别墅便宜过洋房 敢捡漏吗知乎「洋房的二楼为什么不能买」

这些天来，楼探长发了几篇房价上涨的文章。虽然只是把看到、了解到的信息写成文字发出来，还是受到了一些不理性的攻击，好像楼探长就是吃人血馒头的房价鼓吹手一样。

时间＆房价示意（网络图片）

其实，房价是个很杂的问题，楼探长根本左右不了什么，我们需要的是理性地看到房价。

首先是要理性的心态。房价高是事实，东莞4万 、6万 的房价，说不高就是睁眼说瞎话。但是，均价4万、6万的房子都是资产阶层资产配置和金融运作的方式，可以说跟刚需没有什么关系。我们总不能以大众车的能力去质疑劳斯莱斯太贵了吧。刚需去操心土豪们的房价问题，这不是瞎操心，自寻烦恼嘛。

买房焦虑示意（网络图片）

其次是要理性地看待房价。现在充斥媒体的高房价也是个别项目、个别片区，不是整体房价都高到不可企及。这就要我们定好自己的位，收服自己的欲望，刚需就按刚需的逻辑去考虑需求。东莞1字头、2字头的项目也不少，刚需都可以考虑，并不是无房可买。

所以，房地产市场里豪宅贵，有贵的道理，刚需盘便宜有便宜的必要。如果抱怨今天的刚需房卖到了5、6年前的豪宅价，那么对不起，这是时代给的红利，谁也别怨谁。

可能有人当初心怀幻想，指望着今天用刚需价买豪宅，结果错失了良机；也可能有人晚生了几年，没赶上当初的机遇，这是各自的因果际遇问题，窗口期就那么长，抓住了就是机会，没抓住就是和时代的一个误会。

最近说多了高房价焦虑的楼探长，今天要换一个角度来看楼市，看看大家在机会面前敢不敢抄楼市的“底”。

恒兆纳帕溪谷（源自房天下）

4月15日，恒兆海悦名筑一区的8、9、10号楼，二区的5、14、15、17、18号楼通过了备案，而且是现房备案！

恒兆海悦名筑可能大家比较陌生，如果说恒兆纳帕溪谷可能大家就比较熟悉了，这不就是茶山那个从2016年一直卖到今天的纳帕溪谷嘛。是的，就是茶山的纳帕溪谷有新品备案了。

要说今年，那真是东莞新房备案出奇迹的高发期啊。丰华珑远翠珑湾备案价超4万吓了我们一跳，万科御景湾8号备案价6万 吓了我们一跳，这次纳帕溪谷的备案更吓了我们一跳。

只是，相对前两个的高价出奇迹，这次纳帕溪谷是低价出了一个更大的奇迹。

恒兆纳帕溪谷新品备案截图

据东莞市住房和城乡建设局的住房备案系统显示：

二区17、18号楼（6层），建面约130-139平的24套复式产品，均价22000元/平。

二区5号楼（25层），建面约100-131平的96套高层三房/四房产品，均价20173元/平。

二区14、15号楼（3层）建面约205-218平别墅8套，均价19111元/平。

一区8、9、10号楼（三层）建面约689.84平6套双拼别墅，均价14931元/平。

9号楼备案表（8、10号楼相同）

惊不惊喜，双拼别墅备案价最低，不仅在本项目里最低，就算在全市范围内的所有新房里，也是低得没有节操了。

15日，东莞市统计局刚刚发布的3月份新建商品房网签情况报表里，茶山的新房均价是19306元/平，纳帕溪谷的双拼大别墅价格竟然低了片区新房均价4000多元/平。

纳帕溪谷双拼大别墅14931元/平的价格，放在全市范围内来比较，也仅高于桥头的13445元/平和洪梅的13900元/平。

这样的别墅价格跟近期备案的别墅价格比起来就更不可思议了。3月份备案的别墅中，中堂的卓越金茂浅水湾约30999元/平，厚街的海逸豪庭约32300元/平，虎门的招商雍和府约38241元/平，东城的万科御景湾8号就更不用说了，价格直接破6万......

豪宅别墅示意（网络图片）

纳帕溪谷的双拼大别墅价格，相对别的别墅简直就是白菜价了。这个价格真的看不懂。

片区差吗？也不像。周边有保利锦上，在售、待售的项目有鲁能公馆、万润中心、时代荟、金融街金悦府等项目，这些品牌聚集的地方再差也差不到哪里去吧。

地铁示意（网络图片）

交通不便吗？距离R2线茶山站约1.5公里路程，也还可以接受吧。而且地铁4站到东城站，那里是世博、万达商圈，一站到东莞火车站，北上广州天河、南下深圳罗湖也很便捷。

配套差吗？目前是有点，消费到东城世博、万达有点距离，但是项目及周边保利、时代项目起来了，配套不就改善了嘛。而且不远处的站前路TOD综合体用地4月24日就要拍卖了，未来配套也应该是可见的了。

茶山站前路TOD综合体地块拍卖公告

社区论坛里言论，有人说人气差，每个新社区都有人气积累的过程；有人说环境差、臭水沟，无论社区还是寒溪河都会随着片区的成熟被相继治理；有人说社区原来是乱葬岗，据说东城中路旗峰公园到世博这一段以前也是乱葬岗，发展起来了谁会在乎以前是什么......

有人说，价格太贵了，买碧桂园更好，那么现在双拼大别墅仅14931元/平的白菜价，你还嫌贵吗？

论坛截图（源自房天下）

最后，楼探长觉得最可能的障碍应该是总价门槛了。因为虽然均价才14931元/平，但是总价也达到了1030万元，这个总价想买的人，买不起，买得起的人真的看不上！

大家觉得纳帕溪谷别墅白菜价还有什么原因吗？别墅白菜价您敢捡这个漏吗？！