苏州2021最新土拍结果「苏州土拍最新战报」
来源： 2023-07-19 14:16:36
眼瞅着2021年还剩3天了，也到了该盘点盘点苏州楼市一年内的成绩了，今年呢还是延续去年的“优良传统”，先从土拍开始！
今年苏州的土地市场可以说是大变样，上半年为了“稳地价”，出台了集中土拍、集中拿地的政策，之后因为一系列的楼市调控，苏州楼市逐渐转凉，后两次土拍也是平淡无奇~
土地市场稳中见凉！
据粗略统计部分集中土拍城市中几年的土拍成绩单，苏州卖地总金额达1333亿元，在统计城市中暂排第6位，对比去年十城排第2的好成绩来说，排名有所下降！
去年共拍出73宗涉宅地块，今年去除一些安置房等非商品房用地外，共拍出70宗涉宅地块，2020年卖地金额1167亿元，2021年卖地金额1333亿元，较去年增加166亿元，环比上涨9.96%。
2020年
2021年
今年的苏州楼市可比去年魔幻多了，上半年房贷利率很低，但楼市热度不错，下半年房贷利率疯涨，但楼市低迷，打折项目成片出现，二手房也惊现停贷情况……
楼市不景气，土地市场也不景气；土地市场不景气，楼市也容易不景气，这也算间接搞了个恶性循环……
今年苏州的土地市场上半年有多火，下半年就有多凉！许久未出现的流拍也现身了~后面2批次的集中土拍也多以底价成交，连小编码字总结都码的有些麻木和无趣！
再看今年统计出来的那些涉宅地块，楼面价破万的纯宅地依旧挺多，一共46宗，5宗宅地破2W；对比去年各自都有所减少；
地价上呢也没有出地王，几乎和周边项目拿地价差不多，这也就意味着，最近这2年啊，苏州的新房房价估计也就现在这样了！
土拍拿地大变革
回顾今年的土拍，单从数据对比去年来看，2021年的苏州土拍还算是不错，3轮集中土拍仅1宗运东宅地流拍，相比沈阳可好太多了！不过稍微琢磨一下不难发现，苏州的土拍市场热度一次比一次低迷，降温相当明显！
从开年的“抢破头”到国企央企兜底拿地，房企拿地热情一减再减！
5月苏州第一场集中土拍，首日9宗涉宅地块7宗冲破中止价，溢价率均超过了10%；第2日也有6宗地块溢价率在10%左右！而且奥体地块更是干崩了交易系统！
第2次集中土拍来临之前，迎来了延期的消息！早在苏州发布延期消息之前，上海、南京、杭州、宁波等城市早早迎来了他们土拍的延期！
此次延期也是针对此前一刀切的政策做了一些查漏补缺！限地价、禁马甲、严格要求房企资质和资金来源！
经过调整之后的第2次集中土拍，对比第一次集中土拍降温明显，只有园区车坊51号宅地拍出了14.95%的高溢价率，其他基本是以底价或者低溢价成交；
第3次好地很多，可是从最后的竞争情况来看依旧是凉的彻底，除了几宗“内定”的高质量地块意料之内的无竞争外，也只有平江新城和永旺西2宗地块出现了小幅溢价，其余均是底价成交！
从后面2次集中土拍来看，经过调整后，报名房企锐减，溢价率几乎没有，大多地块也基本有国企央企拿下，最后开发再开展“政企”合作的新模式！未来不仅房价稳定，也大大降低了烂尾风险！
房住不炒，稳中前行！
今年依旧是坚持“房住不炒”的一年，今年颁布的政策也尤为频繁；
在调整土地市场上，提高保证金，严禁房企马甲，限地价控制溢价率，除了有严格的最高溢价限制外，对那些超出溢价限制报价的房企还要求封顶销售，严查房企资质和资金来源，部分地块还设置额外门槛……
整体来说，2021年苏州的土地市场还是比较稳定的，在未来“房住不炒”的大方针下，对市场、房价、地价的调控也还将继续，土地高溢价时代基本要成为历史，“稳房价、稳地价”的目标各城也还在努力达成！
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