江宁有可能拆掉的小区「江宁街道拆迁计划」
来源： 2023-07-12 08:16:37
继岔路口、河定桥一大批小区外立面出新之后，江宁又有众多老旧小区即将进行雨污分流、整治出新等工程，涉及岔路口、方山大学城、禄口等区域，一批小区业主身价要涨了！看看有你家吗？
（岔路口多个小区正在外立面整治出新）
01
岔路口小区排水改造项目
南京市江宁区人民政府东山街道办事处拟投资建设资金1.8亿元，对岔路口武夷商城、经纬城市花园、盈家春天、天地新城、明月港湾、瀛洲湾、碧水湾、南方花园AC、水岸明珠、宏运国际新村、左邻右里、名嘉佳园、枫彩园13个小区实施阳台排水改造，同时对各小区内的部分雨水管道进行分流改造。
施工开工日期：2019年1月20日、工程竣工日期：2019年7月20日。
（经纬城市花园）
岔路口这批小区的房龄都比较老，外立面出新和雨污分流整治对于业主来说也是一大好消息，不仅自住舒适度提高，对于二手房价的提升也有一定影响。
（岔路口热门二手房价）
岔路口作为江宁发展较早的区域，生活配套充沛，新房仅有武夷凌云公馆一家，已于上月开盘，目前还有大面积房源待售；二手房价相比于百家湖、九龙湖等热门区域来说不虚高，刚需值得入手。
02
大学城一批小区雨污分流改造工程
南京市江宁区解溪河、玉带圩等河道综合治理二期工程项目；
方山熙园小区、东方龙湖湾西湖苑小区、东方龙湖湾南湖苑小区、学府风景花园小区、保利梧桐语小区、博学苑丹桂园小区、谭桥公寓小区、天元吉第小区、协众雅居小区、商苑新村小区、博学苑玉兰园小区、博学苑银杏园小区、天御溪岸小区和东方龙湖湾东湖苑小区雨污分流改造工程，拟投资22225.08万元。
属特大型工程，工期要求300日历天。
· 保利梧桐语：2016年竣工，房龄2年，目前二手房均价26650元/㎡。
· 天元吉第小区：2006年竣工，房龄12年，目前二手房均价28852元/㎡。
· 东方龙湖湾：2011年竣工，房龄7年，目前二手房均价27302元/㎡。
（方山大学城热门二手房）
前不久，金轮津桥华府和武夷名仕园两家老盘收官房源开盘创历史最低中签率，遭到哄抢，可见刚需还是非常多的。在方山大学城，除了部分房龄很新的品牌房企热门楼盘，二手房价偏高，其他二手房价也不算太高，刚需还是可以从市场中挑一挑。
新房市场目前仅有五矿澜悦方山昨晚加推开盘，官方去化7成，还有部分房源待售。除此之外，老盘中粮祥云正在申报销许，价格可能在2.8万/㎡-2.9万/㎡，如果有兴趣可以到售楼处做个登记。
03
将军大道、禄口均有小区整治出新
江南青年城等小区雨污分流项目拟投资1820万元，对江南青年城、爱涛漪水园2个小区实施雨污分流，建设内容包含小区内雨污混接管道改造、立管更换、老旧破损管道更换、雨污水管道疏通、沥青路面、人行铺装、绿化景观、综合管线及相关附属配套设施。
建设内容包括，园林绿化古建筑工程、施工类、市政公用工程，属大型工程，工期要求60日历天。
· 江南青年城：2015年竣工，房龄3年，目前二手房均价20935元/㎡。
江南青年城的二手房价远低于周边其他小区，其中物业占了一部分原因，与之前岔路口某小区维权换物业是同一物业公司。
· 爱涛漪水园：2000年竣工，房龄18年，目前二手房均价33227元/㎡。
禄口街道2018年老旧小区（永欣新寓）整治出新工程项目拟投资5500万元，工程地点位于南京市江宁区禄口街道信陵路以南、正阳路以东、禄口大街以西片区的永欣新寓。
建设内容包括改造修缮工程;城市道路工程、管道安装工程、园林绿化工程、建筑智能化工程、城市照明工程，工期要求210日历天。
· 永欣新寓：2011年竣工，房龄7年，目前二手房均价12141元/㎡。
目前禄口在售新房几乎绝迹，大家都在等待翠屏城和蓝天星港的加推，不过明年禄口将迎来新盘上市井喷期，实至名归的刚需买房主阵地！
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