德阳6月房价「德阳房价会跌吗」

楼市数据丨土地市场丨城市观察丨买房观点

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大家好，这里是德阳房产超市频道，今天陪你聊天的是房掌柜。

不管是德阳市也好，还是四川省也罢，5月和6月绝对称得上是两个政策月。

在2022年上半年即将结束的这两个月度里，我们见证了楼市超密集的政策轰炸，公积金新政、促楼市良性发展新政、贷款新政、落户新政、同城化新政等等，政策不仅频次高，覆盖面也相当广。

那这一波又一波救市政策是不是灵丹妙药，让楼市重新鸡血满满呢？

我们来看德阳楼市6月数据报告！

楼市数据来源：德阳市住建局、旌阳区住建局

数据统计范围为德阳市市本级数据：德阳主城区数据，不包含旌阳区数据（孝感、黄许等周边乡镇）

tips：

1、由于备案具有延迟性，所以公布数据与案场实际成交数据有误差

2、部分楼盘可能在售，但是还未进行网签，所以数据也不会统计进系统内

3、目前德阳房产超市小程序数据已经实现和住建局联网，历史数据可直接通过德阳房产超市小程序访问查询

德阳楼市的均价已经实现连续多月小幅度上翘，虽然走势缓慢，但止住了下跌趋势。

6月，德阳市本级成交均价6886元/㎡，环比上涨1.19%，上个月是环比上涨了0.7%，这个月上涨力度甚至比上个月要高，同比就不用说了，今年这行情，同比肯定是跌的。

之前几个月德阳楼市数据报告的时候，房掌柜就说过，德阳楼市价格基本已经触底，那些还在等跌的赶紧洗洗睡，你看嘛，事实的确如此。

从2021年1月至今，德阳楼市的均价从曾经的巅峰价格跌了下来，下降幅度差不多达到约1000元，但是从走势的蓝色线来看，很明显已经止住了，整个趋势逐渐放平，甚至出现上翘。

丨德阳市本级6月成交均价数据

今年，德阳楼市不仅经历了新政“轰炸”，各项目间的“价格战”也从未停止过。

不过，你细细去观察的话，会发现比较特别的规律：本土开发商的项目价格通常比外来房企更稳得起。

为什么？

因为本土房企手里开发的项目通常比较少，资金压力没那么大，在当地经营了多年，口碑也更稳健，心思也更多放在产品打造上。

而打价格战的更多是“外来的和尚”，这些房企名声大，项目布局全国，对资金成本要求很高，但是在三道红线政策下，融资变难，不少房企迫于无奈不得不通过降价求量的方式。

丨德阳城市夜景

近期，德阳房产超市推出探盘记系列稿件，房掌柜和海星两个人踩了德阳不少楼盘，有一个最大的感悟就是：项目呈现后，普遍本土房企项目品质会比外来房企品质要高。

甚至，不少本土房企开发的项目，置业顾问在聊起自家产品时无意间透漏出的那股自信，房掌柜能感觉到那是从心底里迸发出来的。

今年的德阳楼市，并没有像往常一样，迎来小阳春。

纵观成交曲线图，去年进入3月后，楼市有一个明显的攀升期，并且这波攀升后持续稳定，3月、4月、5月、6月四个月德阳楼市的成交量都有接近1000套。

而今年，虽然进入3月也有一个攀升期，但是明显后劲不足，仅4月一个月的销量超过1000套，然后立马就跌至月均700套。

丨德阳市本级6月成交量数据

6月，德阳市本级新房成交727套，环比下跌2.55%。说实在的，5月份德阳楼市也出台了不少刺激政策，房贷利率史诗级下调，LPR也跟着下调、不过这一波新政显然对楼市的刺激力度不够，所以才有了6月的加大力度。

目前，房掌柜更关心7月德阳楼市成交数据，在6月这一波政策轰炸下，看看成交能不能有所反弹，还是依然像现在这样“躺得平平”的。

二手房方面，6月，德阳二手房总计成交568套，环比下跌2.24%，整体变化不是很大。

丨德阳市本级6月二手房成交量数据

德阳的二手房市场历来都不是特别热，不管市场火还是冷清，二手房市场表现都平平淡淡。

反观隔壁成都，在新一轮政策刺激下，成都二手房挂牌量大增。6月，成都二手房无论带看数据还是成交数据增长都明显，单日二手房成交量甚至超过500套，上个月成都二手房成交量甚至高达16000套。

不过，根据中指研究院的数据，成都1-5月的商品住宅整体成交数据一般，成交总量843.5万㎡，同比下降26.3%，侧面也反映出来市场大环境仍然处于低迷状态。

丨成都新盘认购率 数据来源：中指研究院

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其实，除了德阳外，川内八个中心城市商品房成交量同比都呈一定程度的下滑，其中最严重的的是达州和绵阳，跌幅比例高达78.88%和69.54%，实属夸张。

这样大范围、大幅度的数据下滑，在过去几乎没有，所以为什么从上至下都在给楼市上呼吸机进行抢救。

还有一个市场变化我们也应该关注，如今的市场对政策敏感性大幅降低。2020年德阳楼市出台购房补贴，政策一经发布，楼市数据呈现直线性飙升，然而到了今年，如此多的利好政策发布，市场反应却不强烈。

不过，不管如何，对于有购房需求的，我的建议依旧是：可以下手，没必要等！