相！

刚刚，清江浦老城区中海检察院东侧地块案名和户型面积段曝光，城市展厅同步公开！

项目重点信息：

1、中海检察院东侧地块案名正式公布：中海国联淮上景明，水渡口万达广场城市展厅同步公开。

2、项目位于清江浦老城区板块，紧邻承德北路，旁边规划拟建一所九年制学校。

3、中海国联淮上景明总体量约45万㎡，规划打造大平层、全龄公寓、沉浸式购物中心、滨河风情商业街、生态商务酒店，后期由中海物业管理。

4、项目住宅共30栋，层高21-27F，主力户型建面约105-220㎡，楼盘规划有建面约1000㎡下沉会所等。

5、去年7月下旬，清江浦检察院东侧地块被中海拿下，楼面地价7353元/㎡。

6、淮上景明也是继中海九樾后，中海地产在淮安打造的第二个项目，与国联合作开发，由中海操盘。

地价超7千

清江浦老城区纯新盘刚刚亮相

今天，中海国联淮上景明公开城市展厅，项目正式亮相！

项目产品比较多，将打造30栋住宅，以及公寓、购物中心、商业街、酒店等业态，一共分为4个分区打造。

其中，30栋住宅层高21-27F，总户数达到了1900多户。

（可点击放大查看）

户型方面，中海国联淮上景明主力户型建面约105-220㎡，打造大平层产品，预计今年5月份首开。

▼建面约170㎡ 四室两厅两卫户型

在现场，淮楼君打听到多个项目细节消息：

中海国联淮上景明预计将打造一个建面约1000㎡的下沉式会所，内部还会有空中泳池、灯光球场等配置，很多住宅楼栋下方留有架空层，打造泛会所的概念。

同时，淮楼君第一时间拿到了项目效果图，与大家分享：（仅供参考）

▼住宅效果图

▼街区商业效果图

▼公寓效果图

去年7月下旬，清江浦检察院东侧地块被中海宏洋以总价28亿元竞得，折合楼面价约7353元/㎡。

中海国联淮上景明项目，位于大同路南侧、承德北路东侧，属于清江浦老城区板块。

周边直线距离樱花园约500米、直线距离八二医院约380米、直线距离新亚和万达广场约1.5公里、直线距离淮阴区大润发约1公里。

另外，项目旁边还规划拟建九年制学校，地理位置比较优越。

清江浦老城区中海项目

下一个中海凤凰熙岸？

中海国联淮上景明，这个项目配置是不是有点熟悉？

很像南京清凉门神盘，中海凤凰熙岸。

中海凤凰熙岸东临秦淮河，南达凤凰西街，距离市中心、河西CBD很近。项目定位豪宅，户型面积100-370㎡，南京高端改善小区代表之一。

2014年2月，中海凤凰熙岸最后一次加推住宅，开盘价格33500元/㎡，全部售罄。

目前，小区一期二手房挂牌价7.2万/㎡，二期挂牌价7.4万/㎡，三期挂牌价8.2万/㎡。

成交方面，中海凤凰熙岸三期成交单价超8.3万/㎡，总价高达1258万！

为什么说这两个项目类似呢？

首先，中海国联淮上景明和中海凤凰熙岸，都有“住宅 商业”的配置。

中海国联淮上景明：购物中心 商业街 酒店

中海凤凰熙岸：环宇城 中海大厦

其次，定位上都是改善产品，主要目标客群是高净值人群。

要知道当年凤凰熙岸，被不少南京高知人群关注，入住的很多都是改善客户。

从户型来看，都以大面积为主，可以理解为大平层产品，高端改善。

中海国联淮上景明效果图

然后，都是“房企中的理工科生”中海地产打造。

现在这个阶段，具有央企国企背景的开发商受到买房人的青睐。中海地产作为央企，实力自然不用多说。

而且中海进驻的地方，基本冲着区域标杆来的。比如淮安区的中海九樾，以及南京的中海塞纳丽舍、中海左岸澜庭、中海凯旋门、中海玄武公馆等。

淮安区中海九樾效果图

再者，后期统一由中海物业负责管理。

重点提一下中海物业，目前淮安东站物业就是中海物业。

中海物业管理的二手房小区一直属于热门项目，买房人关注度比较高。像上述的中海凤凰熙岸，在周边小区里溢价情况比较好，尤其中海物业管理整个小区，内部环境设施维护得很好。

中海国联淮上景明

周边新房及二手房情况

随着中海国联淮上景明亮相，清江浦老城区楼盘之间竞争更加激烈。

目前，中海项目附近新房供应较多，多以改善楼盘为主。

保利国联和府：项目在售二期建面约93-130㎡高层房源，精装交付，均价约1.4万/㎡左右。

金樾府：项目在售精装高层，户型建面约110-140㎡。在售毛坯洋房，户型建面约180㎡。

清河印：项目在售毛坯洋房，户型建面约148㎡。在售毛坯高层，户型建面约110-142㎡。

二手房方面，中海国联淮上景明周边小区二手房挂牌价1.5-3.3万/㎡之间。

从实际看，主城地段 优质产品 中海物业，项目的吸引力还是比较大的，想在淮安主城改善的朋友，近期可以关注一下。

你觉得，中海国联淮上景明，能卖多少钱一平？