北京二手房网签创一年新高房价止跌企稳「北京新房和二手房为什么差那么多」

来源： 2023-07-21 16:17:04

据我爱我家市场研究院统计，2018年第19周（5月7日-5月13日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签491套，环比第18周增加132套，增长36.8%。其中别墅网签19套，环比减少38套，下降66.7%，是3月以来最低的周网签量；其它普通新建商品住宅网签471套，环比增加169套，增长56%，是2018年以来的单周最高。共有产权房/自住房仅网签量1套。

整体来看，上周北京别墅网签量下降较多，共有产权房几无成交，其它普通新建商品住宅的交易则增加了不少，市场虽仍处低位，但已经呈现出了增长趋势。

第19周北京全市二手住宅共网签4089套，环比第18周增长26.3%，七日网签量分别为869套、688套、721套、850套、822套、79套、60套。

从周数据来看，2017年第17周（4月24日-4月30日）网签4587套以后，北京二手住宅周网签量一直处在4000套以下，且大多时候低于3000套甚至2000套，上周则是继今年第17周后一年来第二次登上4000套。

从每日数据来看，去年4月后，北京二手住宅单日网签量长期不足600套，超过800套的时间少之又少，而上周5个工作日全部高于600套，且3个工作日超过800套，这一情况是一年来首次出现。因此，就网签数据而言，北京二手房市场已经回温到一年以来的最高点。

我爱我家市场研究院院长胡景晖分析表示，从上周的网签数据来看，北京新房市场仍在低谷之中，二手房市场则恢复到了正常水平，但无论新房还是二手，市场在交易量上都表现出了一定的升温趋势。

新房交易量的回升是符合政策预期的。近几年北京新房市场整体规模不断缩小，整体结构豪宅化，政策调控的目的就是要增加中低价位、中小户型的新房供给，抑制豪宅化，满足中低收入人群的自住需求。2016年“930新政”后，北京重新增加了新房土地供应，如今这些新房开始陆续入市，新房交易的结构得到优化，交易量也随之上升。

二手住宅网签量的增加则是在向正常水准回归。在北京庞大的存量和需求面前，北京二手房每月正常的交易量应该在1.5万套左右。因此，虽然北京二手房市场回温，交易量来到一年新高，但市场并未出现过热。

当然，对市场过热的预防和警惕需要保持，北京近期拟出台的限价房转共有产权房政策，首套房贷款利率的提高都是预防市场反弹过热的一些措施。而结合其它城市的限售、摇号等措施可以看出，政府的调控政策是有余力的，在政策的持续作用下，未来北京房地产市场仍将趋向稳定。

北京二手房网签创一年新高房价止跌企稳「北京新房和二手房为什么差那么多」

据我爱我家市场研究院统计，2018年第19周（5月7日-5月13日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签491套，