当前位置:首页 >百姓心声 >

深圳房租持续下跌 租金均价回到四年前「租客不交租金又不搬走怎么办」

来源:   2023-06-01 08:17:10

记者|张子怡

春节将近,对于计划在深圳租房或者换租的人而言,现阶段是个时机。

目前深圳全市租金水平都有不同程度的下降,租金均价已回落至四年前水平。

深圳中原研究中心监测显示,2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趋势,从整体租金水平来看,跌幅约4.5%;从租金均价来看,和2020年相比,2021年租金均价约72元/平方米,下跌5.5%。而深圳2017年年中的平均月租为72元/平方米,现在的均价已与四年前相当。

以多中心区域模式发展为主的深圳,罗湖、福田和南山是三个主要的市中心区域,租赁需求向来旺盛。上述三个区域也是深圳租金单价最高的区域,但现阶段都出现不同程度租金下跌的态势,福田区的租金在深圳全市区域中跌幅最多,不过其租金均价仍是全市第二高的区域。

深圳中原研究中心监测显示,福田区全年单位租金为100.9元/平方米,租金累计跌幅达6.7%;罗湖区全年单位租金为82.9元/平方米,租金累计下跌3.1%;南山区全年单位租金为110.5元/平方米,累计跌幅1.4%。

罗立在11月换租时,以4300元/月的价位在福田区莲花北村租到一间两室一厅的房屋。“房东以为高楼层没人租,定价特别低。同区域相同房型自如上整租要6800元/月-7200元/月。”

贝壳找房显示,莲花北区域两室一厅的房屋,租金价格在5000元/月-6000元/月。贝壳找房分析该片区小区房源认为:片区二居、三居本周价格有下跌,客多房少,房源稀缺。

福田口岸的房源受通关问题影响,租金价格也呈现下跌。

陈敏在福田口岸区域6月租房看房时,该区域的租金不少单间空房的挂牌价格在5500元/月以上,到现在,单间空房的租金已有4000元/月的价格,带家具的房源租金价格为4300元/月。半年时间,租金价格下降达到1000元。

该片区的链家中介表示,福田口岸片区现在的价格在4000元/月到5000元/月,但房源不会很多,有的业主不着急租的又等到年后再出租,而且这片区房源比较紧俏,空房不多,现在有合适的抓紧租房。

同样,福田景田片区有小区租金价格也下浮不少。负责该片区合正名园小区租赁的链家中介告诉界面新闻,现在一室一厅租金在4700元/月,楼层高一些,去年6月业主报价是5000元/月,降了一点。这两年受疫情影响,外来人口减少了,加上关外(指非市中心以外的片区)的房源多,很多人住在关外。

不止如此,房源的空置期也在拉长,不少业主面临房源出租难的问题。即便是租金单价最高、降幅最小的南山区域同样也面临难出租的问题。

深圳贝壳研究院统计的深圳热租小区中,位于南山区南山中心片区的友邻公寓,在热租小区中排名第三,套均租金价格达4500元/平方米。

该小区业主刘玲告诉界面新闻,友邻租金价格两年都没怎么涨,提高了约一两百元,现在单间价格要4600元/月,但很难租,挂半个月了。

据深圳贝壳研究院统计,2021年第四季度深圳全市租赁需求在逐月减少,且最后一个月降幅还在扩大。第四季度房东成交周期延长至61天,同比增加8天;租客成交周期为26天,同比延长13天。

同样位于南山中心区的一小区,地理位置毗邻11号线南山站,62平方米的房屋租金价格达6600元/月,单位租金达106.5元/平方米,但招租十分困难,业主空房周期已长达一年半。

值得注意的是,租房市场有明显的淡旺季区分,租赁需求不一样,租金价格也会发生明显的变化。

深圳贝壳研究院认为,春节后会有不少市民离乡返深,租赁需求出现集中释放,市场也将迎来今年首个租赁旺季,加上深圳房东比较了解往年租赁市场走势,当市场处于旺季时,房东的心理预期加强,租金也会有所提高。

有中介便表示,现在正值深圳租金低谷期,看房的人还是不少,但房源不多,很多业主不愿意在此时放租,希望把房源留到春节后再出租,到时候租金肯定会上涨一些。

相关文章



TOP