爆改老破小学区房 不足50㎡住四口一点不挤 竟然还有干湿三分离

提问：如果你因种种缘故，住进各种看不顺眼的「老破小」，就真的只能选择将就了吗？

今天给大家带来的真实人家，位于北京海淀区，是个典型的80年代「老破小」。

建筑面积53㎡，套内面积只有47.73㎡，挤着一家四口，熊妈、熊爸、熊宝以及熊奶。

原始户型图

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但在女主人熊妈近乎极致的实用主义规划下，配合上设计师的优越审美，让它变成了兼具颜值和实用性的完美之家。

熊妈提前写好的需求规划

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改造重点：

• 缩小主卧面积，扩大卫生间和厨房

• 卫生间洗手台外置，干湿三分离

• 打造很多收纳空间

• 全屋无主灯设计

• 打造一个工作区

拆改前后对比图

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房屋位置： 北京

房屋面积： 建面53㎡，套内47.73㎡

房屋户型： 2室1厅1厨1卫

装修套餐： 颜值革命4.0 A系 基础套餐

全部花费： 20万 （硬装 软装）

常住人口： 4人

设计经理： 王瑞雪

01

客餐厅

这是个标准的「八零筑二」户型，整体长条状，两个卧室在两头，剩下的客厅、卫生间、厨房都挤在中间。

老房问题确实是多，光是地砖就整整砸了两层，水电全部重做。

改造前

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改造后

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既是客厅也是餐厅，整体以白色和原木色为基调，显大又温馨。

