长沙湘雅附一地铁「长沙地铁百度贴吧」

在黑天鹅事件的波及下，全球放水，股市动荡，2020年成为富人极度焦虑的一年。

最近谈到投资，身边的朋友都伤感到：把钱存入银行跑不赢通货膨胀，股票、期货、P2P等理财投资产品不确定性又太多，一不小心就把自己给套牢……

如何打响资产保卫战，成为多数人需要直面的问题。

对于普通人来说，目前既安全、又稳定的投资渠道依旧是房地产。尤其是城市中心地段的高端公寓，能在危机中牢牢地守住资产。

（示意图，来源：网络）

可以肯定的是，中心地段的高端公寓，越是面临危机，越能历经市场的考验，抵御风险！

Part 1

芙蓉中央商务区，公认的好地段！

当前，长沙公寓货量之高，大有围城之势。买公寓，如何优中择优，成为一门技术活。

长沙地产“老江湖”们的选择标准更趋向于：核心地段、最好是地铁上盖、白领等高端居住人口流入大于流出、更易出租、物业优质。

换言之，公寓的生存向来苛刻。而一个城市具备以上特质的公寓不会太多。

富兴世界金融中心，作为核心地段上的区域标杆公寓，再配上高端物业，堪称优秀案例。

（项目示意图）

在所谓的地段论中，最重要的标准，也就是看与就业区域的距离，因为这直接关系着租赁需求和租金水平。

项目所在的芙蓉中央商务区（长沙CBD），在长沙是一种傲然的存在，公认的好地段。

（项目区位示意图）

作为长沙三大金融中心之首，芙蓉中央商务区，拥有"中部华尔街"的美誉。

区域以金融为主导，以商业为重点，结合休闲娱乐、都市居住等支撑功能，打造国际商务门户，建设成为立足长沙，影响中部的新经济引擎，堪称长沙高端版的“就业粮仓”。

这里的三大杀手锏：一为金融机构，二为大型商业，三为省级重点医院。

如果我们仔细观察，还会发现长沙的TOP级配套资源都向着CBD靠拢！

（芙蓉中路城市夜景图）

目前，芙蓉中央商务区聚集了200多家银行、70余家金融巨头，项目3公里范围内，聚集了长沙近60%的金融总量及76.5%的金融业态，成为湖南省Z大的金融中心区。涵盖银行、保险、证券、基金、期货、融资租赁等数十种金融业态，覆盖率占全市90%以上。

在金融区域强大的“聚集效应”下，随之而来的是金融企业的汇聚，以及大量高学历、高收入的金融白领，这类群体期望拥有高品质的工作生活氛围，同时非常重视时间效率。

依托于此，能够满足“走路上班”的富兴世界金融中心，便有了大量的客户需求。

（项目区位示意图）

除了扎堆的金融机构，芙蓉中路沿线的商业繁华，也见证了金融区的强大。

富兴世界金融中心，自带约26万㎡购物中心，串联起华创国际广场、泊富国际广场、绿地中心、天健城等多个大型商场，共同构建芙蓉中路的商圈繁华。

（项目一期实景）

另外，项目一路之隔就是中南大学湘雅医院，周边还有省妇幼、市一医院、省中医附二等多家省级重点医疗机构，大量的医护看诊人员带来潜在商机，无论是医生，还是护士，还是病人，都有租房需求。

在金融、商业、医院三驾“马车”的拉动下，租赁需求愈加旺盛。未来，如果想靠着实实在在的租金换取现金流，富兴世界金融中心无疑是明智的选择。

（湘雅医院实景图，来源网路）

目前，项目周边同类物业租金一般在4500-5500元/㎡之间，而且价格领涨，按照项目约51㎡单套105万左右计算，投资回报率在5.1%-5.7%之间；

同时还能做民宿，项目T6栋的洲际智选酒店套房在600-1200元/晚之间，假设项目公寓作为民宿对外出租，仅租400元/天， Loft可作为舒适性两房，还带天然气可做饭，即使按照每月空置率一半计算，投资回报率也达到了6.9%，前景值得期待。（注：数据仅供参考，项目没有任何租金方面的承诺）

Part 2

TOD项目，地铁直通商业 湘雅！

地铁是一座城市的生活动脉和经济血管。

TOD作为长沙地铁的头号关键词，为城市的可持续发展深度赋能。

在城市规划层面，TOD项目，作为一个集商业、文化、生活于一体的开放平台，充分挖掘地铁站点区域的潜力，拓展“新空间”，实现“高效率”。

那么，到底什么才是真正的TOD？

TOD（transit-Oriented-Development），官方定义是“以公共交通为导向”的开发模式。以交通枢纽为中心，以400-800米（5-10分钟步行路程）为距离建立半径圈，解决居住、工作、教育、休闲文化、娱乐购物等多种需求。

