苏州最近二手房价最新消息「苏州园区房价暴涨」
来源： 2023-05-25 10:16:21
买房，比“比价格、看配套”更关键的是，看趋势。
年中随着各项半年度数据的出炉，更能直观了解楼市现状以及未来的方向。
从成交量方面来看，上半年，苏州新房、二手房成交套数都迎来触底大涨。
▼新房方面
▼二手房方面
从最新发布的数据来看，6月苏州市区新房成交均价为25303元/㎡，相比5月22362元/㎡的成交均价，环比上涨了11.35%。
更让人触动的是，苏州一批楼盘备案均价也在上涨，而且今年上半年，诞生了多宗高价地，2万以上的共8宗，3万以上的共3宗，它们的入市，将直接改变房价格局。
苏州楼市的房价梯度正在迎来新一轮巨变。
购房者最关心的是当下苏州新房、二手房的价格有没有什么变化？
01
新房方面
19个板块房价环比上涨
根据克而瑞最新发布的统计
园区成交均价34064元/㎡，环比涨174元/㎡
新区成交均价29836元/㎡，环比降360元/㎡
姑苏区成交均价33391元/㎡，环比降88元/㎡
吴中区成交均价25201元/㎡，环比涨1422元/㎡
相城区成交均价24185元/㎡，环比涨578元/㎡
吴江区成交均价18009元/㎡，环比涨2796元/㎡
其中，苏州各区域主流在售楼盘的均价区间大致如下：
园区约3.09-4.45万/㎡，最高价升到了4.45万/㎡
姑苏区约3.2-4.45万/㎡
高新区约2-4.15万/㎡，最高价升到了约4.15万/㎡
相城区约1.49-3.17万/㎡，最高升价升到了3.17万/㎡
吴中区约1.6-3.25万/㎡，最高价升到了3.25万/㎡
吴江区约0.95-3.5万/㎡
02
二手房成交量涨、成交价全面上涨
相比新房，二手房更能反应真正的市场变化，根据链家统计，苏州六大区成交均价全面上涨。
其中，各大区域的热门板块是价值代表，也是房价的风向标，可以重点来看：
园区：挂牌价约4.46万/㎡，成交价约4.71万/㎡，比上月涨了约2500元/㎡。
图源：链家
其中，湖东CBD挂牌价为4.83万/㎡，成交价约4.96万/㎡；
湖西CBD挂牌价约5.84万/㎡，成交价约8.19万/㎡。
姑苏区：挂牌价约2.88万/㎡，成交价约2.66万/㎡，比上月涨了200元/㎡。
图源：链家
高新区：挂牌价约2.87万/㎡，成交价约2.76万/㎡，比上月微涨。
图源：链家
其中，狮山挂牌价为3.7万/㎡，成交价约3.49万/㎡，微涨；
科技城挂牌价为2.89万/㎡，成交价约2.86万/㎡，涨了约2000元/㎡；
浒关挂牌价约2.18万/㎡，成交价约1.98万/㎡，涨了约1600元/㎡；
相城区：挂牌价约2.2万/㎡，成交价约2.06万/㎡，比上月涨了约1400元/㎡。
图源：链家
其中，高铁新城挂牌价为2.75万/㎡，成交价约2.43万/㎡，比上月下跌；
元和挂牌价约2.28万/㎡，成交价约2.13万/㎡，涨了约1800元/㎡；
吴中区：挂牌价约2.43万/㎡，成交价约2.37万/㎡，比上月微涨。
图源：链家
其中，太湖新城挂牌价为2.89万/㎡，成交价约3.01万/㎡，比上月涨了约3400元/㎡；
吴江区：挂牌价约2.05万/㎡，成交价约2.03万/㎡，比上月涨了约2600元/㎡。
图源：链家
其中，太湖新城挂牌价为2.34万/㎡，成交价约2.35万/㎡，比上月涨了约3000元/㎡。
可以看到，苏州二手房的成交价在全面上涨，尤其是各区域的热门板块，涨幅更大，再放到苏州整体的大环境能看出，新房、二手房成交量、成交价都在涨。
虽然今年上半年低谷期比较长，市场回温气的量价对比之前有所上涨在所难免。
但趋势一点形成，接下来的发展也将延续这一势头，况且，下半年各大高端住宅轮番登场，无论是对购买力的冲击、还是对房价的冲击都会带动购房者进场。
（文中数据来源：链家、克尔瑞、诸葛找房）
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