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香港上学租房「又逢屋漏雨」

来源:   2023-07-09 08:16:18

新學年即將開始,有地產代理指,內地生租樓潮正在掀起。由於今年來港的內地學生比以往更多,為租務市場注入新動力,一些鄰近大學校區的屋苑租金更升了兩成。



今年內地大學畢業生首破千萬,達1076萬人,但受疫情影響,內地經濟增長速度放緩,找工作不容易,所以不少內地大學生選擇繼續升學,又因為疫情,不少原計劃海外升學的內地生轉往香港升學。


今年6月8日,香港時任教育局局長楊潤雄回覆立會議員狄志遠書面質詢時指出,過去三年(2019/20至2021/22學年),教資會資助學士學位課程、研究院修課課程及自資專上課程的非本地學生人數不跌反升,非本地學生人數由12249人增至13254人,多了1005人就讀,增幅約8.2%;佔該學年核准公帑資助學士學額總數比例亦由16.6%增至17.9%,當中約六成半為內地學生。


近三月網上查詢租盤內地客增6.8倍


非本地學生數量眾多,香港八大高校,除香港教育大學外,其他高校一般不為授課式碩士研究生課程學生提供宿舍,因而租房成為眾多內地學子來港第一要務。



疫情下大部分內地生未能親自來港睇樓,部分香港地產代理近年便積極拓展網上睇樓服務。據美聯物業數據顯示,去年5月至7月份透過該行網上系統查詢租盤的內地客數目,較2月至4月份急增6.8倍。而美聯促成的內地生租賃個案中,約九成屬遙距承租,即透過網上睇樓或授權形式承租單位,部分個案由查詢至承租僅花數小時。


香港寸土尺金,想住好些就要花高價,但學生大多囊中羞澀。來自成都的張小姐告訴記者:「之前看港劇,發現香港居住條件有限,想要住得舒服價格就很高。聽學姐介紹可以幾人一起合租,租約一起簽名,相對更有保障。」


美聯物業(1200)營業經理何偉雄透露,今年7月份有不少來港升讀香港教育大學的內地生要在大埔租樓,其中三名內地生,零議價以月租2.7萬元(港元,下同)承租大埔露輝路嘉豐花園5座中層C室,實用面積930平方呎,呎租約29元。一些內地生喜歡約埋同學一起合租較大單位物業,戲稱「豪宅分租」。


「豪宅分租」減壓力


港漂劉小姐告訴記者,她於2016年來港讀書時,租住在大圍名城三房單位,當時月租2.3萬元,由三人承租,由於空間尚算寬敞,感覺和內地居住環境相差不大。不過,也有內地學生為了分攤租金,甚至把客廳再分租出去,租住的人被叫做「廳長」,隱私相對沒那麼好,但勝在租金實惠不少。



中原地產代理吳小姐告訴記者,今年大圍名城三房月租介乎2.5萬至2.6萬元,而且六、七月已有很多內地生線上租樓。她坦言:「今年內地生比往年多,因為去不了國外,所以房盤早就租得差不多,剩下的租盤就相對貴一些,不過如果有夥伴一起分租,相對壓力會小一點。」


來自江蘇的Eurus告訴記者,她今年本來申請了英國的學校,但是因為疫情,考慮到回家方便,毅然選擇來港讀書。她身邊不少沒有再升學的同學均指今年內地就業競爭十分激烈,她坦言考慮讀完Master(碩士)以後,留在香港找工作。


受疫情及通關不便影響,不少大學課堂都轉為網上授課。記者在一些網上討論區看到,有內地新生擔心租屋後,若網上授課就吃虧了,但是大多還是表示會先租屋。隨着香港逐步放寬社交距離措施,不少內地生將陸續來港升學,故7月份香港租賃市場交易量及價錢都上升,令一些熱門地區,例如沙田及大埔區,租金較今年初上升超過兩成。


沙田大埔屋苑租金升兩成


沙田市中心一帶中小型屋苑,臨近香港城市大學、浸會大學以及香港中文大學,成為內地生租樓熱門地區,6月份區內約有40宗租務成交,其中偉華中心佔15宗。美聯物業市務經理鄧浩賢指出,近期沙田偉華中心1座中層H室,面積297平方呎,兩房間隔,配備全屋家電,放盤原叫租1.5萬元,吸引三名中大內地生洽租,業主還臨場加價1000元,最終仍以1.6萬元租出,呎租約54元,高市價約兩成,追平屋苑近3年前呎租高位,而且該批內地生更一次過支付全年租金約19.2萬元。



紅磡一帶因為毗鄰香港理工大學,也很受內地生青睞。據太陽物業分行經理余君桐透露,海濱南岸6月共錄31宗租務成交,當中3房單位佔18宗,3房月租介乎1.88萬至2.32萬元,他認為,內地生承租能力比本地客高約20%,相信新學期開始,內地生租務可帶動區內屋苑呎租向好。


