每日昱言｜多地楼市调控念起“紧箍咒”

#多地楼市调控念起“紧箍咒”#

日前，包括杭州、东莞、宁波在内的三个热点城市先后迎来楼市调控政策收紧。而从这三个城市上半年的房价表现来看，涨幅均较为明显。

国家统计局公布的最新房价指数显示，今年5月份，杭州新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨5.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，同比上涨2.7%；宁波新建商品住宅销售价格环比上涨1.4%，同比上涨6.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，同比上涨8.2%。

克而瑞研究中心监测的数据来看，自2020年4月份以来，东莞涉宅用地的成交建筑面积和成交楼面价均呈攀升态势，特别是在6月份其成交楼面价更是攀升至11542元/平方米，创下2018年以来新高。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示，对比此前杭州、东莞的加码新政，此次宁波出台的调控政策范围覆盖最广，不仅涵盖楼市，还涉及土地市场，且政策加码力度也相对较大，包括限购升级、严控地价等诸多方面。

比如针对房企投资，宁波表示会加大土地供应力度，强化精准供地，保证住宅用地市场平稳有序。同时，从严核定新出让地块商品住宅销售价格，调整住宅用地出让竞价规则，严格控制楼面地价；而针对购房者，则“有收有放”，呈现出打击炒房投机、保障刚需自住的特征。即一方面调整限购区域范围，另一方面又兼顾了自住购房的需求。

点评： 打击炒房投机、保障刚需自住。

#海南持续整治房地产市场：7家违规房企、中介受处罚#

为进一步做好房地产市场调控工作，规范房地产市场秩序，严厉查处虚假宣传、违规销售、骗购住房等违法违规行为，海南持续开展房地产市场整治。近期，海口、三亚、儋州、琼海、澄迈、陵水等市县查处了7家违规销售商品住宅的房地产企业和中介机构、4名通过虚假手段骗购住房的个人，分别给予列入黑名单、进行罚款、暂停网签资格、取消购房资格等处罚。

省住建厅相关责任人表示，省住建厅将始终坚持“房住不炒”定位，认真贯彻落实省委省政府有关决策部署，督促指导各市县落实保持房地产市场平稳健康发展的主体责任，继续执行“全域限购”等调控政策，保持政策连续性。同时加大房地产市场整治力度，严厉打击变相涨价、虚假宣传、违规销售、更名炒作、违法中介等各类违法违规行为，进一步规范市场行为。

点评：整治市场乱象，规范市场。

市 场

#北京今年住房公积金月缴存基数上限保持不变#北京住房公积金管理中心今日（7月8日）发布公告，为进一步降低新冠肺炎疫情影响，给企业减负松绑，2020住房公积金年度（2020年7月1日至2021年6月30日）北京地区月缴存基数上限较2019年度保持不变，上限为27786元。下限暂为2200元，领取基本生活费职工的月缴存基数下限暂为1540元，待市人社局公布北京市最低工资后再作调整。

企 业

#中骏集团附属公司获授予4亿元融资贷款 期限3年#7月9日，中骏集团控股有限公司发布公告称，公司非全资拥有附属公司恒伟国际有限公司作为借款人，与中信银行（国际）有限公司作为原贷款人、融资代理行及担保代理行等于2020年7月8日订立融资协议。据此，贷款人同意授予借款人合共至多人民币4亿元等值港元或美元的定期贷款融资。该融资将用于为偿还借款人非直接控股公司所结欠的股东贷款提供资金。

#美的置业拟发行10亿元公司债#7月9日，美的置业控股有限公司发布公告，披露于中国公开发行第三批公司债券及公司未经审核财务资料。公告获悉，于2020年1月8日，中国证监会已批准公司间接全资附属公司美的置业集团有限公司有关向合格公众投资者公开发行总额不超过75亿元的公司债券的申请。此前美的置业已发行第一期公司债规模为14.4亿元，票面利率为4%；第二期公司债规模为10亿元，票面利率为4.20%。

#正荣服务股票发售价4.55港元/股 香港公开发售超购102倍#7月9日早间，正荣服务集团有限公司发布公开招股结果，发售价为4.55港元/股，预期股份将于7月10日（星期五）上午九时正起开始于联交所主板买卖，股份的股份代号为6958。根据香港公开发售初步提呈发售的发售股份获大幅超额认购，正荣服务合共接获122,634份有效申请，认购合共2,550,081,000股香港发售股份，相当于香港公开发售项下初步可供认购的香港发售股份总数2500万股约102倍。

土 地

#杭州5.96亿挂牌5宗租赁宅地 总建面19.27万平#7月8日，杭州以总起价5.96亿元挂牌出让5宗租赁住宅，总用地面积137.4亩，总建筑面积19.27万平方米，将于8月10日入市。据悉，本次挂牌的5宗地块分别位于上城区望江单元、滨江区浦沿单元、拱墅区铁路北站单元、萧山区市北东单元和富阳区东洲街道，严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。

#深汕合作区赤石镇一商住地获批 面积达39公顷#7月8日，深圳市规划和自然资源局公告披露深汕合作区2019年第九批城镇建设用地获批。查阅获悉，上述用地位于赤石镇明热村，土地用途住宅、商业，批复面积38.9450公顷，批复日期为2020年6月30日。另据此前报道，7月1日深圳市土地房产交易中心公告称，深汕特别合作区将于7月31日出让一宗居住用地，住宅类型为出售的人才住房。地块面积20110平方米，建筑面积66363平方米；采用“单限双竞”的方式出让，挂牌起始价1.22亿元，最高限制地价1.78亿元。

#华夏幸福6月斥资104.6亿获82.7万平米土储#7月8日，华夏幸福基业股份有限公司公布了两则公告，内容涉及下属公司获得土地使用权和对外投资的进展情况。翻阅公告获悉，近期，华夏幸福下属公司获得土地面积82.7万平方米，成交金额约104.61亿元。其中，在浙江省湖州市、河南省辉县市、浙江省嘉兴市、湖北省黄冈市获得产业新城及相关业务8宗土地使用权，合计面积约25.45万平方米，合计成交金额约11.45亿元。

来源：乐居买房

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