浙江义乌与慈溪：经济飞速、人口暴增、房价高涨 城市楼市的潜力

浙江省是全国民营经济最为发达的省份，地处长三角核心区，整个浙江省共包括有90个区县。

随着城市化发展，现在的浙江各大区县城市规模逐渐壮大，前往各大区县安家的新浙江人也越来越多。

在浙江的县域城市当中，发展最为强劲的两座城市，基本可以算上是浙江慈溪市与浙江义乌市，分别处于浙江宁波地区和浙江金华地区。

这两座城市的发展都存在很大的共性，当然也存在很大的区别。

共性在于这两座城市在所在的区域基本是属于浙江县域经济发展的主引擎，其人口总量更是在所在的区域处于第1位。

在过去的2021年全年，浙江省慈溪市共完成经济总量2,379亿，在浙江90座区县当中处于第5位，也是浙江经济总量最高前10位的唯一县级市。

在过去的2021年全年，浙江省义乌市共完成经济总量1,730亿，在浙江90座区县当中处于第11位，而义乌的经济总量在浙江县级城市当中仅次于慈溪市，排名第二。

如果以经济总量的差距来看待，慈溪市经济实力远胜义乌市。

对于任何一座城市来说，经济的综合实力或能代表大部分城市的水平，当然如果以城市预算收入的角度，慈溪市也更胜一筹。

在过去的2021年全年，慈溪市其城市一般预算收入达到225亿，在浙江90座区县当中处于第5位。

在过去的2021年全年，义乌市其余城市一般预算收入达到127亿，在浙江90座区县当中处于第15位。

以城市预算收入水平来看待，慈溪市与义乌市的发展，慈溪也要远胜义乌市。

当然，这只是以普通城市的角度来看待这两座城市的发展水平。

毕竟对于浙江的很多城市来说，或许并不能以经济总量、城市预算收入来论英雄。

浙江是全国民营经济最为发达的省份，其块状经济更是在全国处于领先水平，慈溪市和义乌市走出不同的发展道路，当然城市发展的最终目标也是为了城市能够走向更为发达的都市生活，让在城市生活的人能够享受到城市发展所带来的城市红利。

浙江慈溪市属于浙江宁波地区，是浙江典型的滨海港口城市。便捷的港口运输功能也促进了慈溪市工业的蝶变，现在浙江县域城市当中工业发展最好的是浙江省慈溪市。

在过去的2021年全年，慈溪市规上工业总产值达到4,382亿，同比2020年增速超过24%，而这样的工业总产值在整个浙江所有的县级城市当中处于遥遥领先的位置。

严格意义上说，慈溪算得上是一座非常发达的工业强市，这座城市的工业水平超过全国多数地级城市。

浙江义乌市与慈溪不同，义乌地处浙江中部地区，是浙江金华地区的一座县级城市。

地理位置上，义乌相对于慈溪市存在一定的劣势，所以义乌通过早年的发展并不是通过工业来驱动，而是通过第三产业商业服务业而驱动。

在过去的2021年全年，义乌市规上以上工业总产值达到1,163亿，同比2020年增速高达66.7%。

如果按照规上工业总产值的角度来看待义乌和慈溪，那么义乌的工业总产值约为慈溪的工业总产值的26.5%，足见慈溪的工业发展水平是相当的高。

对于义乌这座城市来说，算不上是一座工业强市，但义乌算得上是一座商业服务业非常发达的城市，甚至服务业的发达水平超过了全国绝大多数的省会城市。

在过去的2021年全年，义乌完成了1,730亿经济总量当中，有超过1,151亿属于第三产业的增加值，而义乌第三产业的增加值约占到三产产业结构比重当中的66.6%。

