2021年大连学区会重新划分「大连重点学区房」
来源： 2023-07-13 08:17:01
学区变动，堪称“造富运动”，很多家长在鸡娃的路上，把自己鸡成了富一代。
临近五一，金普新区一则学区变动公示，引发了不小的关注。为了方便阅读，我们把公示中涉及的部分热点楼盘项目列出了变动表格。
信息来源：大连金普新区教育和文化旅游局 （制表：大连楼事儿）
从楼市的角度来看，开发区南部滨海板块，堪称一个神奇的区域。融创·海逸长洲连续两年成为全大连销冠，华润·海中国二手房价突破新高（整体均价1.6万 ，十期成交均价已达2万 ）。
金普学区变动解读
在开发区，七中 红梅的学区是顶配。
我们看到小窑湾金牌教育园区引进红梅 七中，融创在南部滨海板块建设七中（同和校区）。
七中（同和校区）预计将在今年9月开学。据了解，跟七中的同和校区与本校为同一法人、同一团队、统一文化、统一招生。这意味着可以把两所学校视为同一学校的不同校区，类似甘井子区目前八十中三个校区的模式。
金牌教育园区是小窑湾着力打造的优质教育配套，整体园区将于今年9月交付。但是，周边众多新盘尚在建设中，因此，区域内部分新项目的学区划分存在变动的可能性。
不过，红梅小学 七中 二十四中的配置，也是非常令人期待。并且，目前小窑湾整体的房价在9000-13000元/㎡。虽然，板块内待开发地块不少，但已开发楼盘在售货值不多，并且有开发商已经表示下批开盘或加推房源将上调价格。
每年5月下旬到6月初大连各区会发布最新的学区划分范围。通过最近的一些情况，我们不妨来做一些靠谱的预测。
大连学区划分预测
①关注新校 新盘学区划分
从大连的学区划分政策来看，主城或成熟新区的核心区域的划分范围基本保持长期稳定，除因生源变化会有短暂限流外，每年学区的范围大致相同。不过，非摇号重点学区今年也一定要关注。
我们在解读大连十四五基建项目时（点击详情），整理了一些学校的建设情况。未来，随着这些新校的投入使用，周边楼盘的学区划分一定会有相应的调整。
（制表：大连楼事儿）
重点关注：高新区未名山、中铁诺德配套学校周边、小窑湾金牌教育园区周边、华润置地大连湾配套中小学周边、北京师范大学大连旅顺实验学校（旅顺新城区）周边。除以上学校外，甘西140地块配套学校近期也会有动态。
②“蹭”学区的概率有多大？
从今年开始，大连市内四区建设了房地产公示厅，将对中山、西岗、沙河口、甘井子区今年2月份以来申请预售商品房项目的土地、规划、建设、销售、教育、市政配套等21项信息纳入公示。买新房的亲们，能够在交房之前就了解自己所购楼盘的学区划分信息。
目前，大连入学采取的是“就近原则”，新校招生的范围需要通过教育局对附近人口及学龄儿童摸底来确定。因此，会存在一些小区从非学区变为学区的可能。对于投资客而言，会盯紧这些可能会“蹭学区”的房源。
但最靠谱还是买引进学区的开发商所开发的楼盘，比如东方圣克拉引进的理工附属学校，大华引进的辽二附，华润在大连湾引进的周水子小学 汇文中学。
③理性看待重点「分校」
重点学区的分校，究竟算不算重点学区？这需要从两个角度来考量！
从投资属性来看：只要有良好的流动性，但凡跟学区沾边，这个楼盘就能涨，无论是主校还是分校。
从学区需求来看：影响因素排序为，学苗＞硬件＞老师。重点学区的分校需要学苗刷新与教育团队的磨合，其中「紧凑型」肯定要优于「联盟型」。
综上：如果孩子着急上学并且有足够的资金，当然还是建议优先选择重点主校；如果还没有孩子或者孩子年龄非常小、资金有限，又想要潜力，那么一些重点学校的分校也可以考虑，毕竟价格会相对主校便宜，房子更新。
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