成都楼市限购政策全面解读「成都市限购房最新政策」

2019年都快过去一个月了，还是有很多人对成都限购、购房资格等问题搞不醒豁（明白），今天我们再来复习一遍，欢迎收藏并转发给身边有需要的人！

自515新政后，成都限购政策大变样！很多人不知道自己还能买房吗？能买几套？在哪儿买？首付几成？

本文为成都目前楼市政策最新整理，包括成都购房资格、限购区域、官方答疑、刚需家庭认定标准、摇号选房规则、贷款首付比例等，立争让大家一看就明白是怎么回事儿。

购房资格及资格认定

前置条件：本市户籍居民两人及以上家庭（夫妻加未成年子女）在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内没有自有产权住房才可以购房。

限购区域划分

A类：天府新区成都直管区

B类：高新南区

C类：11区（除天府新区和高新南区外的一二圈层）。即：武侯区、青羊区、成华区、锦江区、金牛区、龙泉驿区、高新西区、新都区、温江区、双流区、郫都区（除天府新区成都直管区、高新南区以外）。

D类：三圈层（青白江、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、简阳市、高新东区、大邑县、蒲江县、新津县）。

购买A、B、C类区域住房需满足以下三个条件其中之一

1、具备限购区社保连续24个月不间断；

2、具备限购区户口，落户需满2年；

3、落户不满2年，需具备12个月当区社保作为补充条件；

购买D类（三圈层）住房需要满足以下其中一个条件

1、成都市的户口（没有落户时间要求）；

2、成都市任何区缴纳社保满12个月；

备注：三圈层限购但购房没有套数限制

按照以上限购条件，那我们就可以一一来看，你能买哪儿的房子咯！

一图看懂你能买哪些区域▲

举例1：A、天府新区购房

具备天府新区成都直管区24个月社保或落户天府新区成都直管区满2年，能买天府新区成都直管区和三圈层的房子（即可买A、D类区域）。

如果落户不满2年，还需具备天府新区社保连续缴纳满12个月作为补充条件。

举例2：B、高新南区购房

具备高新区24个月社保或落户满2年，能买高新区和三圈层的房子（即可买B、D类区域）。

同样，落户不满2年，也需具备高新区社保连续缴纳已满12个月作为补充条件。

举例3：C类、11区购房

具备11区任意区域24个月社保或落户满2年，可以买整个11区（可以跨区购买）的房子，包含：武侯区、青羊区、成华区、锦江区、金牛区、龙泉驿区、高新西区、新都区、温江区、双流区、郫都区；也可以买三圈层（即可买C、D类区域）。

同样，落户11区不满2年，需具备11区任意区域连续缴纳12个月社保。

举例4：D类、三圈层

具备天府新区、高新南区、11区的购房资格时，也同样具有三圈层购房资格。但只具备三圈层购房资格，就能买三圈层（即可买D类区域）。

另外需注意的几点

1、具备天府新区（A类）户口满2年，也具备11区（C类）社保连续24个月，那么，A、C、D类都能买！

2、具备天府新区（A类）户口不满2年，但具备11区（C类）社保连续12个月（不满24个月）,那么，A、B、C类都不能买，只能买D类。

3、户口 社保方式买房，社保和户口需在同一个限购区。

4、连续社保：中间可以允许有不超过6个月个人缴纳，但需要保证24个月内，开头和结尾均是由公司缴纳的。

5、社保以最后一个月的缴纳地为准，比如，在高新南区买了超过24个月社保，但最后一个月是在武侯区缴纳的，那么，就只能买11区的房子，而不能买高新南区的房子了。

房资格：房管局解疑

对于群众在新政执行当中可能产生的疑问，市房管局进行了答疑解读。

1.新政实施后，住房限购对象有何变化?

答：本次住房限购对象由个人调整为家庭。

2. 新政实施后，限购方式有何变化?

答：限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数。

3. 两人及以上本市户籍居民家庭已有住房，还能购房吗?

答：本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有2套以上(含2套)自由产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房，不能在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房。

4. 在青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县新购买商品住房或二手住房有什么条件?

答：购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

5.怎样才算“本市户籍居民家庭”?

