北京朝阳区买房哪个位置好「北京朝阳区楼盘排行」

李嘉诚说过，买房子最重要的决定因素是：地段、地段还是地段。对于年轻的刚需一族，在选择位置和地段时可重点围绕这几个维度去选房：地铁站1km范围内；房子的房龄；通勤时间；商业配套；学校规划。

地理位置上，朝青板块左手CBD、右手副中心，享受着双重利好的叠加辐射。作为一个成熟的住区，朝青给我们的印象一直是人员密度大、住房换手率高、商圈环绕、日常生活便利宜居....这些特质也使它成为了朝阳区最热门的置业板块之一。

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提问：郑先生，你好。 现在东城有一套90年代学区房，大约市值500万，孩子已经小学毕业，不占用指标；回龙观有一套市值500万经适房。自己现租住东城孩子初中附近。 目前考虑卖掉东城学区房，加上贷款，购入总价800万左右130平左右小三居，目的是投资为主，兼顾以后自住（先出租，等六年后孩子上大学了就不租房，我们自住，本人单位在北三环附近）。 看了一些楼盘，感觉北边溢价感觉严重一些，大多数是塔楼，想问请教几个问题： 1. 望京、朝青、双井，哪个板块更适合置换；2. 望京12号线附近，芳园里和高家园地区，是否有合适的楼盘推荐； 3. 双井的老化工厂问题，是不是要尽量规避； 4. 目前主要看了珠江罗马嘉园和华纺易城，这两个小区哪个更合适； 5. 资金如何使用最优，现在是卖一套 贷款。能否考虑卖两套，再买两套，回龙观经适房是否需保留，有无涨价空间。 麻烦能于百忙中抽空答复，非常感谢您的帮助！

回答：1. 望京看看望京新城，朝青 华纺易城，双井 苹果社区南区。 2. 地段不好，老楼多，不推荐 3. 在意的话可以规避 4. 华纺易城 > 珠江罗马嘉园 5. 回龙观继续持有，拿着500子弹也没有更好的选筹区域

提问：您好，最近中介推荐了一套朝青板块的小区—润枫水尚，南北向三居，面积166，目前报价1030，单价6.2万，房子在顶层。满五唯一的，请问值得入手吗？

回答：润枫水尚以前是典型的溢价盘，不过近半年价格略有回吐趋势，单价6万 可以拿下。不过顶层比其它楼层折价5-10%左右，如果价格能再砍一刀，降30万，单价6万左右入手是最好了。 具体谈多少，看业主卖房的紧急程度，你跟中介配合下，砍砍价。

提问：刚看你说的，华纺易城小区和国美小区哪个更值得投资？

回答：整体比国美强，但是小区内部也有很大的分化。 国美同理，小区内部从4万到7万都有。 这种类型的小区，需要选筹能力好的，能够挑出尖货。 目前两者的基础价格都还算合理，就看淘到的具体房源。 另外是两者的价位区间略有差别，大约100-200万差距，买家自身的条件也决定了选筹的方向。

提问：你好！我目前自住南五环外宇丰苑100平两居，中介网估价330，感觉最多300成交吧？满五唯一。无北京户口。准备换房，准备出一套老家房子大概有70 ，加上手里现金120再减掉公积金贷款52估算一共450万。 换房目的是给父母养老，没嫁人前跟父母一起住，所以需要两居，喜欢老式板楼南北通透的那种，因为养老自住，所以要附近方便生活并且有综合医院最好三甲吧。看了你推荐的朝阳丽水嘉园，望京等房子，看上眼的都要700 ，怎么看都比我预算多100。 问题是1.有没有办法能多贷出来一百可以买得到我喜欢的七百多的，或者您有什么推荐我这种比较苛刻但总价只能六百多的小区？2.我这种换房先买还是先卖？怎么操作最好？3.关于银行贷款，我一年工资奖金大概不到30，去年奖金不错所以流水近一年的应该有33吧。怎么养流水？4.老家石家庄除了想出的一套还有两套(老房子无法贷款)，但我不想把家里所有钱都用来买一套房子，你怎么看？如果再卖一套大概可以有70(出租)或者120(父母自住)。怎样配置最佳？

回答：1. 使用消费贷，推荐看下 朝青的国美第一城、炫特嘉园、朝阳无限 2. 先卖后买更合适 3. 养流水看下精华帖，有详细说明 4. 石家庄保留一套自住即可，另一套卖掉，投资角度押注北京才是正确方向。

国美第一城

均价5.8万，入门级刚改小区，同时也是朝青最走量的二手房小区了。社区房源有6000套左右，成交量也一直不错，转手不愁。交通方面，距离6号线的青年路和十里铺站都在1km以上，但改善大三居总价合适，性价比高。

朝阳区购房攻略

国美第一城还有些“笋户型”，例如一层的197平复式（附带50平花园），单价4.5万/平！性价比颇高，不过这类户型不多，需要耐心关注、等候时机。

珠江罗马嘉园

社区均价6.4万，内部配有幼儿园和小学，美容院、沙龙等小资配套一应俱全。

整体上是欧式派系的建筑风格，小区内有四万平的水系园林，大堂也敞亮，一打眼看就是改善类社区的样儿。不过似乎米黄色的外立面的折旧情况有些严重，观感相比新房交付时打了不少折扣。

小区选用合生自家物业，褒贬不一，但是能做到24小时安保、封闭式管理。交付时的精装尚可，不是非常讲究的话，在装修上可以不用操心大改。

润枫水尚

小区均价7.1万/平，所有楼栋都是板楼，外立面是清一水儿的大理石外挂石材，虽第一眼观感不如罗马嘉园那般出众，但非常规整、大气。据光哥回忆，十年前小区交付时和现在看几乎没有变化。好建筑果然还是经得起时间的考验。

社区定位改善，小面积的变异户型很少，多为改善大三居、大平层，业主人群比较均质。

绿植采用的都是法桐、银杏，西区有自建的人工湖。社区内还有九年制直升的学校，能为业主孩子提供学位，缓解上学难问题。

朝青避坑指南

其实朝青板块的二手房整体成交量很高，能看出区域价值定是被大家所认可的。但细说，其实有几个小区对于刚需家庭来说是不推荐购买的。包括小户型社区的刚需户型（譬如炫特区/酷特区的两居、三居）以及沿海赛洛城的三居，这些都不适合您入手，尤其是有小孩儿的家庭居住。因为这几个小区的门槛非常低，导致人群混杂，素质参差不齐，传闻中有些风气不正。

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