辽宁沈阳未来转型「沈阳百强企业」

城市更新和旧城改造，近年已经上升为国家层面的重大战略。城市发展日新月异，新生活场景迭现，很多人通过买房实现了生活品质的跃迁。那么，已入住多年的社区，该如何长远地保证居民享受到与时代同步的生活品质？

10月13日，通过沈阳万科·四季花城组织的对外开放参观活动，各界嘉宾和媒体代表看到保证社区生活品质成长性的一种有效的解决方案：对已交付项目进行焕新改造，是责任企业积极参与城市更新、旧城改造一种创新和实践，也让已入住社区的美好生活继续升级成为现实。

当天，近百位嘉宾访问参观了万科·四季花城。很多人不是第一次来到这里，因此对园区环境变化的感受特别明显。“和以前比变化很大！广场、景观、园区内路面，还有多种功能设施都更新了，可以看出这不是简单的修补，而是一次系统性的改造升级，走在园区里，明显感觉更加舒服和愉悦。”

“城改”时代浪潮来袭

“先行者”发起美丽社区行动

万科·四季花城的焕新，不是一个孤例，而是全面铺展的沈阳万科美丽社区行动的最佳缩影。当天，在园区里还举行了“与社区共生美好——2021沈阳万科美丽社区行动”竣工仪式，宣告2021年沈阳万科地产投入1300万，覆盖1993—2015年建设的18个老社区的美丽社区行动胜利竣工。在“城改”的时代浪潮中，“先行者”沈阳万科又一次站在了潮头。

党的十九届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》明确提出，要实施城市更新行动、加强城镇老旧小区改造和社区建设。国内知名学者分析，“将实施城市更新行动和推进老旧小区改造并列，可以理解为推动城镇老旧小区改造，建设生活便捷、和谐包容、充满活力的居住社区，为人民群众提供高品质的生活空间，是实施城市更新行动的重要抓手和突破口。”

以此看来，“美丽社区行动”更具时代意义。在万科集团好服务理念的倡导下，沈阳万科结合国家城镇旧改政策，聚焦老社区居民需求，旨在通过对已入住老社区基础设施设备的改造以及功能性的提升，使老社区“逆龄生长”，将更加舒适的居住环境、更安全的保障呈现给居民，从而实现城市肌理的美好焕新……在城市更新和旧城改造的时代主旋律之下，万科“美好社区行动”正在谱写美妙的新乐章。

将社区美好焕新

融入城市向上进程

“社区既是业主的家园，也是城市的细胞，推进社区改造和焕新，改善人居环境，提高生活品质，也是完善城市功能、焕新城市面貌的基础”，对于社区改造焕新的意义，业界专家学者有着充分的论证。站在城市发展的高度，沈阳的社区改造升级正以前所未有的力度推进。

按照《沈阳市老旧小区改造（园区内）三年行动工作方案》，沈阳计划三年全面完成1723个老旧小区改造，城市品质和面貌迎来全面提升的新契机。而沈阳万科的“美丽社区行动”针对的万科社区尽管不属于老旧小区范畴，但对于城市界面的焕新和业主生活品质的提升，同样意义重大。将企业战略融入到城市跃迁进程中，并以超强的行动力全面推进，体现沈阳万科践行企业公民责任的意识，从去年开始，沈阳万科美丽社区行动在已满五年质保期的园区落地，二年间，沈阳万科覆盖1993年—2015年建设的30个园区，投入近2100万元与业主共建，完成了消防管网及联动设备、楼体外墙、门禁对讲、园区监控、地下车场、人行车行路面、园林绿化、康体娱乐设施等93项工程。城市更新的新时代，新建社区不断增多的情况下，深耕沈阳28年的万科，不仅为这座城市开发了诸多楼盘项目，也在事关居民安居乐业的配套更新行动上，与城市步调协调一致。

创新共建共享模式

打造六大“美丽模块”体系

老旧小区改造，资金是关键，也是难点。如何破解这一难题？万科不断创新探索，交出了精彩答卷。以沈阳万科·四季花城为例，今年全体业主通过使用住宅专项维修资金、让渡小区公共收益、现金出资多种出资形式，与万科地产美丽社区资金、万科物业友邻资金筹措改造资金403万元，完成了业主活动室环境升级、康体游乐区升级、车行出入口翻新、监控系统数字化升级、单元对讲升级、林荫路主路翻新、海鸥喷泉翻新、电梯翻新等10项工程。

活动室改造前（左） 活动室改造后（右）

林荫改造前改造前（左） 林荫改造后（右）

康体游乐场改造前（左） 康体游乐场改造后（右）

共建、共治、共享，是本次美丽社区行动的显著亮点。在资金来源方面，灵活配比社区专项维修资金、公共收益资金、业主自筹资金、“友邻计划”资金、物业资金和地产资金等，鼓励和吸引业主共同参与改造，提升社区品质，促进老旧社区保值增值和可持续发展。

对于万科，美好是情怀，更是具体行动。“与业主共建美丽社区”是万科深耕“好服务”的重大战略行动。万科通过美丽社区行动针对已入住社区做的改造提升，从一开始就体现出系统化、科学化。在沈阳已28年的万科，老园区体量大，客户需求高，在经过大量的系统调研后，沈阳万科深刻洞察每一位业主的生活变化，倾听他们的生活需求。完善了以“美丽保障、美丽回家路、美丽卫士、美丽parking、美丽氧吧、美丽sport”六大模块为主线的标准化体系，实现基础设备的修缮，公共活动场地基础设施提升。

透过万科·四季花城园区，更能令人体会到“焕新”一词的意义，业内嘉宾注意到，四季花城一处景观的改造，是万科地产的新产品、新设计反哺到老园区，而在万科的新社区四季花城大家景观设计中又可以看到在思路上对四季花城景观设计的借鉴，这是一种良性的互动共生，形成了万科长期的、可持续的产品设计生态。从中，我们也看到了万科长期主义策略下对于社区这一产品的运营。基于此，我们期待万科美丽社区行动继续紧跟时代发展，与政府携手共建，增加对空间、智能化的内容改造。

时代向前，美好生活的内涵也在不断延伸和丰富，如何保持社区的生命力和与时俱进的品质？沈阳万科给出的答案是：始终保持对客户的关怀，不忘打造好产品好服务的初心，通过关注每一个生活场景，不断完善社区景致、焕新公共设施，来诠释与时代同步的万科式“美好生活”。