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南宁首套房的贷款利率「首套房贷利率上调」

来源:   2023-07-04 18:17:02

一降再降!


近日,南宁不少中介刷屏“4”字头的房贷利率海报。


最低4.9%!


这是近年来,南宁首套房利率的最低水平。


“4”字头的房贷利率,哪些购房者能享受到?有没有资质限制?


而1月份买房的购房者,利率普遍“6”字头,百万房贷每月要多还800多元。


购房者吐槽:“早买房活该房还贷压力更大?”




近日,南宁首套房房贷利率“4”字头、“认贷不认房”的消息,在朋友圈广泛流传。


图 | 朋友圈流传的海报


大V君向多家银行以及楼盘求证,对方也表示“确实有这些政策”。


其中“4”字头的房贷利率,哪些购房者能享受到?有没有资质限制?


大V君经过多方求证,能做到“4”字头利率的楼盘,情况主要分三种:


1、不限资质,不设门槛。


有个别楼盘表示,能做到“4”字头利率,并且不限资质,不设门槛。


五象湖某楼盘不限资质,不设门槛,购房者都能享受4.9%的房贷利率,但只有一两个银行支持此政策。


五象湖西某楼盘,限时内部特惠利率,不限资质,不设门槛,在5.21-5.22日购房可以享受首套4.95%(仅限前5个名额)。


2、有资质要求,只有教师、医生这类群体能享受。


交行、招商、北部湾银行等一些商业银行,针对教师、医生等职业,首套可以优惠至4.95%,二套可以优惠至5.15%。


不少与这些银行有合作的楼盘也纷纷执行了此政策,如北投荷院、保利领秀前城等。


3、对付款条件有要求,首付需要在规定时间内交付完。


龙岗某楼盘,只有内部员工购房可以享受到4.9%的优惠政策,只有一个银行支持此政策。外部客户也可以申请4.9%的优惠利率,不过需要需要在规定时间内交完首付。其他银行可以做到5.05%的利率。


在求证的过程中,以上三种情况,除去第二种情况对教师、医生等这些职业群体银行下发政策执行通知,针对其他两种情况,置业顾问表示,由于银行还没有正式下发通知,所以银行名字不方便透露。


图 | 示意图


与此同时,认贷不认房,释放该政策的楼盘正在逐渐增多。


无论名下几套房,只要无贷款,即可享受首套房购房资格。若无此政策实行,针对使用该政策认购的客户,执行该政策的楼盘将无理由退款(换签前)。


是在放风测试市场反应吗?政策距离落地还要多久?


大V君发现,针对认贷不认房政策,网上有中介释放消息,凤岭南某楼盘有银行可以接单。


驻场楼盘的中介跟大V君透露:是有这个政策,但是银行这边现在还在走流程还没有批下来,还要等几天。




没有对比就没有伤害。


2021年2月,南宁以首套房6.02%的平均利率,冲上全国第一。


图|2021年2月南宁房贷利率居全国第一


随后,南宁的首套房平均利率就一直处于全国前列。


到了2021年5月,南宁房贷利率全线破“6”,首套最高达到了6.4%,可以说达到了近几年的高位。


图 | 2021年5月南宁房贷利率情况


到了2022年1月,全国不少城市的房贷利率下降,但南宁首套房利率仍然坚守“6字头”。各大银行首套利率最高至6.3%,略有松动,但没有明显的下调。


而现今,南宁首套房贷利率普遍降至5.3%,甚至个别楼盘通过与银行合作,房贷利率最低仅4.9%。


相比今年1月份,从6.3%降至4.9%,往下跳了不止一个点。


今年以6.3%的房贷利率签订贷款合同的南宁购房者“高位站岗”。


以贷款100万为例,按揭30年采用等额本息方式偿还为例:


6.3%的贷款利率下,业主每个月月供是6189.73元,利息总额122.83万元


图 | 房贷利率计算结果


4.9%的房贷利率下,业主每个月的月供是5307.27元,利息总额91.06万元


图 | 房贷利率计算结果


月供差额达到了882.46元,总利息差额达到了31.77万元。


也就是说,从1月份到5月份,仅仅4个月的时间,在南宁买房,总利息最多能省下近31.77万,月供最多能少882.46多元!




早买房就活该还贷压力更大?


网上对存量房降利率下调的呼声高涨。


在洛阳网的百姓呼声栏目下,有数十位市民留言建议给存量房贷降低贷款利率。一位市民表示,短短几个月房贷利率从6.37%直接降到4.4%,让正在还贷的老百姓接受不了。多位市民留言附和,表示疫情之下压力太大。


图 | 洛阳网上的市民留言截图


抖音上还有不少洛阳的购房者吐槽:“我们就该活该吗?早半年买房,月供竟多出了1200元”。


图 | 抖音截图


“高位站岗”的南宁购房者,是不是感同身受?


还贷压力大的心情能理解,但是大家要求存量房降利率的行为不符合法理要求。买卖双方一旦签了合同,就产生法律效力。无论是谁,都应该遵守契约。


举个简单的例子,假如你购买的楼盘,合同签了,房价上涨,房子升值了,开发商是不是可以毁约向你追讨升值的部分?


图 | 示意图


不过如果存量房能降利率的话,确实能够真正刺激市场和消费。


普通老百姓的消费具有真正的弹性,假如这个月能多发2000块钱的奖金,那他这个月就敢多花点,房贷压力减小省下的钱也一样。


社科院张斌老师算过,如果房贷利率降1个点,一年大概就会有6000亿的资金涌入到消费市场。




只有降息力度足够大,才能够真正刺激市场和消费。


南宁首套房利率下降至“4”字头,信贷环境在逐渐变好,南宁买房信心也正在恢复。


比如一直具有超高人气的北投时代,在三美实验学校官宣落定后,人气热度更是持续居高不下,并且释放第4次涨价在即的消息。


图 | 5月21日北投时代营销中心(来源:网络)


5月22日,中交|象江来首开,推出13、17号楼,89~143㎡等精装户型。


开盘当日,292套房源,销售205套,约2.56亿,去化率达七成!


图 | 中交|象江来首开现场


人气这么火爆的开盘场面,大V君好久没有见过了。


但是大V君认为,火热的现象只属于个别楼盘,信贷环境逐渐变好,对提振买房信心依然有限。


为什么?


1、存量房利率下调的呼声在网上高涨。大家认为此前买房“高位站岗”,假如存量房利率不下降,很难刺激改需客户的购房需求。


2、 虽然不断有利好政策出来,但非主流区域的楼盘销售依然萎靡。因为购房者越来越理性,唯价格、品牌、品质才能打动购房者。


3、 楼市供大于求,去库存压力山大。南宁住建局官网显示,截至5月23日,南宁商品住宅库存面积达到946.19万㎡,据业内估算,去化周期在15个月以上。


图 | 截至5月23日南宁商品住宅库存面积


4、疫情的影响还未过去,经济仍未全面复苏。2亿人在灵活就业,下半年还有1076万毕业生就业潮即将杀来,市场环境依旧艰难。


倘若你问,现在是不是买房的好时机?


近期的降息、降利率等,都是好的信号。确实是相对不错的买房机会。



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