天津东丽：这里将成聚宝盆——加快建设万新片区特色经济带见闻

《天津市“十四五”规划纲要》中提出，优化城镇空间发展格局，构建“津城”“滨城”双城发展格局。地处中环与外环两大环城干道之间、连接“双城”重要通道的东丽区，自然成为瞩目的焦点。如何发挥“黄金走廊”优势，规划实施好环内片区开发，融入“双城”发展格局？东丽目标明确：今后五年，东丽将着力构筑“创新创业高地、新兴消费高地、绿色生态高地、品质生活高地、人才汇聚高地”五个高地，主动融入双城发展格局，打造“双中心”城市建设重要承载地，成为全市创新驱动、绿色发展的重要增长极。

城市向东 地产名企纷纷落子

四月初的一天，地处东丽区津滨大道与雪山路交口处的上东金茂府售楼处里一片欢腾，每个人脸上都难掩兴奋。在刚刚公布的本周全市项目认购排行榜上，金茂府跻身前三，3天时间里实现了32套房的销售量和1.2亿元的销售额。同时，金茂智慧科学城又斩获了东丽区3月网签排名榜三料冠军。这是继2月份上东金茂智慧科学城Ⅱ期开盘首开即罄，1小时热销20套之后的又一佳绩。

由于疫情及政策调控因素，今年以来,楼市趋冷。逆市开盘，取得这样的销售数据相当亮眼。每平方米3万多元的售价，即使高出周边、甚至市区的楼盘价格，但却实现了逆势热销，金茂凭的是什么？

比较了全市多个地区房源的金融高管骆先生，最终选择了在上东金茂府安家。他说：“选择来这里，是看重了交通的便捷和生活的便利。这里目前已经通了地铁四号线，未来还会有十号线。加上正在建设的医院、学校、商圈，这里未来的生活会非常便利。”

四月和风向暖，草长莺飞，小区两旁的海棠暗香浮动，落英缤纷，微风树影的静谧岁月悠然绽放。走在曲径通幽的小路上，金茂府业主王先生说：“小区环境很好，住在这里，能成就与时代、与城市共生长的理想生活。且我相信，随着天津市“双城”“双中心”战略的实施，这里的房子将会有不小的升值空间。”

上东金茂府

位列中国房地产企业20强之列的中国金茂，以在核心城市打造高端系列产品而闻名。2017年7月,金茂在与金地、万科、中海、保利等多家房企的竞争中脱颖而出，分别以38亿元和31.5亿元的价格，竞得东丽区万新街区域内津滨大道两侧的两宗地块，其中的一个地块溢价率高达45.5%；2020年4月，金茂再一次与东丽区政府合作，投资津滨大道黄金走廊畔，共同打造在天津的首座城市运营作品——金茂智慧科学城；2022年4月，金茂又以19亿元摘得津滨大道南侧一宗地块，投资建设大型商业综合体——金茂览秀城。

无独有偶，同样是位列中国房地产企业前20强的旭辉集团，去年分别以溢价15%、28%和20%的价格竞得万新街域内的三个地块，合计投资21.94亿元。中国房地产行业龙头企业——融创集团也在此投资14.6亿元，建设融创精彩天地项目……众多地产界大鳄纷纷抢滩,他们为何会对东丽这一区域如此情有独钟？

对此，中国金茂天津地区总经理高飞这样说：“‘非核心不选，非地标不筑’是金茂一直遵循的理念。择址这个地区，一是看中了这里独特的地理位置优势，这里是“双城”格局下的黄金支点，贯通双城发展轴线，拥有地处黄金纽带、扼守东大门的先天优势；二是看中了东部的战略占位和发展潜力，以及产业集聚迸发的虹吸效应。”

高飞总经理提到的“双城”，就是天津市确定的“津城”“滨城”双城发展格局。

第三中心医院（东丽院区）效果图

九河下梢天津卫，经过几十年的发展，以海河串连的中心城区发展已趋于饱和滞后，于是向外拓围的进程被提上日程。《天津市“十四五”规划纲要》中提出，优化城镇空间发展格局，构建“津城”“滨城”双城发展格局，奠定了城市向东发展的方向，津城东部，作为连接滨城的重要区域，受到极大利好。特别是津滨大道，成为连通“双城”的主轴，吸引了无数期待的目光。