原先租房时，很多东西没地方放，相当苦恼。所以这次熊妈特别要求，收纳空间一定要多！

在这小小的厅里，就配置了餐边柜、吊柜、通顶收纳柜，还有个容量巨大的卡座。

收纳空间秉持着有藏有露的「二八原则」，既干净又不显压抑。

为了显大，熊妈还特地挑选了门洞式全身镜，看起来就像一扇门，视觉上有空间延伸感。

入门边的收纳柜，也用作鞋柜。

底部露出，方便放随时更换的鞋子。而柜子里是熊妈用收纳盒整整齐齐摆放好的鞋子，一眼看过去干净又清爽！

柜子中间的开放格还有个惊喜——一只可爱的小蜥蜴。

有次逛宠物店，熊宝看到它后就走不动路了，熊爸熊妈就买来送给熊宝作生日礼物。

全屋都装无主灯，熊妈对这个设计特别满意。

按熊妈的话来讲，光的质量很重要，而且光源越分散感觉越好，特别能营造氛围。

家里所有灯源和点位，都是熊妈装修前就联系好厂家设计的，色温选的3500k，加上设计费全部下来才花了三千多，这性价比绝了！

因为家里平常待客比较多，餐桌就选用了可伸缩式的。

熊宝还有一个红色的成长椅，能调节座位高度，从六个月一直坐到十几岁都没问题。

卡座上方墙面挂着一个京东方（BOE）的智能画屏。

可以显示名画也可以放照片，语音交互、听歌、投屏都能干，过生日的时候还能照片轮播，营造氛围小能手。

关键是这么全能竟然还不到两千，不知道你心不心动，反正我是心动了。

02

厨房

家里做饭频率很高，原来的厨房太挤了，就向主卧方向扩了一点。

整体依然塑造成干净显大的白色系，门换成了更省空间更通透的推拉门。

改造前

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改造后

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白色的油烟机颜值格外高。

熊妈说，别看它是白色的，其实很好清理，污渍一擦就掉，就是得勤擦，别等过了十天半月的才想起来清理。

厨房收纳基本能上墙就上墙，洞洞板、置物架......全都利用起来。

灶台右边还叠放着白色的洗衣机和烘干机。

熊妈当初为省出阳台的晾晒空间，做足了功课，最后入手这套德国美诺的洗衣机烘干机。

现在使用下来，体验感相当好，家里衣服基本都用烘干机解决，不挡阳台采光，否则天天都是万国旗帜在飘扬。

炒菜时把帘子一拉挡油烟，就算脏了，珐琅面板也很好清洁，一擦就掉，相当实用。

这个方太的水槽洗碗机也是熊妈特别推荐的，省时又省力。

虽然容量比不上嵌入式的，但胜在放碗方便，不用弯腰，平常还能洗洗水果和海鲜。

热水器用的林内与京东的合作智能款，带热水循环功能。

机智的熊妈还在下面用一块洞洞板挡住丑丑的水管线，顺便挂点小物件。

熊妈还很喜欢这个史密斯的净水直饮机，直接就能出热水，省了不少台面空间。

03

卫生间

卫生间和厨房一样，向主卧方向扩了一点。

以前租房时，卫生间经常湿漉漉的，很不舒服。再加上家里人比较多，会出现抢位情况。所以熊妈这次强烈要求，一定要干湿三分离。

改造前

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改造后

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原本熊妈是想做成中间洗漱区，两边马桶区和淋浴区的形式。

但老房子管线问题，实在没法移，就做成了洗手台外置的三分离。

水管本来也想用板子包住的，无奈空间实在不够，手巧的熊妈就亲手用绳子做了件管衣。

马桶上装的智能马桶盖，在熊妈看来，这是必需品，使用非常方便。

讨厌见水的熊妈还在淋浴区配置了防腐木，不仅防滑，还不用放显乱的拖鞋了。

04

主卧 阳台

主卧是熊爸熊妈和4岁的熊宝休息的空间。把原来的内开门改成外开，采光相当好的阳台也纳入了进来，通铺地板，敞亮又温馨。

墙面刷的浅灰色乳胶漆，看起来比大白墙更有质感，也更有层次。

改造前

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改造后

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这个高低床是熊妈在装修前就开始定做的，白蜡木材质，下床1.5米，上床1.2米，足够一家三口休息。

在熊妈看来，高低床是小户型的刚需，尤其现在二胎三胎开放了，更是需要这样的高低床。

下面有三个大抽屉，里侧床板还能掀起来，这样设计比起只能掀床板的好用不少。

再加上旁边的四个梯柜，这高低床的收纳能力可不容小觑。

床上还带有一体的置物架，放些临睡前看的书和熊宝的小玩具。

梳妆台选用的是橡木材质的，与卧室整体基调配合。

熊妈非常喜欢实木材质，在她看来，虽然白天看差不多，晚上一开灯会发现，实木的纹理和板材的就是不一样，板材一看就轻薄了。

房间的另一侧打造了整墙的通顶收纳柜，一排轨道灯打光在白色柜体上，氛围感直接拉满。

在底部的开放格，熊妈放了几个定制的柳编收纳筐进去，比藤编的实惠些，颜值还高。

衣柜里也满满的收纳小心思。

收纳盒是必需，还有这个熊妈非常推荐的拉拉裤架，用来挂小朋友的衣服再方便不过，一拉就出来，还可以挂些大人的裤子。

阳台的一侧，用作互联网从业人员熊爸的工作区，这霸气的站式工作台一下子就抓住了我的目光。

另一侧做的通顶收纳柜，用来放置吸尘器等家务用具。

05

次卧

房子另一头的次卧，是熊奶休息的空间。

改造前

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改造后

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收纳能力当然也是杠杠的。

榻榻米自不用说，而且也设计的抽屉式，更方便好用。除此之外，还有两个通顶收纳柜。

熊奶晚上会固定看电视，就装了挂壁电视。

等以后熊宝长大，熊奶回家乡，还可以把沙发撤了放个书桌，作为儿童房用，对未来规划考虑得相当周到。

讲真，装修一次着实不易，尤其是这种不好改动、问题贼多的「老破小」。

所以一定要提前明确好自家的需求喜好，提前做好规划。就像熊妈，认真观察家人的生活习性后，发现熊宝不爱穿鞋，总光着脚，所以家里通铺更温暖的木地板，而不是冰冷的瓷砖。

因为家里用的木质元素多，装修后整整放了5个月，板材也都用的爱格板，专门找机构做了甲醛检测，说ok才进来。

最后附上熊妈想对大家说的话：你永远是自己家最好的设计师，因为你最了解自家的生活，只有自家人才会了解自家人，多考虑需求，然后告诉设计师，让设计师帮你去实现。

06

好物清单

室内空间

好物名单

店铺

客餐厅

全屋顶灯

初识灯饰

智能画屏

BOE画屏自营旗舰店

全身镜

花兽间

餐桌、餐椅

吱音

成长椅

stokke旗舰店

厨房

洗衣机

美诺京东自营旗舰店

烘干机

美诺京东自营旗舰店

洗碗机

方太官方旗舰店

热水器

林内京东自营旗舰店

净水直饮机

国美AO史密斯

卫生间

智能马桶盖

TOTO卫洗丽

防腐木

纯柏旗舰店

主卧

高低床

良禽佳木

化妆台

吱音

柳编收纳筐

缘天然柳编工艺

拉拉裤架

拉拉宜居

躺椅

吱音

阳台

站式办公台

Bratech家具京东自营旗舰店

次卧

沙发

吱音

如果你也喜欢今天的案例，那就点个赞和在看，鼓励鼓励熊妈熊爸一家和优秀的设计师吧~

如果有装修需求的话，请直接私信小范儿哈~