长沙盘活存量房作租赁住房追踪：2套及以下住房家庭盘活存量房才能买房

来源： 2023-06-17 10:16:19

湖南日报·新湖南客户端5月12日讯（记者王文通讯员李梦羽）“不管你有一套房，还是两套三套房，只要你把这些房子租出去，系统就算你无房，你就能立刻买买买。”长沙市盘活存量房作租赁住房新政发布后，“租房换房票”瞬间成为大众热议的话题，实际情况是否真如网络疯传的一样？答案是否定的。

今天，长沙市住建局工作人员向记者证实：目前资格审核时，以家庭为单位，盘活一套或多套住房用作租赁的，暂按“一户核减一套”的原则核减家庭住房总套数，即有多套住房出租的家庭，在家庭住房套数计算时均只核减一套，不影响多套住房盘活用作租赁房。

“昨天政策发布后，我们的电话就没有停过。”试点租赁公司工作人员介绍，仅今天上午，他们就接听了100多个电话，大部分电话都是咨询政策的。同样火爆的还有长沙住房APP，截至到今天下午4点，仅1家租赁公司，接到的租房委托申请就达到500条。

目前，大家咨询最多的问题是，家里有多套房屋满足盘活条件，是否可以盘活至只剩一套房屋后，再购买一套房屋？或者全部盘活后，再购买两套新房？长沙市住建局工作人员介绍，目前资格审核时，以家庭为单位，盘活一套或多套住房用作租赁的，暂按“一户核减一套”的原则核减家庭住房总套数，即有多套住房出租的家庭，在家庭住房套数计算时均只核减一套，不影响多套住房盘活用作租赁房。这意味着，3套及以上住房家庭就不能通过盘活存量房作租赁住房，来换取新的购房资格。

针对新政出台后，购买了新建商品房或存量房，如果盘活为租赁住房，能否不计入家庭住房套数的问题，工作人员明确答复说，不可以。“政策只针对在本方案施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。”

记者还了解到，房主在签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》中，有几个问题需要特别注意；一是合同约定的运营年限时间不低于10年（120个月），而且必须是满租情况下才算，如果中间有空置期，是不包含在运营年限中的；二是盘活存量房的功能必须是用于居住，如果房屋本身有租约在身，且是作为商用的，也不能申请供作租赁住房；三是房屋进行二次改造，改变原有格局，改变其居住属性，也不能申请供作租赁住房。

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