总结来看，TOD项目的关键之处在于：1、地铁零距离；2、都市繁华触手可及。

富兴世界金融中心，汇集了2条地铁线，1条轻轨，1隧道，还有中轴线"芙蓉中路"，以及27条公交线，贯穿长沙市东西城区。

项目地下负二层商业与地铁6号线（在建中）的湘雅医院站无缝对接，地铁零距离，并且设置了3、4号2个出入口，真正的TOD综合体。

同时，距离已开通的地铁1号线文昌阁站约800米，以及距离长株潭城际轻轨“开福寺站”约1000米。

（项目区位示意图）

TOD综合体，带来的快乐也是成倍的，出门即地铁口，下了地铁站就可以在约26万㎡购物中心里，享受一站式吃喝玩乐。

● 富兴时代购物中心已引入海底捞、茶颜悦色、湖南首家星巴克臻选店、保利国际影院、奇迹健身、苏宁小店、H＆M等400个品牌商家。

（一期商场实拍图）

TOD模式以其本身公共交通人流的强大疏导能力优势，能吸引更多的人口流入。

就规划来看，项目楼下的6号线湘雅医院站，一点儿也不简单：

——直通26万㎡购物中心：地铁直通商业街，大家都应该逛过国金街、运达中央广场、或者是万家丽国际mall吧，出地铁即商业，就是这个感觉；

——直通湘雅医院：项目地下车库，直通马路对面的湘雅医院，可谓是医院直达；

——直通“城市值机厅”：通过黄花机场直接引入，未来乘机出行，可以直接在富兴时代城市值机厅现场查询航班、订机票、办理值机手续、行李托运等；

串联起如此之多的重磅地标，6号线在2022年开通之后，本站将成为片区居民出行的必经之站。

随着人流的导入，更多的物流、资金流也将随之而来，带动整个金融区的经济发展，成为城市新经济增长极的重要一极。

（城市值机厅示意图，来源网络）

除此之外，项目楼下的芙蓉路，号称“三湘第一路”，而全长61公里、贯穿长沙全城的芙蓉路，既是长沙的金融大动脉，也是南北向交通主干道，南接湘潭，北达湘阴！

彰显了长沙黄金大动脉的广度和深度，交通地位极高。

（芙蓉中路城市夜景图）

Part 3

奢装公寓！极具“品质” “高级感”！

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试问，在长沙主城区有没有同时兼顾了区域前景、优质地段、地铁配套的公寓，还是不好卖？

答案肯定是有的！

原因是，哪怕在市中心，大部分公寓还是缺少长期居住价值。

如果一个小区人员混杂，品质无法拔高，再受限于套内有限的公寓空间，极大的可能只能租给创业初期的个人或是小团体，高租金也几乎成为了奢望。

富兴世界金融中心的奢装公寓，与普通项目不同，把“品质”作为卖点，抢滩高端公寓市场。

（项目鸟瞰效果图）

地下地上三重精装入户大堂、环氧地坪漆铺设的全明车库、奢装公寓带燃气入户 落地窗……居住价值明显。

一般的豪宅项目，双入户大堂更为常见，而项目二期别出心裁的打造车库大堂 入园大堂 入户大堂，三重精装入户大堂，仪式感油然而生。

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在入户的过程，风靡奢装公寓的人脸识别入户、智能迎宾、无接触的进出方式，也成了富兴世界金融中心的标配。

（示意图，来源网络）

另外，车库全部采用栅格吊顶，地面以亚光防滑的环氧地坪漆铺设，就连地下室墙面与顶部灯光的协调，都极致细化，每一个角落都散发着高端小区的“壕气”！

更“壕”无人性的是，二期共配备4356个车位，而二期住宅 公寓才1932户，整体车位配比1:2.3！相当于一个家庭能够使用2.3个车位。

（项目地下停车场实景图）

装标好成这样，富兴世界金融中心二期还配备了御会所，公寓业主也能同享。
乘坐电梯即可享受到天际健身瑜伽房、棋牌、影院等豪宅配套。

（健身房示意图）

在售的1A#建面约51-57㎡的Loft公寓，8梯22户，4.5米层高，开间约为3.5-4.8米，买一层享两层，就布局上，做到了独立厨卫，干湿分离，想买来过度的小青年很合适。

在精装标准上，均选用国内外一线品牌打造，品质有保障；

搭配精美落地窗设计，采光无限，就这大屏效果，成本比几块拼接玻璃贵了不是一点点；

部分户型带天然气入户，全城少有，让品质生活更全能，更节能；

（项目公寓样板间实景图）

如果是用来做纯投资，公寓Loft设计，空间灵活多变，可组合、可切分，居住之外，还可打造为网红民宿、休闲吧、工作室等。

这对于想在长沙金融区分一杯羹的投资者来说，也是一大surprise！

（项目公寓样板间实景图）

在物业服务上，合作单位分量十足。由全球物业五大行之一的第一太平戴维斯担任物业顾问。第一太平戴维斯总部设在英国，1988年上市，目前已遍布全球70多个国家，是全球知名的物业服务品牌。

作为全球最顶级的物业管理服务商之一，第一太平戴维斯挑选合作伙伴有着严谨苛刻的条件，它所服务的项目无一不是优质的项目，服务水平高端，包括富兴世界金融中心在内。

（示意图）

小 结

出生在长沙CBD的富兴世界金融中心，自入市以来赚足了关注度与美誉度。真正的TOD项目，兼具鹤立鸡群的奢装品质，用实力演绎红盘效应。

据悉，项目公寓价格，比想象中还要实惠，值得全城期待。

说到这里，投资者心里的盘算，是否在噼里啪啦作响？！