有地產中介指,有不少內地生比較富裕,即使未來港,亦寧願交多一個月租,等來港後可以馬上有地方住。而且不少學生遙距看樓或透過朋友代為簽約,都可以一次過付全年租金,所以很多業主更喜歡將單位租給內地生。


一次過付全年租金成賣點


負責佐敦周圍租賃的地產代理表示,相比本地客一套套看房再比較,作為中介也喜歡幫內地生找租盤,因為更加方便,好多時只要拍個視頻就完成,同時很多業主也更傾向於把單位租給內地生,因為學生沒有工作證明,往往被要求一次過支付全年房租。



多了內地生搶租盤,僧多粥少下,本地租客羅小姐表示:「本身租的房子8月到期,目前租住在佐敦附近,看得都是油尖旺周邊的租盤,本以為這裏不算學生選擇的熱門區,大概提前一個月才開始看房,結果陸陸續續約了大概十套左右的租盤,其中有一半還都沒有時間去看,就已經被內地生先訂了。」


利嘉閣地產研究部主管陳海潮預期:「相信今年下半年的房屋租賃價格會平穩向好。」他解釋,第三季很多內地生租屋帶旺熱門區域;其次,疫情反覆加上美國加息,很多打算買樓的本地居民又轉買為租,令租務需求上升,所以也會進一步支撐房屋租賃價格。




疫下酒店式公寓選擇多


近年來,香港有不少租房平台,專門面向內地學生及其他有需要人士,提供長短不等的房源。


記者發現,這些房源大致可以分為三種類型:一是酒店因通關不便客人大減,導致空房率高企,於是轉型做長租公寓;二是一些機構看準市場動向,在學校等熱門地區開設學生公寓式住宅,吸引來港讀書的內地學生;最後是一些二房東,將房子再分租給不同人士。


臨近9月開學季,記者也在不少App軟件和訂閱號上看到類似公寓出租信息,有些機構更是找些網紅(KOL)打廣告宣傳。記者看到一份「這裏學生公寓」在短視頻平台小紅書找KOL宣傳的簡介,要求KOL幫忙在自己的博客宣傳該公寓,而KOL的回報則由兩部分構成:一部分是佣金,另一部分是「點讚」激勵,根據發送後的資料量結算激勵,比如有100個「讚」可獲50元,200個「讚」可獲100元,如此類推。


來自江蘇常州在港讀本科的李同學表示,今年是她在港第四個年頭,自己各種租房方式幾乎都嘗試過。疫情期間她更看好酒店服務式公寓,因為消毒更加全面,而且免去合租風險,同時租期也相對更加靈活,可以租半年,甚至租幾個月,如果疫情反覆,改為線上授課,也可以避免浪費過多金錢在租金開支上。


租屋?看這裏!


香港住房種類和內地很不同,內地生初來報到,搞不清香港的租務市場容易吃虧。不過,香港樓市勝在透明度高,一般內地生會租住以下幾種住宅:私人屋苑、洋樓、唐樓、村屋以及酒店服務式住宅。



私人屋苑:類似內地「社區」,一般由幾幢樓、停車場、超市、綠化組成。優點是不少屋苑設會所、健身房、自習室、停車場等,設備齊全,環境優美,保安較好,租盤充裕。缺點是租金相對較貴,社區越好自然越貴。


洋樓:泛指設有電梯的單棟式樓宇。樓下亦會有鐵門和保安管理員。優點是市區洋樓通常位置佳,交通便利,但缺點是單位配套設施比屋苑差些,但租值一般較屋苑單位低。


唐樓:香港舊式房屋,沒有電梯,通常四五層樓高,大部分都是頗為殘舊的老房子。優點是租金便宜,相對室內空間較大。缺點是陳舊,缺乏管理及保安,安全性相對較低,不太適合女孩子租住。


村屋/丁屋:是香港新界男性原居民的後人,獲准在私人土地興建三層合共總面積不超過2100平方呎的房屋。多數零星分布新界各處,通常是兩三層樓高的村屋,可再分開出租或出售。村屋優點是室內較大,鄉郊環境較清優,多數可以養狗。缺點是不少村屋位置較偏遠,缺乏公共交通,網絡接收也不方便。


酒店服務式住宅:許多酒店提供長租,又或者一些私人機構的長租住宅。優點是家具齊全,有專人管理和清潔房間衛生,沒有水電氣和網費,並且會提供定期上門清潔服務,同時租期靈活。缺點是租金相對較高,而且到期,會有不同幅度的漲租。


記者丨姚一鶴

編輯丨佐一

審讀丨楊穎婕

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