浙江共有90座区县，在2021年全年经济总量达到1,151亿以上的城市仅有21座。

排在浙江第21位的城市，主要是绍兴越城区达到1,185亿，而排在第22位的城市，主要是温州地区瑞安市达到1,148亿。

足见义乌第三产业的强大，而这种强大并不是所有城市能够达到，但工业的发展水平或许能够通过快速努力即可能达到。

对于浙江义乌这座城市来说，这些年大力发展工业加速第二产业的短板，而义乌的工业在2021年迎来了金华地区首家光伏产业百亿规模营收。

对于接下来5~10年的义乌工业发展，或许我们要刮目相看。

现在的义乌位于苏溪镇，就聚集了来自全国具有影响力的多家光伏龙头企业。而位于义乌的赤岸镇，更是引进了世界500强吉利集团在义乌投资建设新能源动力发动机等配套产业。

浙江慈溪的经济驱动在于慈溪的工业发展，而浙江义乌的经济驱动在于义乌的商业服务业发展。

随着义乌的工业转型，义乌即将迎来商业服务业和工业发展的双引擎。

尽管现在的义乌经济总量与慈溪市存在一定的差距，但对于接下来的义乌或许会猛增，而义乌未来超越慈溪的经济总量概率仍然存在。

经济的快速发展促进了慈溪市和义乌市的城市改变，当然也加速了新浙江人快速前往这两大县级城市安家创业。

截止到2020年底，根据全国第7次人口普查数据，现在浙江义乌市的常住人口超过185万人。而过去10年时间，义乌市的人口增量高达62万以上。

现在慈溪市的常住人口超过了182万人，而，过去10年时间慈溪市的人口增量达到36万以上。

这两座城市在全国所有的县级市排名人口排名当中，义乌处于第4位，还在昆山、晋江、普宁之后。而慈溪市紧跟义乌，排在全国县级市第5位，略高于江阴、常熟。

巨量的人口聚集在这两座城市，而新浙江人更是给予了这两座城市的楼市注入了新鲜的活力。

现在浙江楼市房价并不便宜，包括浙江所有的区县，义乌和慈溪作为浙江经济发展最好的两座县级市，其楼市的火热程度也处于浙江各大区县的前列。

现在义乌市的二手房平均房价约为3.09万，同比去年同期上涨了30.6%，另外新房房价达到2.49万。而义乌的房价属于金华地区的第1位，远高于金华其他区县。

现在慈溪市的二手房平均房价约为1.6万，同比去年同期上涨了16.01%，另外慈溪市的新房房价约为1.43万。而慈溪市的房价在宁波十大区县当中处于第9位。

如果以刚需群体年轻人的角度，现在义乌市和慈溪市楼市房价都不便宜，均走在全国县级城市的前列，而这样的房价也超过了全国多数地级城市房价。

当然，慈溪市和义乌市楼市的房价却走出两条不同的道路，这两座城市几乎所有的乡镇都在进行城市化建设，所有的乡镇都有很多新小区建设，但房价的差距却特别明显，这种明显主要取决于周边城市是否更为强大。

慈溪地处浙江宁波地区，而宁波拥有六大城区，对于宁波来说中心城区的相关配套的确远远好于周边的县级城市。

而位于宁波四大县级城市当中，慈溪与余姚相邻，其余姚综合发展水平并不弱于慈溪，另外象山和宁海的发展水平也是走在全国的前列。

义乌地处浙江金华地区，是金华地区的经济中心城市，更是金华地区人口最多的城市，是金华地区人均收入最高的城市，更是金华地区商业氛围最为浓厚的城市。

随着经济的发展，浙江逐渐从县域经济转向为都市区经济，而慈溪是宁波都市区重要的副中心城区之一。慈溪与余姚共建宁波都市区副市区，而另外宁波还确定了舟山花园城副城区以及台州城区副城区。

义乌市是金义都市区最为核心城区，随着义乌的发展，义乌逐渐成为带动浙中发展的引擎，甚至也会延伸到诸暨等周边城市。

从这几年义乌的楼市开发就可以看到，在过去的2021年义乌的土地出让金更是高达622亿，这样的成交金额实际已经超过了全国多数的地级城市， 而义乌的成交额在金华地区占比也远远过半。

不管是浙江义乌市还是浙江慈溪市，未来的楼市都具有很大的潜力，毕竟这两座城市未来都会战胜更高的台阶，而前往这两座城市安家的人也会越来越多。

对于过去的2021年，浙江义乌与浙江慈溪都取得了傲人的成绩，但已成历史。

而对于接下来的2022年，更是这两座城市实现自我超越的起点，接下来的十年是这两座城市实现城市快速蝶变的黄金十年。

从城市化的角度以及浙江接下来建设共同富裕示范区的角度。义乌和慈溪这两座城市都具有非常大的优势，而随着这两座城市综合实力的提升，未来前往这两座城市安家的群体会越来越多。

当然，对于在城市创业及安家的群体来说，也能够享受到这座城市发展所带来的城市红利。

看好浙江义乌，浙中地区最大的经济引擎，浙中地区最大的都市核心区，未来的义乌楼市会给我们更大的惊喜。

看好浙江慈溪，工业驱动城市蝶变，人口促进城市发展，对于未来的慈溪楼市抱有一定的期待。

个人观点、仅供参考。