杭州小区外墙脱落「房子刷外墙后多久交房」

近日，有读者爆料，自己所居住的小区外墙一直往下掉，甚至砸到了楼下停的车子。

郡望府外墙

事实上，近年来杭州各个商品房小区的外墙脱落现象屡见不鲜。

本报去年曾报道过位于勾庄的奥克斯缔逸城，以及位于萧山的得力郡望府刚交付外墙就脱落成“狗皮膏药”的情况。

有网友感慨，这些商品房甚至不如安置房。

商品房外墙脱落频发

开发商却称是正常现象？

读者爆料的小区是位于下沙6号大街上的四季名门城市公寓，近日来外墙不断掉落。

记者来到现场，发现小区入口处靠近楼幢的地面已经拉起了红线，并在入口处墙上张贴了上有墙砖掉落，请注意安全的字样。

四季名门小区入口

据悉，四季名门的建筑年代为2010年，一位小区的居民表示，自己是刚入住，但从邻居那听说外墙上的墙砖掉落已有很长一段时间，且有人停在楼下的车也被砸到了。

四季名门外墙脱落

记者环顾四周，发现四季名门的外墙是由小墙砖铺设，1号楼的外墙已有多处掉落，有些已经进行了修补，但痕迹明显。

四季名门外墙修补痕迹

无独有偶，位于萧山的名人世家已经交付3年，小区高层都有外墙修补的情况，其中21号楼和22号楼特别明显。

在22号楼3单元楼下，记者遇到正在带孙子遛弯的胡大伯。他已经入住快3年了，从入住以来，外墙的小墙砖就有脱落的现象。“一直有掉下来，有时候还是晚上，很不安全。”

名人世家脱落的外墙已砸碎单元入户门上方玻璃

虽然现在没有砸伤人事件的发生，但是小区也没有在楼下出示警示牌或者防护措施。记者发现单元楼大门上面的钢化玻璃有好几块已经被砸碎，修补外墙的升降装置就摆在路边。

名人世家楼下修补外墙的升降装置

“开发商的保修期有8年，现在已经快3年了，外墙还是不断地掉，以后也不知道怎么办。”胡大伯很是担忧。

此外，记者发现下沙江滨的宋都晨光国际外墙也打满了补丁。

据悉，宋都晨光国际建成于2013年，而从2016年起，就不断有外墙开始脱落。“一开始我们也找过开发商，开发商说因为日晒雨淋，真石漆的外墙掉落是正常的现象。”业主王先生表示。

宋都晨光国际外墙明显修补痕迹

“几乎每一幢都掉，开发商修修补补也很多年了。”小区的几位业主表示，尽管掉了的地方已经修补好了，但仔细看外墙仍有一些地方疑似空鼓、隆起的地方，估计不久以后也会掉落。

同样是日晒雨淋交付多年

安置房外墙却完好无损

杭州安置房中，标杆项目就是位于闸弄口的紫薇公寓。紫薇公寓于2010年交付，是浙江省第一个获得钱江杯的安置房项目。

紫薇公寓小区全景

走进紫薇公寓，不管是建筑立面，还是小区绿化，都能感受到浓浓的品质感。

楼下正在散步的小区居民告诉记者，交付8年以来，小区外墙不仅从来没有发生过脱落的情况，且通过物业的日常维护，外墙至今都看上去非常新。

紫薇公寓外墙

此外， 2015年交付的普福家园，也是优质安置房的代表。无论是绿化景观、外墙，都要优于周边不少商品房。

普福家园北入口

对于外墙脱落的现象，普福家园业主黄女士有些不敢相信：“我没有碰到过，以前住的80年代的老小区也不掉。现在都是高层，要是外墙脱落了该有多危险啊？”

普福家园外墙

而位于绍兴路的三塘人家，相比起打满补丁的商品房，也要优质很多。三塘人家于2012年交付入驻。尽管小区不大，但是小区的整体环境都不错。

小区业主纷纷表示，尽管是安置房，但三塘人家的房屋品质都过硬，也没见过外墙脱落的现象。

三塘人家外墙

外墙脱落的小区都不正常

专家：多半是施工不到位

针对众多小区外墙脱落的现象，杭州某知名工装企业有关负责人表示，都是不正常的现象。

“如果使用合格的材料以及工艺来进行外墙铺设，一般来说即使过去多年也不会发生脱落的情况。”该负责人解释，如果脱落的只是零星的一两块，那可能是施工时的误差所致，属于正常范围内。而在极端天气以外的情况下，大面积且长时间不断地脱落，则都有问题。

绿城装修管家资深专家赵海丹表示，一般来说，材料的耐久性不够或者施工时工人偷懒，工艺不到位，都会导致外墙渗水或脱落。

绿城装饰的有关负责人告诉记者，在绿城的项目施工时，连电梯间等公共区域的墙砖都不允许有脱落的现象发生，更不用说外墙这样的存在安全隐患的区域。

来源： 钱报杭州房产吴佳怡、李毅恒、楼肖桑