2021年合肥刚需买房首选「合肥高新区哪个楼盘好」

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1.提问：合叔，你好，本人在合肥工作，刚需置业，名下无房想买一套自住，预算大概200万，想在西南板块买房有希望吗？或者选其他板块哪里买房比较好，蜀山区、包河区有没有推荐的楼盘？

合叔：你好，200万如果想要在合肥西南板块买房还是比较困难的，但还是有许多楼盘可以选择的，比如以下几个板块：蜀山黄潜望板块，地段优越、二手房既有品牌优势、性价比也高；明珠广场板块，毗邻政务区、交通便利、有巨大发展潜力、属于城市副中心板块；包河工业园板块，板块价值正在破局。这些板块的许多房子都是很值得购买的，可以花时间好好了解一番。总价200w左右，合肥投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

2.提问：合叔，你好，外地人打算在合肥买房投资，觉得省府北板块条件很不错，但是省府北现在房价这么高，是不是已经错过买入时机了？省府北的房子未来还有升值潜力吗，如果想在省府北买，选哪些楼盘比较好？

合叔：你好，总体来说，省府北已进入次优级买入时间，部分楼盘相对来说还是很值得入手的。省府北目前发展有三大带动因素：第一是板块内大部分楼盘都距离新省政府较近，可以受到省府板块的辐射作用；第二这里有一定的地理位置优势，有一定的发展基础；第三省府北毗邻中央公园。综上，省府北的房子还是很值得购买的，如果真要在这里购买的话，置业者一定要考虑性价好的房源。具体楼盘选筹，详见知识星球内部分享。

3.提问：合叔，你好，本人名下无房，在高新区上班，预算在300万以内，想在高新区买一套二手房自住兼投资，流动性好一点的房子，请问一下在高新区买二手房有什么好的建议吗？

合叔：你好，高新区实际上是当前热度较高的区域之一，主打改善盘和高端产业。在这里给想在高新区购买二手房的置业者一些小建议：第一要选择附近有优越教育资源的房源；第二要考虑交通与配套，如高新区拥有一些稀缺的湖山资源，是合肥高档住宅代表区域、地铁线路也正在完善中；第三要关注品牌，优秀的品牌，其物业、房屋质量、居住舒适度都会比较好。合肥投资回报率最大的楼盘见知识星球内部分享。

4.提问：合叔，你好，家里有孩子要在读小学，想买168新店花园初中学区，合肥雅郡和海伦堡两个项目都有学区，感觉配套差不多，选择哪个更合适？有没有性价比跟高的楼盘推荐一下？

合叔：价格方面，后者要略低于前者；容积率方面，二者相同；配套、交通、商业方面，两盘较为接近；教育方面，二者都在168新店花园学校初中部学区范围内总而言之，这两个盘都有很大的提升空间，如果现在不急于买房的话，可以关注一下知识星球高性价比楼盘，投资回报率最高的楼盘。

5.提问：合叔，你好，请问今年在合肥买房投资该改怎么做比较好呢？目前自己现有存款250万左右，还有一些股票基金，不知道该怎么买房投资，可以麻烦合叔给一些建议吗？

合叔：你好，房产投资成为越来越多人选择的方向，房产作为不动产，涨幅稳定可观。除此之外，房产与其他投资产品不同的一点在于它可以撬动杠杆，正确选筹能获取的收益远比普通投资产品要高，而且风险小。购房者只需要选好房产，凑足首付，拿到足够多的住房贷款就可以通过投资买房赚钱，这个操作模式十分简单，更多的人投入到房产投资。为了冷却楼市热度，国家实行限购限贷政策，购房难度越来越大，购房者如果能够以更少的贷款买到合适的好房，资产增值速度也将更快。这时，买入第一套房好坏与否就显得尤为重要，选对了第一套房，后面购置其他房产也会更容易，而第一套房选差了，后面再想买房压力也会变大。

买房是普通人最重要的投资行为之一，由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。

合叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，欢迎关注微信公众号合叔说房，每日更新最典型的购房问答。