分期买二手房都有什么费用「二手房是可以分期还是一次性付款」

来源： 2023-05-19 10:16:49

从98年房改至今房价是蹭蹭地往上涨，但人们的收入是跟不上房价上涨的速度，好多人买房往往选择分期付款贷款买房，今天让你了解一下分期付款买房时所花的费用有哪些。由于受去年疫情的影响，有部分贷款买房者的收入受到了影响，有的甚至出现断供现象，有人实在承受不住想卖了房，那么这个有贷款的二手房能卖吗？

一、分期付款买房所需费用

如果你要申请分期付款买房则需要到当地银行申请按揭贷款,还要缴纳一下费用

1.缴纳房产抵押登记费120元;

2.所购房屋的测绘费1.36元/平方;

3.所购房屋的评估费0.5%,所购房屋的评估额每个地方允许有些浮动;

4.所购房屋的契税评估额,所购房屋面积在90平方内缴纳房屋评估费的1%、所购房屋面积在90平方～144平方缴纳房屋评估费的1.5%,如果所购房屋面积超过144平需要缴纳房屋评估费的3%;

5.所购房屋的交易费3元/平方;

6.所购房屋的房产本工本费80元;

7.所购房屋的工本印花税5元;

二、有贷款的二手房不能卖

目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。