东四环二手房价「二手房比新房贵还是便宜」

距离北京首次供地已经过去两个多月了，最近不少新项目也是扎堆入市敲定了案名。说到今年最受关注区域之一，朝阳王四营肯定算一个。正好最近有个粉丝想在东四环买房，纠结到底选二手房还是等等王四营的新房。要知道新房和二手房的较量，一直都是个老生常谈的话题。今儿咱就具体看个东四环外的品质二手房，再对比一下王四营的新房，同样7万多的价格，您来说说，到底选哪儿。

二手房代表：北京华侨城

先来看看网友眼中的华侨城：

距离环球影城和欢乐谷都很近，太适合年轻人了。

感觉有点儿贵，这个价格在丰台上车改善小区都够得上。

没钱的买不起，有钱的看不上。

品质没问题位置太尴尬，周围是看不见希望的那种破。

啥都好，就是没学区，涨幅跟得上朝阳大盘！

……

华侨城小区月流通十套左右，算是欢乐谷那片儿最横的二手房小区了，这也是单拿它跟王四营三兄弟对比的原因。百闻不如一见，33度的天儿，从地铁7号线欢乐谷站B口出来，第一眼望见的除了人山人海的欢乐谷景区，就是华侨城小区了。听中介说不少业主给孩子办了欢乐谷的年卡。这是担心寒暑假没地儿去玩么。话说大热天儿的都想去欢乐谷溜达一圈儿了。华侨城分为1号院和2号院。十多年的二手房了，外立面看着还挺新。小区板塔结合，物业费两块六就算挺便宜了。

先来到了华侨城2号院，里边有3栋30层的板楼，小区绿化做的不错。听中介小哥说价格比之前涨了点儿，整体还算跟得上大盘，保值属性也还可以。社区有水系有孩子娱乐区，转了一圈挺安静的。不过小区出房量比较少，整体以大户型为主。最小有50多平的开间，还有80多平的一居。最近的成交单价基本都在7万多，有的甚至近8万。也算是欢乐谷这片儿的品质小区了，您看看怎么样？

先看了套117平的大两居，南北朝向15层的8层，就是前边的楼有些挡光。第一眼看过去就是个35平的大露台，报价899万，说实在的900万买个两居着实贵了些。不过这大露台养些花花草草还挺好。

从楼上放眼望去，绿化确实不错。楼间距也挺大，有园林有水系，中央还有个儿童游乐场供小孩子玩耍，社区人车分流。老人看孩子比较安全，整体社区环境比较安静，整洁。

再来看个80多平纯东向的一居，房东一改二，开放式厨房，看着还挺宽敞的。猜猜挂牌价多少钱？不过这种户型比较少，更多还是以大面积的两居三居为主。话说回来，大几百万买个纯东向的一居，还没学区，你会买账吗？

欢乐谷附近的品质二手房基本就是华侨城和世纪东方城了，基本没什么竞品。价格的话前者贵一些，均价7万多，世纪东方城也在7万左右。流通的话也是华侨城好一些，市场好的时候一个月能卖十来套。毕竟价格和户型面积摆在那呢。周边配套的话，除了紧挨欢乐谷外，到即将开园的环球影城也控制在半小时内。对喜欢带孩子出去玩的家庭算个利好吧。公共交通主要依靠地铁7号线，自驾上四环也比较方便。不足之处就是小区以改善大户型为主，对刚需族没那么友好。周边配套不伦不类，学区更是不用说了。

中介小哥提到华侨城现在的价格时，着实也让我惊讶了一下。从某中介网站查到，今年三四月份均价还在6万5左右，部分价格刚到7。目前都到7万5甚至8了，整体拔高了一大截儿。究其原因，还是跟整体的市场行情和王四营供地有关。

新房代表：王四营地块

看完了这片儿品质二手房小区代表，往东坐三站地铁，来到了焦化厂。再来说说即将闪亮登场的新房代表，王四营。

王四营三宗地同样在东五环内，最高限价7万1，都配有公租房。目前来看动作最快的是王四营L01地块。金地保利华润联合体拿的地，据说后期金地和华润退出，五矿入局，保利操盘。从方案看，规划12栋14-20层的住宅，配建1.39万平公租房，限价7万1，有套内7090限制。

项目到北京华侨城就3公里的距离，也算得上竞品。到东四环四方桥约4公里，距离国贸CBD约10公里。南边离最近的地铁7号线焦化厂站几百米的距离，向北直接上京哈高速，交通条件还是可以的。这样的位置和价格，在目前的北京新房市场，也算是价格洼地了吧。

不足：北边紧邻京哈高速，可能会有噪音影响。周边目前缺乏大型商场、超市等生活配套，有待完善，教育资源相对薄弱。周边二手房除了稍远一点的华侨城，基本都是安置房、保障房，单价4万左右。另外还要配公租房，有粉丝可能觉得小区品质和人员素质会有影响。

新房二手房PK

作为欢乐谷附近品质二手房小区代表，整体来看华侨城还不错。东五环内、临铁、次新商品房，7万 ，周边配套除了交通，其他大型商业、三甲医院等距离不算近，但因为旁边有个欢乐谷，人流量不少。比较适合在国贸、大望路附近上班的白领刚改或改善置业。

再来说说王四营的新房。同样五环内、临铁，7万1的价格再加上离国贸、地铁都比较近确实占优，如果定位是偏小户型刚需产品，那项目应该不愁卖，但要是主打改善，就目前地块及周边现状看，不好说。虽说华侨城附近配套也挺一般，但王四营还不如它呢。

找了两个目前在售华侨城的户型，可以看出全都是大面积为主，一套下来总价您自己算。第二个200多平的四居也是没谁了。虽说王四营的产品还没出，但随着现在的新房产品越做越好，闭着眼都能猜到面宽和户型应该会比这强吧，买个户型更好总价更低的新房它不香吗？

简单总结

选新房还是买二手这个问题，还是萝卜青菜各有所爱。佳爷常说的新房看品质，二手看地段。如果您着急上车，那么建议您多看看品质次新，毕竟周边配套还算成熟，而新房周边规划和配套有待完善。如果您只是持观望态度或对品质、户型要求比较高，也可以等等新房。毕竟任何东西都是买新不买旧。

就这波供地来看，四季度朝阳入市的新盘少不了。在激烈的新房市场竞争下，大家都在抢跑，毕竟领先一步就可能热销，来晚了可能就是另一番格局了。或许不久后的北京新房，会正式进入改善市场，放眼望去，您瞅瞅好位置500万以下的新房还有多少？或许个别还有捡漏机会，那就只能凭运气了。尤其在今年朝阳新盘扎堆亮相，一次供地10宗，多个单价8万的项目集中入市，这时候你还觉得7万的单价贵吗？

那么问题来了，同在朝阳地铁7号线沿线，你会选择这边的品质次新商品房，还是等等王四营的三个新房呢？您觉得二手房占优势还是新房略胜一筹？欢迎评论区聊聊~