一张图看清近12年杭州二手房成交变化 8月市中心有老破小跌破3万元 千万豪宅却走出独立行情

钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡 黄磊 姬臣

受高温天气影响，8月杭州二手房市场继续走低，市区（不含临安）8月二手房共成交4671套，环比7月的5183套再下跌10%，同比去年8月的5602套，更是下跌了约17%。杭州贝壳研究院表示，8月新增挂牌量、客源量及带看量持续下滑，一线从业者信心低迷。而从钱报美好生活研究院的涨跌榜数据来看，市场呈两极化发展，“老破小”小区价格继续下滑，高端次新房市场则有起色。

注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2022年8月二手房成交均价,7月二手房成交均价；表格中“-”代表2022年7月无签约价格或无涨跌情况；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

老破小还未止跌

部分市中心房源跌破3万元/㎡

由于8月二手房成交量较低，客户量少，挂牌房源量大，“老破小”房源继续受到挤压，部分小区成交均价再次下滑。降幅较大的有上城区的南肖埠小区，7月成交均价在40750元/㎡，8月降至30120元/㎡，降幅高达26%。中介表示，南肖埠小区较大，房源间的差距大，成交价格浮动也大。不过降价也是事实，在去年最高点时，即使是位置较差的房源，成交均价也在3.5万元/㎡以上。

市中心的水星阁，8月的成交均价甚至跌破3万元/㎡，仅29020元/㎡。我爱我家App上水星阁最低一套挂牌单价，仅2.8万元/㎡。水星阁在我爱我家App上共28套挂牌房源，其中挂牌单价低于3.5万元的占了一半，有1/3的房源挂牌单价仅3.2万元左右，而在实际成交中，这些房源仍有议价的空间。

朝晖小区是杭州市中心最具代表性的老小区之一，曾经也受到不少刚需购房者的追捧，价格一直在4万元/㎡左右，部分组团也多次因“拆迁”传闻跳涨价格至6万元/㎡。而如今，朝晖小区部分组团有房源挂牌单价已经跌破3万元/㎡。我爱我家App上朝晖九区一套76.74㎡的房源，挂牌单价仅29320元，而朝晖九区94套挂牌房源里，有十几套的挂牌单价都在3.3万元以下。根据市中心一些中介的说法，这些房源在实际成交时单价都有可能跌破3万元。在朝晖小区各个组团中，朝晖六区的房东预期相对较高，挂牌单价都在3.5万元以上，其余组团均有一些房源挂牌单价慢慢降至“3万元”的边缘。

高端次新房8月发力

7万元/㎡以上小区涨多于跌

从杭州贝壳研究院的8月月报数据来看，8月高端住宅市场发力明显。其中总价在800万元以上的房源成交占比提升1%；而总价在300-800万元之间的住宅成交占比均有下滑。在各总价段中，总价在800万元以上的住宅均价由4.7万元/㎡提升至6.5万元/㎡，提升最为明显。并且受此影响，8月成交住宅均价为3.2万元/㎡，环比提升2.1%。

钱报美好生活研究院曾在8月月报中提到，8月千万豪宅市场走出了独立行情，像杭州壹号院、晓风印月、奥邸国际、保利滨江上品等高端改善小区均有不错的成交表现，其中仅壹号院一个盘8月份就成交了21套，晓风印月成交了4套，奥邸国际和保利滨江上品成交了3套。

而从涨跌榜来看，这些高端住宅小区签约均价环比7月也有不小的提升。在涨跌榜中，小区成交均价在7万元/㎡以上的小区，有七成8月成交均价环比7月有所上升，剩下三成里，也仅有个别小区的降幅较大，其他保持平稳。

涨价的小区里，就有8月的热门小区杭州壹号院，8月成交均价约83380元/㎡，相比7月涨幅约11.8%。究其原因，是8月壹号院二期开始成交后，提升了小区的均价。据悉，壹号院二期相比一期户型面积更大，成交单价也更高。

另外，像滨江金茂府，8月成交均价达70230元/㎡，环比7月增长13.94%；晓风印月8月成交均价87210元/㎡，环比7月增长13.94%；还有凯德湖墅、九龙仓碧玺、首开东城金茂府，8月成交均价环比7月分别增长17.96%、18.27%和23.36%。

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