华润云庭二手房价格「华润云玺」

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去年项目开盘时售楼部情况

昨日，二圈层喜添新楼盘，位于成都龙泉驿区的网红盘华润云庭拿到预售证。本批次房源共计512套，其中棚改优先房源52套，刚需优先房源276套。合计面积约57341.76 平米。

回想今年2月初，该楼盘上批次开盘时，有超过1.6万人获得最终摇号资格，当时开出了1290套，中签率为7.5%。

当时，华润云庭的价格在11000元/平米左右，为装修房，此批次华润竟然推出清水房源，不得不说是良心开发商，没有中间商赚差价。

这批次均价：8800元/㎡（清水）

户型区间及的对应套数：

99.34—136.71 ㎡的二室二厅三卫户型 8 套；

136.67 —136.71 ㎡的二室二厅四卫户型 2 套；

100.85—136.66 ㎡的三室二厅二卫户型330 套；

129.89—130.33 ㎡的四室二厅二卫户型 164 套；

177—178.61 ㎡的五室二厅三卫户型 8 套。

登记时间：2018 年 7 月 18 日－2018 年 7 月 20 日（每天 9：00-18:00）

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5.5容积率较高

但楼间距最宽做到了180米

昨天晚间，龙泉大面网红盘华润云庭领证，各大购房群炸开了锅，8字开头的房价确实吸引了不少购房者。

今天一早，凌凌漆就来到了龙泉大面华润云庭售楼部。不过，售楼部规定，必须在房协登记才能进去，所以没能进到售楼部。

整体来看，华润云庭项目项目占地52000平米，建筑面积为370000平米，容积率达到5.5。这个超高容积率，是大家诟病比较多的，甚至被网友调侃：伸手可以借隔壁楼邻居的酱油，从此天涯若比邻。

本批次预售2、3栋

华润云庭5.5的容积率怕不怕？这高密住宅跟你想的有点不一样。

据查，华润云庭的楼层高度为37-49层，可以理解为在高度上增加了密度，这为楼间距留出了空间，所以楼间距最宽也达到了180米，这对居住舒适度会有提升，不至于开窗就是别人家。

本批次的2、3栋楼梯户比为2梯6户，不过作为一个超高楼层来说，电梯显得有点不够用。

高楼层的设计除了解决了楼间距的问题，还为小区的休闲环境提供了打造空间。据悉，华润云庭约有25亩中庭花园、近2000平米的恒温泳池、1600平米的儿童乐园、多座主题泛会所。

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8800元/平米清水

周边二手房1.5万/平米

作为过去几年热火的大面板块，这周边的知名住宅项目多如牛毛。

包括凯德卓锦万黛、蓝光公园华府、世茂城、中国水电云立方、师大现代花园、合能四季映像、保利玫瑰花语、龙湖三千庭、融创天府逸家等等。

凯德卓锦万黛

师大现代花园

保利玫瑰花语

大面板块楼盘众多

今天中午，凌凌漆在大面了解周边一些二手房价格，下面是部分中介机构的广告。从中介机构的工作人员处得知，周边二手报价普遍在1.5万左右，凯德卓锦万黛和世茂城在1.5左右，师大现代花园在1.1万左右。

具体价格根据装修的好坏，一般来说，清水大约就在一万二三，装修就在一万四五的价位。从链家网大面板块的成交数据来看，五六月份的成交数据受到新政的影响有所下降。

不过，今天链家网显示的大面区域的二手房挂牌价仍然维持在1.5万的均价，挂牌数量只有648套，预计买卖双方的僵持还将继续。

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配套较完善

可惜离地铁口太远

项目周边有成龙大道、驿都大道、绕城高速，自驾出行没啥问题，很方便。公交有313路设有总部经济港站，距离项目400米；218a路; 218路; 223路; 854a路; 854路; 856路; 866路; 874路; l007路;大面镇公交站，距离项目1.8公里。

教育资源比较丰富。幼儿园有星贝佳双语幼儿园、川师附幼、新加坡伊顿幼儿园。中小学有北大附小、北大附中、经开区实验中学。大学便是川师成龙校区。

商业方面，有世茂百货、希尔顿酒店、保利影院、敏思宝贝亲子俱乐部、农贸市场、永辉超市、曼购购物中心、新城吾悦广场。业主都能较为方便享受到。目前该项目旁边，云立方工地外有一个临时的小菜市，方便日常需求。

医疗资源方面，有华西锦江分院、省医院东区分院、川师医院。

另外，小区内部配有业主食堂、红旗超市、休闲茶楼、幼儿园、运动场地、儿童游乐场等。

比较可惜的是，项目离地铁站较远，这是最气的。地铁2号线大面铺站离项目最近，约2.7公里。

即将开建的地铁13号线经过项目附近，但是并未在此设站点。

官方解释：

13号线为兼备城市交通和机场线功能的市域快线，最高设计时速为140km/h，是互联互通快线网络的重要组成部分。三圣乡站至龙华寺站区间从三圣乡站出发采用地下线穿越成昆铁路、绕城高速及环城绿化带(约1.5km)后沿成龙大道敷设，在公园大道路口设置敞口段爬升至龙城大道路口设置龙华寺站。目前的可研方案是在国家批复的线网和第四期建设规划的基础上展开的阶段性研究。我公司正在组织相关单位积极研究并进一步优化线站位设置。

意思这里位于13号线整体规划的快车道，暂时没有设置站点的计划。凌凌漆也了解到，13号线连接着成都主城区与天府新机场，是成都“东进”的交通改善计划之一。

对于大面来说，由于是刚需楼盘扎堆，未来居住人口不可小视，地铁对于这个区域来说应该是十分重要。

另外，项目西边隔一条大街有几座甲级写字喽，偶尔有外卖小哥进出大门，似乎入住率不高。

部分户型图：

户型图来源房天下

总结：