房子的容积率和绿化率「楼盘绿化率和容积率」
来源： 2023-05-29 12:16:33
绝大多数人买房子之前是要做很多准备和研究的，毕竟上百万的东西。
买房子除了大家最关心的价格之外，大部分人还会关注得房率、容积率和绿化率。
得房率很好理解，就是去除公摊面积之后的套内面积除以建筑面积。这个很好理解，套内面积即是可供业主自由支配的面积，当然越大越好了。所以正常情况下得房率越大越好。
所以有的小区住宅一进门厅，是一个富丽堂皇，空间开阔的大厅，电梯厅、走道也宽敞，小业主一看，“卧槽，大气！”其实这都是匀得自己的套内面积，花的自己腰包的钱。等拿房的时候，看到自己的不动产证的时候就纳闷了，怎么我这100平的房子比老城区70平的房子还小啊？
当然，对于改善盘用户来说，公摊大得房率低其实并不是那么重要，舒适安逸才是最重要的。
再说到绿化率，这个就更好理解了。绿化面积除以围墙以内的面积。这个指标，不管刚需还是改善，甚至别墅，都是越大越好。不需要解释的。
最后要说的是容积率。容积率是指总的建筑面积除以占地面积。一般情况下，政府卖地的时候对这块土地的用途和容积率就已经有了要求了。
举个简单的例子，让大家更好的理解容积率、楼面价和拿地的单价之间的关系。
假如某开发商在滨湖拿了块地。100亩，花了20亿，也就是每亩2000万，假如政府要求容积率不得大于2.0。
这里占地100亩，容积率2.0，一亩约等于666.7平，那么建筑面积就是占地面积乘以容积率：100*666.7*2.0等于133340平。
楼面积等于拿地总价除以总得建筑面积：20亿除以133340平，等于1.5万每平米。楼面价也就是大家说得面粉的价格。
那么这个面包做好之后到市面上卖的话，加上建安成本、营销费用和适当的利润，就要卖到2.2万每平米左右了。这里稍微内行的一点朋友都会了解，开发商的利润其实真的很低了。
容积率的意思其实就是建筑密度。容积率越大，要不就是楼栋密度大，要不就楼栋比较高。所以，正常情况下容积率要是大了，绿化率肯定大不了。对于这个指标，当然要越低越好了。
码字不易，有什么错误的还望朋友们谅解并指正。
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