南宁荣和大地学区「学位房和学区房区别」

每年南宁中小学入学招生，都会有一些小区因为学区/学位而争吵！

近日，荣和悦澜山和万科城，就因滨湖路小学长虹校区学位不足的原因，又双叒叕掐起来了！

起因是这样的，7月6日，滨湖路小学长虹校区发布了招生公告。

招生范围是长虹路：5号荣和悦澜山，7号万科城南区，10号万科城北区，12号联发君澜；厢竹大道：48号龙腾小区（含邕宾路4号，长堽路256号）。

招生原则是在人口密集或学位不足的区域或学校，如出现本市户籍生源超量的情况，按照“房户一致、独立产权、实际居住”优先的原则，参照下列排序方法分批排序录取，录满为止。

滨湖路小学（长虹校区）体量有限，从2017年开学至今，占地约2万平方米，办学规模36个班，每个年级6个班。

虽然说明了按照“房户一致、独立产权、实际居住”优先的原则，但是万科城、荣和悦澜山体量都比较大，万科城南北区总户数约1万1千户，荣和悦澜山也有约4千6百多户，加上加上联发君澜，2千7百多户，随着不断有新业主入住，适龄儿童不断增多，而滨湖路小学（长虹校区）校区不大，学位有限，经过摸底调查，今年生源超额了，只有36班的滨湖路小学（长虹校区）学位远远不够。所以，生源只能分流到距离约3公里的翠竹实验学校。

万科城的业主急了，联名写了《请愿书》给青秀区教育局，万科地产，滨湖路小学，列举了种种理由，要求优先安排万科城业主的孩子入学。

荣和悦澜山的业主也不甘示弱，一份请愿书，反对万科城优先入学滨湖路小学。

最终的处理结果：

学区划分范围内房户一致的适龄学生超出，将分流至翠竹实验小学。

根据适龄儿童，按交房、户口迁入、实际入住三项打分评定后，万科城、荣和悦澜山陆续收到了两所小学录取通知书。

为了解决了距离问题，学校将提供免费校车接送和午托。

自此，万科与荣和 的“学位之争”告一段落；但是，我们也看到了，很多购房者在买学区房/学校盘时容易踩到的一些坑。

下面，小编就聊一聊学区房/学校盘要怎么买、有哪些坑？

一、配建学校也不能确保入学！

——要看学校规模，和周边多少楼盘共享？

万科与荣和的 “学位之争”，究其原因就是万科业主认为滨湖路小学长虹路校区属于配建学校，理应优先入学。

很多家长买房，就是奔着学校来的，结果得知高价买的房子，不一定能读上心仪的学校，肯定心理不平衡。

部分业主买房的时候，销售就夸大海口，承诺买房就能入学滨湖路小学长虹校区，且《合作共建滨湖路小学长虹路校区协议书》文件显示万科城业主优先入学，所以业主才狠下心买入。

其实，早在土地拍卖的时候，就已经明确：学校的房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权均属政府所有，竞得人应按教育部门和城区政府明确的移交（转让）方式无偿移交（转让）给政府指定的部门安排使用。

（土拍出让公告时的建设要求）

而且在购房合同上也明确写了“在符合南宁市教育局和青秀区教育局相关政策的前提下”，才能优先满足万科城小区业主直系子女入学。

所以，没有任何楼盘有所谓的“优先入学权”。

小规模的学校、且周边又有多个楼盘，特别是大型社区的区域，学位就比较紧张；买这样的楼盘就要有学位不足的心理准备。

二、就近入学不等于最近入学！

——多参考历年学区划分、以及最新规划情况！

南宁学区划分原则是就近入学，并不等于最近入学！

首先，学区的划分不是年年固定的，也会随着一些其他原因而调整。其次，对于学位不足的区域或学校，会分流到别的区域或学校。

再有，为了限制学区房“过热”，教师轮岗、区域化办学等一系列政策，都会使“就近入学”变得更不可预测！

所以，买房之前，务必参考近几年学区地段划分情况，还有政府是否有在周边规划筹建新学校？

最后，就是高价追学区房，要量力而行！

三、教育集团化对学位分流，力有不逮！

——名校分校值不值得买？要多考察！

7月1日，南宁市江南区举行首批教育集团授牌仪式！分别是南宁市江南小学教育集团、南宁市白沙路学校教育集团、南宁市五一路小学教育集团、南宁市江南区富乐小学教育集团。

其中，南宁市江南小学教育集团 ：龙头学校为江南小学，集团成员学校包括江南小学华府校区、江南小学珺熙校区、西园路小学 ；

南宁市白沙路学校教育集团 ：龙头学校为白沙路学校，集团成员学校包括荣和实验学校、江南区白沙小学；

南宁市五一路小学教育集团 ：龙头学校为五一路小学，集团成员学校包括壮锦学校、南宁市江南区新屋小学 ；

南宁市江南区富乐小学教育集团 ：龙头学校为江南区富乐小学，集团成员学校包括江南区富乐小学贵和校区、江南区贵义路小学。

（ 南宁市江南小学教育集团揭牌成立）

从目前江南区教育集团成员学校的分布来看，有两种情况，一种是本部 分校，学校之间距离较远；一种是临近的几所学校组成一个教育集团。

南宁市白沙路学校教育集团、五一路小学教育集团、江南区富乐小学教育集团的成员学校距离很近，可以覆盖一个片区。

南宁市江南小学教育集团成员中，除了江南小学和西园路小学距离较近，江南小学华府校区、以及江南小学珺熙校区彼此距离都比较远，不能区域办学。

从滨湖路小学长虹路校区分流生源到翠竹实验小学，而不是分流到滨湖路小学其他小区可以看到，“就近入学”依旧是主流，教育集团化至少目前还只是实践阶段，对学位分流仍旧是力有不逮。

所以，对于区域价值不高，单单依靠名校分校做噱头而卖高价的楼盘，值不值得买？就要认真思索一下啦！

四、优质教育集中化，可能会让房价两极分化更严重！

——预算足够买配套集中区域！

就目前南宁的情况而言，教育集团化 区域办学，可能会让房价两极分化更严重。

重点规划区域、资源倾斜，直接导致部分板块拥有更多更优质的配套，如：学校、地铁、商业等等；最典型的就是凤岭南、凤岭北、五象总部基地、五象湖四个南宁核心区域板块，集中了众多优质学校；如果真的执行教育集团化形式的区域办学，短期内部分楼盘房价上涨趋势可能得到抑制，但是，可能导致的后果是该区域房价平稳之后，再一路飙升，与其他区域房价差距越拉越大。

简单的来说就是，优质教育资源集中的区域，房价本就相对较高，购房者都有一定经济基础的人，可以给小孩教育投入更多的资金和精力，所以生源质量会相对高，加之又是优质学校，相互促进之下，学校的教学质量会得到更一步提高。而，区域办学就是把周边优质生源和优质教师平摊到区域学校内，久而久之，周边一些 “非名校”也会慢慢变成“名校”了，最终演变成强校愈强的局面。

因周边生源优质而 “变成”名校的案例中，桂雅路小学就是最典型的例子，2010年才成立，吸纳了幸福里、盛天华府等来自富人区的子弟，良性循环逐渐推动学校成为名校。更早的一些名校本部，滨湖路小学、东葛路小学生源大多来自机关事业单位，学生家长多为公务员、科研人员、教师医生富商等等，生源质量提高了学校教学质量。

所以，就目前看来，关注学校、或是对房价上涨有预期的朋友，在预算足够的条件下，尽量选择这几个优质配套更集中的板块；预算不足，也尽量蹭核心区域配套！