程林公园周边地区城市设计图

利好定位 特色商业抢滩布局

利好消息不断传来。去年七月，经国务院批准，天津市与上海市、北京市、广州市、重庆市率先成为国际消费中心城市，这又为这一地区的发展带来了历史性机遇。抢先进入“跑道”，承担先行者使命，东丽区对标国际消费中心城市定位，找准优势谋篇布局，有的放矢，精准落子，以区域内津滨大道经济发展轴为中心，优化商业布局，做大产业规模，发展消费新业态、新模式，着力打造津滨大道两侧特色商业带。

坐落在这一区域内的东丽区万新街位于中环与外环两大环城干道之间，紧邻市区，涵盖天津自贸区，是连接“津城”“滨城”的重要通道。外环线、东南半环快速路、津滨大道、卫国道、雪莲路、成林道、津塘公路贯穿辖区，地铁2号线、9号线、4号线、在建10号线、11号线在域内交织成网，京山铁路横贯东西，津滨高速公路和津塘公路直通天津港，毗邻天津滨海国际机场。集合了机场、地铁、高铁、公路等多维立体交通网络，这样的优势，无疑是得天独厚的。

时不我待，是机遇就要抓住！东丽区充分发挥区位特色、市场空间、营商环境等方面的优势，狠抓城市配套项目建设，着眼引入新商业载体，构建特色消费高地，促进消费结构升级，为万新商圈拓展赋能，全方位助力天津环内东部区域高水平发展。

位于津滨大道北侧的融创精彩天地和成湖两个商业项目正在加紧施工，预计2023年建成并正式开张纳客。其中，融创精彩天地项目总投资14.6亿元，建筑面积约10.7万平方米，打造“高品质”“高颜值”“高价值”的商业场景，提供多元化消费体验，助推城市消费生活焕新升级；成湖项目总投资约23亿元，建筑面积约10.8万平方米，是集现代商业、酒店配套、产业办公于一体的大型商业综合项目。位于津滨大道北侧的全球零售大咖——山姆会员超市正在施工建设，预计2023年营业。总建筑面积约25万平方米的超大规模商业综合体项目——金茂览秀城，将建成集时尚购物、休闲餐饮、亲子娱乐、影视、文化教育等功能于一体的大型城市购物中心，满足东部片区居民对日常生活购物、休闲娱乐等多元化消费需求，计划2025年开业运营，将成为一站式购物体验新地标。

融创精彩天地项目效果图

商业项目之外，城市生活配套设施也在加紧建设中。规划于津滨大道与成林道之间的三甲医院——第三中心医院东丽院区，预计今年三季度开工建设。东丽区政府与南开公能教育集团的合作办学项目将为这一地区引进优质教育资源，目前学校正在建设中，主体已经完工，预计今年建成。未来这一地区周边将建成涵盖幼儿园、小学、中学的八所学校，构筑起3-18岁全龄段教育圈，抚育未来时代英才。程林公园建成后将呈现占地5.9平方公里的都市森林公园，周边将形成集新型居住社区、商业娱乐、创新产业和城市公园于一体的宜居城区。

览秀城项目效果图

优越的地理位置搭建出便捷生活圈，沿津滨大道驱车10分钟即可直达河东万达广场、爱琴海商圈和居然之家大型购物商场。这里，众多城市资源充沛环绕，15分钟便民生活圈可以满足购物、休闲、娱乐、教育和医疗等一切日常所需，精彩生活触手可及。

得天独厚的地理位置，再加上商业巨擘、绿地城市公园、星级酒店、高端写字楼等旅游消费服务配套资源的加持，万新街这片27平方公里的聚宝之地，将全面承接主城区外溢生活服务需求，成为津城东部的一个城市繁荣新中心。