答：家庭成员共同购房的，其中至少1人具有我市户籍可认定为本市户籍居民家庭。

6.“两人及以上的本市户籍居民家庭”包含哪些家庭成员?

答：两人及以上本市户籍居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁的子女、离异(或丧偶)父(母)及其未满18周岁的子女。

7.怎样算是“成年单身居民家庭”呢?

答：成年单身居民家庭包括三种情形。

(1)18周岁以上未婚的单身居民;

(2)离异(或丧偶)且无子女的单身居民;

(3)离异(或丧偶)且子女已年满18周岁的单身居民。

8.张三离异不满2年，张三的自有产权住房数量应该只算自己名下的，还是要算离异前全家名下的?

答：按离异前的家庭自有产权住房总套数计算。

9.父母通过投靠成年子女落户成都的，能单独购房吗?

答：不能作为单独家庭购房。

10.新政后新购住房多久可以转让?

答：在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

11.新政何时开始实施?

答：新政自印发之日起施行，原有政策规定与新政策不一致的按新政策执行。（即2018年5月15日）

12. 新政施行之前购买住房的，政策如何界定?

新政施行之前商品住房已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成定购、拟定合同、已售(备案)状态之一的;二手住房已在存量房交易服务平台上完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”(居间成交)、“成都市存量房买卖合同”(自由成交)的，按原政策执行。

居民家庭认定

例如，家有爷爷、奶奶、爸爸、妈妈，以及22岁的儿子，爷爷奶奶是夫妻双方一个家庭，爸爸妈妈夫妻双方一个家庭，22岁的儿子是单身家庭，划重点！即使在一个户口本，也不用去分户口。

刚需家庭的界定

同时符合以下三个条件的居民家庭，列入刚需家庭优先摇号排序选房范围：

1、居民家庭包括：夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女所组成的居民家庭；达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭；需要特别注意的是，夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年。

2、登记购房人及其家庭成员在成都市行政区域内名下均无自有产权住房；并且，自2016年10月1日以来无住房转让记录。

3、购买的商品住房位于成都市住房限购区域的，登记购房人须符合成都市住房限购政策；位于成都市住房非限购区域的，登记购房人须为成都市户籍居民。

注：以上三个条件要同时满足才能算刚需购房！不满足刚需政策的购房者算普通登记。

谁可以上房产证？

（一）普通登记时，只要家庭成员其中一方（夫妻）具有购房资格，没有资格的一方也可以选为房屋共有人，可以上房产证，不愿意上房产证的，房协网报名时房屋共有人选择【否】

（二）刚需登记时，如果房产证夫妻双方名字都要写，那么需要夫妻双方都满足成都购房资格。

（三）家庭成员未成年子女不得选为房屋共有人，否则不能贷款，如果你全款，想让娃娃也上房产证就选为房屋共有人。

选中房不想要，有啥影响不？

1、刚需1年放弃2次（不论签不签放弃协议），3年不得以刚需身份摇号购房。

2、普通1年放弃2次，1年不得摇号选房（签了放弃协议不影响）

3、摇中号没有参加选房不影响后续摇号买房。

补充说明

1、网上登记报名审核通过或者报名时间截止后，不得撤销登记或变更购房登记信息。

2、购房者网上报名一次只能登记一个楼盘，在该项目选房结束后未能购房的，方可参与下一个楼盘购房登记。

3、离婚未满两年的，按照离婚前家庭房屋套数计算。

4、对提供虚假信息或瞒报家庭成员信息、住房条件等获取购房资格的，列入购房失信人员名册，3年内不受理其购房登记。

贷款买房时首套二套房的首付比例

按照2018年8月23日出台的最新政策、四川部分地区买二套房最低首付款比例调整为50%、成都部分地区二套房首付比例为70%！

首套房首付比例

甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）：25%

成都、及四川其他地区：30%

二套房首付比例

1）成都二套房首付比例：

成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年；

成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年

2）甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）二套房首付比例：40％

四川其他地区二套房首付比例：50%

另外，三套房贷款暂停发放。意味着前面两套房贷款无论结清与否都不能再贷款买房了。