双湖破“7” 对标玲珑 苏州最新二手房价出炉

8月，园区双湖板块二手房破7万/平，对标玲珑。

而一向站在价格之巅的湖东板块，却以1000元/平之差，不敌东沙湖。

楼市君吐血整理苏州6区77板块、超400个小区的二手房信息。看看你家如今挂牌多少？

园区二手房均价4字头

高新区与姑苏区齐平

8月，园区的二手房均价在44000元/平，远超其余5大区，位列第1。

高新区的二手均价为28000元/平，与姑苏区齐平。

吴中区均价为24000元/平，相城不敌吴中，均价22000元/平，吴江区最低，均价为20000元/平。

来和楼市君一起看看各板块二手房的房价情况。

【工业园区】

园区不论是新房房价还是二手房房价都居高不下，8月，二手房均价在44000元/平。

值得一提的是，双湖之前的二手均价在69000元/平左右，本月直接突破7万大关，均价达到72000元/平，与玲珑齐平，表现良好。

而一向笑傲众多板块的湖东，却在本次跌落价格之巅，甚至不敌东沙湖！

其中，双湖板块的湖滨四季挂牌均价高达126793元/平，当属板块价格榜首。

玲珑板块的玲珑湾花园紧随其后，挂牌均价为97051元/平。

玲珑板块的和风雅致，在7月时以单价111157元/平，总价1890万元的价格成交1套4室2厅，突破了此前板块的最高单价，热度很高。

湖东板块的中海上东区，上月成交1套143平的4房2卫，单价破7万，达到70975元/平，成交总价1015万。

【姑苏区】

再来看看另一个大热门，姑苏区8月的二手均价在28000元/平。

其中，二手房均价最高的板块为十全街、平江路，二手均价均为41000元/平。

但与平江路距离较近的观前街和苏州大学板块，均价却在32000元/平。

作为老城区的姑苏区，二手房多以老破小为主，掺杂着高价的二手别墅，差价较大。

南门板块的养蚕里新村，是实打实的老破小，但因为学区比较优越，价格高举4字头。

仁恒公园世纪作为胥江板块中唯一一个5万 /平的项目，上个月更是成交了4套总价在630万-750万的房源。

【相城区】

在相城区，高铁新城以27000元/平的二手房价，在全区保持领先。

紧随其后的是黄桥、黄埭、元和3大板块，均价区间在23000-26000元/平左右。

而相城区的其余板块均1字开头，市场表现较为一般。

高铁新城板块内的建发中泱天成，二手房均价更是远超板块均价，达到了32378元/平。

元和的静湖别墅、银丽高尔夫，还有高铁新城的建发泱誉，都是相城区热度居高不下的热门项目。

【高新区】

高新区8月二手房均价与姑苏区相同，均价在28000元/平。

其中，狮山板块依旧领跑全区，均价高达36000元/平。

高新区内的大多板块都在20000元/平以上，仅有通安板块的二手均价在19000元/平。

狮山板块内，荷澜庭作为热门小区，远超板块均价，为74229元/平。上个月成交了一套141平的3室2厅，总价1035万。

龙湖狮山原著均价58139元/平，上月更是成交了1套283平的别墅房源，总价1590万。

【吴中区】

吴中区表现最亮眼的是南双湖板块，在区域中一马当先，均价达到33000元/平。

吴中区除去南双湖板块，其余大多数板块都为2字头，例如，大家关注的热门板块吴中太湖新城，其二手均价也没有冲破3万大关，停留在了29000元/平左右。

光福、香山、临湖板块内的低价项目较多，故而板块的均价较低。

南双湖的二手房多以高价别墅项目为主，例如热度较高的建发独墅湾，均价在35993元/平，还有产品面积段跨度较大的正荣国领，均价为37126元/平。

郭巷比较热门的项目是星岛仁恒，二手均价也比较高，在78153元/平，今年5月和6月，分别成交了3套千万级的别墅。

尹山湖的中海双湾花园和城南的越湖家天下热度较高，市场表现较为出色。

【吴江区】

总体来看，吴江区均价相差不大，只有吴江太湖新城和同里均价突破20000元/平。

但同里的二手房均价为28000元/平，比吴江太湖新城高出6000元/平，主要原因是同里有高价的别墅项目，比如挂牌价高达89000元/平的环翠山庄，拉高了板块均价。

价格最低的还是桃园、震泽、平望、七都，这些板块在各类配套上较为欠缺，表现一般。

目前，多数二手盘集中于吴江太湖新城，其中也有很多高价盘，如30469元/平的北极星尚雅苑和28239元/平的湾上风华等。

像汾湖的豪宅项目太阳湖大花园棕榈湾，二手价格非常高，在39426元/平，但今年却未有成交。

以上77板块二手房价格，有哪些出乎你的意料？

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