老二手房停止房贷「二手房全面停贷」

来源： 2023-05-22 18:16:27

随着二孩三孩的到来，改善需求越来越多，以前钟爱的两室两厅已经满足不了大多数人的需求，一些品质次新盘三室的单价也已经高于两室。

可是改善盘通常都需要卖小买大，老破小换次新二手，次新二手换大新房。老破小不让贷款，这不就是一个死结么？

政府会让这样的事情发什么？看看老破小的前世今生也许就能找到答案。

老破小也曾是香饽饽

早在2008年汶川大地震的时候，大连市政府就传言，几年之内拆出所有预制板房，随着这一消息的流传，各种投资客中介扫光了市内40平以下的老破小，好地脚的老破小价格扶摇直上，瞬间从3，4千元飙升到万八千元，同年胜利路拆迁补偿款每平成本近万元，星海融汇5年后开盘才12000元，政府开发商掐指一算，买卖不划算啊。后来青云街12000拆迁，亿达跟政府赚的也并不多。到近几年的东关街凤鸣街拆迁改造更是难上加难，几度夭折。

老破小拆迁成本高，面粉便宜，面包便宜，导致靠老破小拆迁发家梦破碎

一段时间老破小沦为鸡肋

政府改变打法—西拓北进，大大连

从机场，华南，高新到甘西，体育新城，黄泥川，140，大连湾一路，扩扩扩，地价也从3千元涨到万元以上。这成本已经赶上市内了老破小价格了，最早买这些地方的都是刚需，放弃了配套选择了价格。价格贵了以后卖给谁呢？？？

面粉贵，面包也贵，配套不足，禁止炒作学区，郊区盘不在吃香

市场变迁老破小迎来契机，涅槃重生

二胎三胎来临，机场华南高新东港，这些改善盘快没地了。

咋办呢，拆出老破小刻不容缓，泉水土拍可售楼面价16000，中山土拍26000。市内老破小现在只卖10000，限购还不让贷款，拆迁给你18000干不干？结果大家都知道，2020年春华街还没有限贷19500拆迁就很顺利。

以星海街为例，最近又开始登记统计了，那里的房子，很多连室内卫生间都没有，挂牌最贵不过15000，拆迁给个两万不过分，学区划到沙区实验，拍地26000没有问题。老破小拿着拆迁的钱带点款，去买次新二手，次新二手买市内改善盘，如此循环皆大欢喜。

一盘大棋，环环相扣。

盘活土地，带动经济。

政府为民解忧，百姓安居乐业。