查询时为真抵押后成假怀化市房产局提醒：民间借贷谨防房产证调包

来源： 2023-06-15 16:16:22

怀化新闻网讯：时下在民间借贷中，常见“ 押房产证” 行为，这类行为是否靠谱？ 11 月29日，怀化市房产管理局提醒市民，民间借贷中有房产抵押时，“押房产证”并不保险，市民一定要按规定办理相关的抵押手续，才能最大程度地保障自身权益。

据市房产局档案室一工作人员介绍，11 月25 日下午3 点多，一名男性市民拿着一本房主为“糜建明”的房产证和一份《房屋产权信息查询表》，来到市政大楼房产局档案室，请求查询这本房产证的真假。经查询，这本房产证和信息表均为假的。这套位于湖天开发区锦星路、面积144.28 平方米的住宅，已经在农行办理抵押贷款20 万元。更让人惊讶的是，据这位市民介绍，就在11 月15日，他和房主糜建明还来档案室查询过，当时的查询结果显示是真证，没想到房主随后偷梁换柱，在借贷抵押时换成了假证和假信息表。

据房产局相关负责人介绍，像这类抵押房产证为假证的现象，该局已经查询核实过好几起，无一例外的，都没有办理过正规的抵押程序，才让人有了可乘之机。据他分析，由于一些市民嫌办理抵押手续麻烦还要花些钱，而产权信息查询需要本人到场，为了图省事省钱，往往私下里达到协议，认为只要把房产证等抵押在手就行。在假房产证中，大部分情况都是真的房产证做了正规抵押手续，骗子再到外面做假的房产证到私人手里借钱；也有的骗子虚构房源，直接造假房产证行骗。

市房产管理局提醒市民，目前我市能够见到的房产证有两种版本，即老《房屋所有权证》和今年8 月份开始发的土地使用证和房屋所有权证合二为一的《不动产权登记证》。但不管是那种版本的房产证，都可以通过一些常见的技巧来鉴别真伪。比如真的房产证封面硬实且有纹理，摸起来带有轻微的凹凸感，颜色比较鲜艳，封面字体纹理非常清晰，而且醒目。而假房产证则无法做到这一点；真房产证的首页在发证机关盖章页上下左右均等宽、对等，印有咖啡色花纹边框，花纹纹理细腻、清晰；边框底纹中还藏有微缩文字，盖章处印章处字样清晰，而假的产权证因为没有这种设备，加盖的手工雕刻公章，虽然字体上能够做到以假乱真，但是由于加盖力度有轻重，所以印章字样深浅不一，如果出手不稳，还可能出现字迹模糊的情形。同时，假的产权证因纸张较薄，在印章反面极易出现透过来的印泥痕迹，真产权证不存在这种现象等等。

不过，对于大多数人来说，对那些常见的鉴别技巧不一定了解。而即使是掌握了所有技巧，也不一定能够做到万无一失。因此前往当地的产权交易中心做产权调查（俗称“拉产调”），实际上更为管用。“拉产调”主要核实三项内容即可，首先是对应的产权人是谁，其次为房屋有无抵押贷款，还有就是调查是否存在司法限制情形。

那么，如果说不存在真伪问题，将产权证押在别人手中，是否就真的意味着该房产抵押出去了呢？专业人士表示，民间常见的“押房产证”行为并非意味着产权抵押。即使是将产权证存放在别人手中，房屋所有人完全可以在挂失之后再次补办产权证。

因此，“押房产证”这种方式并不保险。因此抵押权人要真正实现保障自身权益，则必须办理产权抵押手续。正规的手续应该是产权人与抵押权人双方到房屋所在地的登记机构，办理房地产抵押担保登记手续，然后由抵押权人取得登记机构颁发的他项权利证明，又称之为抵押证。办理妥当抵押手续之后，房产所有人便无法私自进行处置。如果房屋所有权人想要处置房产，必须解除抵押并偿还相应的债务，抵押权人的权益由此而实现保障。（记者谌芳荣通讯员张云飞）

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