五象新开的商场「五象新城」

上周末，花儿姐站在五象新区总部基地，五象航洋城的路口，一辆粉红色的奥迪突然开过画着黄线的柏油路面，周围一圈是摩天大楼，总会让人有在广州珠江新城CBD街拍的错觉。

但每次走进这摩天大楼群，迎面扑来的除了“高大上”的气息，或许还因为未有大型商业体开业，总让人觉得缺了“烟火气”。

实际上，花儿姐在五象的3个夜晚的亮灯拍摄中，脑子一直有疑问：除了万达茂以外，五象那些“小万象城”、“航洋城”等等牛逼哄哄的商业综合体，它们开业了吗？

在“再建一个新南宁”的五象新区，商业体量也是再造一个南宁级别的。花儿街粗略统计（截止今日），五象新区小、中、大型商业体量超过130 万㎡，项目超过22个。需要说明的是，小型的社区底商不在统计范围。

这个粗略的统计是啥概念？

举个例子，“朝阳商圈”是南宁市最悠久、居民认知度最高的“第一商圈”，购物商场多达20几个，商业面积高达70多万㎡。但是，五象的大中型商业体量的总和，已经超越了朝阳。

再举一个例子。南宁最新最繁华的“琅东—凤岭商圈”，商业体量近150万㎡。

单纯从体量上来讲，如果五象的这些商业都建成面市，五象的商业体量在南宁就排行“老二”了。并且在五象新区内将形成总部基地和平乐大道沿线，两大商业集中区。

此外，除了熟知的航洋城、小万象城、宜家等头部商业，还有南宁特色系列商业中心——威宁邻家广场。南宁国有企业威宁打造 的“南宁市民生活港湾”，是集社区公共配套服务、医疗卫生和商业设施为一体的新型城市综合体。

如今，威宁邻家广场已在五象新区布局9座，集中在五象新区和龙岗板块，简直是要承包五象各个居住板块“菜篮子”的节奏。

目前五象总部基地已经开张的商业店铺，以酒店、餐馆、粉店、咖啡、文印为主。住宅区的底商和周边商业以便利店、菜市，教育培训机构和中介二手房店铺为主，商业结构还是比较原始。

现在整个五象新区都在等着五象航洋城开业。

原因之一是：其公布开业的时间最早，原计划在今年7月开业；

原因之二是：凤岭的会展航洋城升级后，在南宁算是成功的商业运营之一。

最近网上已经流出五象航洋城10万㎡商业的装修设计图。

春节放假前，花儿姐还钻进南宁恒大国际中心的商场施工现场。它们家11万平米的商业综合体目前内部的基本风格已经呈现，影院也在装修，空中花园已经开始种上植物，看这节奏和预期公布的2021年开业时间基本能赶上趟。

花儿姐以前非常关注的“宝能环球金融中心”，作为五象最大的商业体，商业面积达15万平米。现在可以看到商业MALL的外立面已呈现，原计划“2021年中旬或前后落成，且商业单位及酒店开业”。

然鹅，“老姚家”的项目总是会发生各种意料不到的变化。宝能环球金融中心的变数在于，2019年9月20日，深圳宝能恒创实业有限公司全部股权、关联交易被收购，包括南宁五象新区环球金融中心及南宁五象湖1号。所以，能不能按时开业，除了看宝能在商业的运营能力，还要看新东家的交接情况。

实际上，除了目前五象航洋、华润万象汇、恒大国际中心、宜家商场对外公布过开业时间外，五象绝大部分的商业体都没公布过开业时间，甚至有些楼盘连商业的定位都没有做。

再加上受到这次疫情的影响，装修工期、招商进度等都会受到不同程度的影响，哪怕是已经公布了开业时间的4家商业体，不排除有延后开业的可能。

华润二十四城商业“万象汇”正在建设中

南宁宜家商场正在建设中

值得关注的一个信息是，紧挨着宜家商场的11万平米商业体——“五象明珠”（即五象新区核心区商务街商业及办公楼项目商业体）在2019年中旬已经公布了南宁大型的家居卖场“广西富安居”中标，以第四、第五年租金30元/㎡每月，第六年租金60元/㎡每月的报价租赁。

曾传闻富安居要在五象打造家居、生活一条龙的综合体商业。但最近富安居相关人士却表示“项目还没有确定”。不知道后面是否还有机会看到广西本土家居大佬和全球家居品牌在五象隔路PK？

花儿姐发现，截止目前，五象新区还没有哪家商业体公布过主力店品牌的进驻情况。

除了去年底在五象总部基地开业的万丽酒店，算是广西投资集团和万豪国际集团联合打造的潮流地标，作为GIG国际金融资本中心大厦的商业主力外，花儿姐目前在五象基本上看不到几个大品牌商业的名字。

经过10多年发展，五象已从曾经那个偏远荒凉之地一跃成为高大上的新城。尤其是五象核心区，一座座摩天大楼拔地而起，随便一张航拍图，都能拍出大都市感觉。

市场方面，五象新区已经一跃成为南宁楼市的“大哥大”，成交上早已领衔，价格上也不断与青秀区逼近。

而根据花儿姐近几日走访五象楼盘的亮灯率发现，小区入住率已逐步提升，不少企业也开始迁至五象总部基地办公，五象的人气正在慢慢聚拢。

花儿姐身边，就有好几个去年开始已经在五象办公的友仔友女，提起在五象办公居住的情况，都说，啥啥都有了，就是吃饭逛街买买买不方便。

虽然人气慢慢起来了，但人气依然不足。

连几家房企的招商负责人私下也叹气，五象的商业招商难度挺大，商业的装修和开业节点已经做了几次延后调整，在人气还没有起来之前很难找到大商家。

“这两年谈大店，很多对五象商业的成熟时间判断比较长，回报期算不过账。小店现在的人流也熬不起。今年更多企业过来办公，更多楼盘交付，招商的难度才会好转。”

究竟，五象新区这些商业MALL何时能够开业，满足现有的居住人群的买买买的需求？从时间表来看，五象核心区今年有望实现零的突破。

与进展缓、开业慢相对的，却是五象的商业规划体量超大。五象能否容纳得下如此大体量的商业MALL？是否有足够的人流来支撑消费？花儿姐也要打个问号。

虽然，五象不仅仅是五象居民的五象，也不仅是南宁人的五象，而是全广西的五象，“抢人”能力自不用说。但是，五象的商业之困，或在于商业物业本身的难度。

其实，不仅仅是五象新区，放眼整个南宁的商业，都面临巨大的运营压力。从销售端来看，商业市场整体库存量大，去化艰难。

根据克而瑞去年公布的数据来看，全年商业销售面积不足50万方，仅占整体商品房销售面积比重的3%。而已开业的商业，也面临人气不足，招商难的问题。

要知道，电商冲击下，实体店的生存艰难已经不是这一两年的问题了，以青秀区为例，即使是最为成功的万象城、会展航洋城，最火的不是一二楼的服装，而是负一的超市美食街和三四楼的各种主题餐厅。

所以，对于商业来说，定位、规划就相当重要。能够进行差异化的商业定位，引入创新性的业态，是“杀出一条血路”是关键，但不得不说，五象商业突围之路，相当艰难。

“五象“无商业可逛”只是短期之困，五象规划的大体量商业却或可能成为未来之难。