汉中未来房价走势预测「汉中发展吧」

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回首2018年汉中楼市，虽然政策、土地成交、供需都深刻影响着楼市状态，不过对于购房者来讲，最终关注的直接结果，是价格和成交。

汉中二手房房价走势图

2018年汉中新房均价定格约5000元/平，二手房价格已经直逼网签新房均价， 值得注意的是，随着城市骨架拉大，汉中各新进新区价格延续2018年的趋势。

而在成交上，汉中新房市场从6月份之前的有市无价，到2019年市场可能形成“供大于求、有价无市”的局面。2018年网签成交价走高，到从7月开始去化率逐月下滑，年尾以34.41%去化收官。

楼盘网数据统计，2018年1月-5月的成交量均在840套以上，而6月-11月则单月成交上升至1403套，市场推货面积大增，因而虽然成交量上涨，但去化速度远小于新产品入市速度。市场有所降温，全国稳房价调控之下购房者观望情绪加重，同时置业也更为理性。

虽然截至2018年11月，汉中住宅市场存量约81.74万方，可去化周期约6.7个月，住宅供大于求，开发企业通过各种手段暗中降价，销售量下降，库存量加大，资金紧张，资金流短缺，2019年汉中的房地产市场应该是平稳发展，稳中有跌或已成为市场的普遍认知。

全国范围内，自2018年12月18日山东菏泽取消限售，打响楼市松动第一枪后，据不完全统计，一个月内，包括深圳、广州、珠海、上海、衡阳、青岛等九地先后出现楼市微调迹象， 取消限购或暂停摇号，而作为陕西的省会城市西安则推出全装修政策，新建住宅推行全装修成品交房。

而12月24日汉中则是推出落实新建商品住房价格制度通知，近一年来汉中房价直线上涨，年初、年末每平米单价相差1000元，此次价格管理制度无疑是对汉中新房价格更规范些，通知中对报价明显高于周边同品质在售项目成交价格将不予办理商品房预售许可或现房销售备案，并且规定一年内不准调价，即是调价也要接受联席会议价格指导。2019年汉中楼市无疑将更规范。

同时新年第一磅1月4日，央行下调金融机构存款准备金率1个百分点，净释放长期资金约8000亿元，这将意味着银行多了8000亿元资金急需放贷；对购房者来说，银行住房贷款名额将进一步放宽，同时利率也有了下调空间，减轻购房压力。

就2018年汉中全年入市量统计，2018年获取预售证房源为22119套， 2018全年网签占比71%，剩余房源将延后至2019年。与2018年年初不同，2019年的汉中楼市房源供给将十分充足。

那么如何选取性价比高的优质房源是才是购房者最为关心的问题。

选择品牌开发商

品牌开发商依旧是2019年汉中购房的重要选择标准，目前汉中已经有恒大、新城、碧桂园、中交、雅居乐、缙颐等一线品牌房企悉数入驻，产品的多样化也给予了购房者更多选择空间，而选择品牌开发商，远离烂尾楼是对购房者自身的基本保护。

选择有发展空间的潜力区域

滨江新区目前高楼林立，已接近饱和状态，就拿地情况和入市时间来看，2019年楼市的热门区域会在城东新区和龙岗新区，但优先推荐城东新区，规划以商务、文化、旅游、休闲为主的公共服务价值区域，发展中新区相比较于发展成熟的滨江新区，算是高性价比。而在区域内2019年将有国宾一号、大汉城邦、缙颐久玺台、阳光里等一批中高端新盘入市，可以优先考虑。

优选早拿地楼盘抢抓土地红利

拿地时间越早，土地成本就会越低。如果你已经错过了低房价，那么至少抓住最后一波低地价，抓住那些土地红利盘。拿地时间在2015年或更早，享受到了核心地段低价楼面价，让利购房者，且买一个少一个。

精装修以细节取胜但价格不能过高

受全装修市场影响，2018年下半年，汉中市场陆续有多个精装修楼盘入市。受西安住宅全精装修政策影响， 2019年汉中楼市只会有越来越多的毛坯楼盘升级为精装修住宅，虽然精装修少去了后期自己装修的麻烦琐事，但是选择精装修住宅就很考验购房者慧眼识货的能力了。同时需要注意的是，装修标准还是在1500元/平左右比较合理，例如雅居乐花园高层装标1000元/㎡，洋房装标1500元/㎡。

随大流没有错 热门楼盘一般都符合以上条件

看完这些还是不会选，那就多关注楼盘网每个月整理的推出的网签成交量比较多的楼盘，这是实打实的市场认可度。随大流总是不会有太大的出入，汉中的热门楼盘大都符合以上条件。

2019年汉中楼市供需两旺，本地房企和新入驻的品牌房企也将在白热化的竞争中。但无论如何，经得起市场考验的好产品总不缺客户。而对于购房者来讲，也要多了解，多走访售楼处，买到适合自己的房子。

文章来源：汉中楼盘网

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