安商重商 企业发展快马加鞭

如何让优质项目愿意来、留得住、发展好？唯有打造良好的营商环境，为落户安家的企业提供充足的“阳光、空气和水”，让它们在这片土地上茁壮成长。东丽区近年来在优化营商环境上连续施展大手笔，用先进的理念、灵活的体制机制、一系列强有力的政策举措，全力打造“无事不扰、有求必应”的营商环境，这是吸引商贾近悦远来的底气所在。

占地面积175亩、总投资5.9976亿元的天津卷烟厂技术改造项目三期工程，自去年6月份开工以来，进展顺利。但是今年年初，突袭津门的新冠肺炎疫情给经济发展蒙上阴影。项目工地有20个标准足球场那么大，有600多人同时在场施工作业，如何才能做到既要保障防疫万无一失，又要保证项目稳步推进？万新街精准施策，成立了服务专班，安排专人在医、食、住、行等22个应用场景上指导企业如何防疫。每次开展大规模核酸检测，街道都会遵循作业时段，协调核酸检测队伍错开施工高峰为工人进行检测，在项目一线开辟出独立的检测通道，做到对施工现场实行闭环管理，避免与外围交叉接触，员工检测后可以第一时间直接返岗工作。

天津卷烟厂技术改造项目三期工程建筑工地

走进天津卷烟厂技术改造项目三期工程项目建筑工地，一派热火朝天的景象，工人穿梭其中，现场忙而不乱。项目经理说：“原以为受疫情影响，会耽误工期，没想到，有了当地政府的帮助，现在不仅可以按计划正常施工，而且按照工程目前进展情况，预计有望实现明年6月份提前竣工。

位居世界500强的一家央企——中国交通建设集团，去年带着125亿元落户东丽区，筹建“设计之都”核心区综合开发PPP项目。令企业没有想到的是，万新街派出的“服务专班”不到一天时间就为企业办好了注册登记，拿到了营业执照，为工程尽快开工奠定了基础。

中国交通建设集团(天津设计之都发展有限公司)副总经理为如此高效的服务发出感慨：“原来办这个证基本上都得十天半个月。一天办结，这还是第一次，超出想象！”

兼顾疫情防控和项目推进，万新街为80家规模以上企业建立了“一企一档”，成立“服务专班”，派出“服务专员”，实施跟班制的服务，与企业建立起日会商、日调度制度，逐个企业对接，逐个项目跟进，确保防疫和生产同步展开。

有了这样高效务实的精准服务，天津卷烟厂、史克制药、赛特测机等一批重点骨干企业在防控疫情的同时，不仅没有减产，生产能力还得到了进一步释放。今年一季度，万新街的工业产值实现了20%以上的逆势增长。

如何加快推进大项目建设，提升壮大服务业规模和水平？东丽区坚持“项目为王”理念，出台招商引资服务新政，全面推行服务“提速工程”。“一窗受理、并行办理、限时办结”“首问负责制”等措施的实施，加速了一批商贸大项目、好项目迅速落地。

今年一季度，又有10个优质项目落地在这一区域。4月份，投资千万元的上海恒众健康项目签约落户，拟在万新辖区内建立智慧养老相关产业链，把最新科技引入居家医疗、康复、护理等领域。医疗、商业、文体、教育等多个领域的一家家商业名企争相落子，折射出东丽城市的吸引力和打造区域消费中心的集聚力。

东丽区重点招商项目云签约仪式现场

在这里，无论是大项目，还是小企业，都能感受到热情的服务。政策稳定、竞争公平、服务高效、成本优惠、生态宜居的营商环境已成为东丽区的一张金色名片，为经济社会高质量发展带来更大机遇。这片土地，正在成为投资兴业的“聚宝盆”、幸福生活的宜居地。

一座城市的蓬勃发展，得益于视野与格局。东丽区第十二次党代会报告中，描绘了未来五年的发展蓝图：在全市发展中争先进位，构筑环内区域发展、“滨城”协作联动的“两翼”发展格局，成为融入“津城”发展的新高地。

立足新发展阶段，东丽锚定目标，正加速奔跑！