南宁首套房的贷款利率「首套房贷利率上调」

一降再降！

近日，南宁不少中介刷屏“4”字头的房贷利率海报。

最低4.9%！

这是近年来，南宁首套房利率的最低水平。

“4”字头的房贷利率，哪些购房者能享受到？有没有资质限制？

而1月份买房的购房者，利率普遍“6”字头，百万房贷每月要多还800多元。

购房者吐槽：“早买房活该房还贷压力更大？”

近日，南宁首套房房贷利率“4”字头、“认贷不认房”的消息，在朋友圈广泛流传。

图 | 朋友圈流传的海报

大V君向多家银行以及楼盘求证，对方也表示“确实有这些政策”。

其中“4”字头的房贷利率，哪些购房者能享受到？有没有资质限制？

大V君经过多方求证，能做到“4”字头利率的楼盘，情况主要分三种：

1、不限资质，不设门槛。

有个别楼盘表示，能做到“4”字头利率，并且不限资质，不设门槛。

五象湖某楼盘不限资质，不设门槛，购房者都能享受4.9%的房贷利率，但只有一两个银行支持此政策。

五象湖西某楼盘，限时内部特惠利率，不限资质，不设门槛，在5.21-5.22日购房可以享受首套4.95%（仅限前5个名额）。

2、有资质要求，只有教师、医生这类群体能享受。

交行、招商、北部湾银行等一些商业银行，针对教师、医生等职业，首套可以优惠至4.95%，二套可以优惠至5.15%。

不少与这些银行有合作的楼盘也纷纷执行了此政策，如北投荷院、保利领秀前城等。

3、对付款条件有要求，首付需要在规定时间内交付完。

龙岗某楼盘，只有内部员工购房可以享受到4.9%的优惠政策，只有一个银行支持此政策。外部客户也可以申请4.9%的优惠利率，不过需要需要在规定时间内交完首付。其他银行可以做到5.05%的利率。

在求证的过程中，以上三种情况，除去第二种情况对教师、医生等这些职业群体银行下发政策执行通知，针对其他两种情况，置业顾问表示，由于银行还没有正式下发通知，所以银行名字不方便透露。

图 | 示意图

与此同时，认贷不认房，释放该政策的楼盘正在逐渐增多。

无论名下几套房，只要无贷款，即可享受首套房购房资格。若无此政策实行，针对使用该政策认购的客户，执行该政策的楼盘将无理由退款（换签前）。

是在放风测试市场反应吗？政策距离落地还要多久？

大V君发现，针对认贷不认房政策，网上有中介释放消息，凤岭南某楼盘有银行可以接单。

驻场楼盘的中介跟大V君透露：是有这个政策，但是银行这边现在还在走流程还没有批下来，还要等几天。

没有对比就没有伤害。

2021年2月，南宁以首套房6.02%的平均利率，冲上全国第一。

图｜2021年2月南宁房贷利率居全国第一

随后，南宁的首套房平均利率就一直处于全国前列。

到了2021年5月，南宁房贷利率全线破“6”，首套最高达到了6.4%，可以说达到了近几年的高位。

图 | 2021年5月南宁房贷利率情况

到了2022年1月，全国不少城市的房贷利率下降，但南宁首套房利率仍然坚守“6字头”。各大银行首套利率最高至6.3%，略有松动，但没有明显的下调。

而现今，南宁首套房贷利率普遍降至5.3%，甚至个别楼盘通过与银行合作，房贷利率最低仅4.9%。

相比今年1月份，从6.3%降至4.9%，往下跳了不止一个点。

今年以6.3%的房贷利率签订贷款合同的南宁购房者“高位站岗”。

以贷款100万为例，按揭30年采用等额本息方式偿还为例：

6.3%的贷款利率下，业主每个月月供是6189.73元，利息总额122.83万元

图 | 房贷利率计算结果

4.9%的房贷利率下，业主每个月的月供是5307.27元，利息总额91.06万元

图 | 房贷利率计算结果

月供差额达到了882.46元，总利息差额达到了31.77万元。

也就是说，从1月份到5月份，仅仅4个月的时间，在南宁买房，总利息最多能省下近31.77万，月供最多能少882.46多元！

早买房就活该还贷压力更大？

网上对存量房降利率下调的呼声高涨。

在洛阳网的百姓呼声栏目下，有数十位市民留言建议给存量房贷降低贷款利率。一位市民表示，短短几个月房贷利率从6.37%直接降到4.4%，让正在还贷的老百姓接受不了。多位市民留言附和，表示疫情之下压力太大。

图 | 洛阳网上的市民留言截图

抖音上还有不少洛阳的购房者吐槽：“我们就该活该吗？早半年买房，月供竟多出了1200元”。

图 | 抖音截图

“高位站岗”的南宁购房者，是不是感同身受？

还贷压力大的心情能理解，但是大家要求存量房降利率的行为不符合法理要求。买卖双方一旦签了合同，就产生法律效力。无论是谁，都应该遵守契约。

举个简单的例子，假如你购买的楼盘，合同签了，房价上涨，房子升值了，开发商是不是可以毁约向你追讨升值的部分？

图 | 示意图

不过如果存量房能降利率的话，确实能够真正刺激市场和消费。

普通老百姓的消费具有真正的弹性，假如这个月能多发2000块钱的奖金，那他这个月就敢多花点，房贷压力减小省下的钱也一样。

社科院张斌老师算过，如果房贷利率降1个点，一年大概就会有6000亿的资金涌入到消费市场。

只有降息力度足够大，才能够真正刺激市场和消费。

南宁首套房利率下降至“4”字头，信贷环境在逐渐变好，南宁买房信心也正在恢复。

比如一直具有超高人气的北投时代，在三美实验学校官宣落定后，人气热度更是持续居高不下，并且释放第4次涨价在即的消息。

图 | 5月21日北投时代营销中心（来源：网络）

5月22日，中交|象江来首开，推出13、17号楼，89~143㎡等精装户型。

开盘当日，292套房源，销售205套，约2.56亿，去化率达七成！

图 | 中交|象江来首开现场

人气这么火爆的开盘场面，大V君好久没有见过了。

但是大V君认为，火热的现象只属于个别楼盘，信贷环境逐渐变好，对提振买房信心依然有限。

为什么？

1、存量房利率下调的呼声在网上高涨。大家认为此前买房“高位站岗”，假如存量房利率不下降，很难刺激改需客户的购房需求。

2、 虽然不断有利好政策出来，但非主流区域的楼盘销售依然萎靡。因为购房者越来越理性，唯价格、品牌、品质才能打动购房者。

3、 楼市供大于求，去库存压力山大。南宁住建局官网显示，截至5月23日，南宁商品住宅库存面积达到946.19万㎡，据业内估算，去化周期在15个月以上。

图 | 截至5月23日南宁商品住宅库存面积

4、疫情的影响还未过去，经济仍未全面复苏。2亿人在灵活就业，下半年还有1076万毕业生就业潮即将杀来，市场环境依旧艰难。

倘若你问，现在是不是买房的好时机？

近期的降息、降利率等，都是好的信号。确实是相对不错的买房机会。