郑州降低二手房差额税 房价,房贷,交房问题呢解决了吗「郑州二手房契税怎么算」
来源： 2023-05-18 16:16:22
目前，郑州二手房个税政策主要分三种情况征收。
第一种，全额征收。如果契税发票日期在2015年1月1日之前，且不满五唯一的，是按全额的1%来征收。
第二种是差额征收，如果契税税票日期在2015年1月1日以后，且不满五唯一的，是按差额个税的20%来征收。
第三种，房子符合"满五唯一"条件的，可免征个税差额税。
二手房差额税20%：早晚降低或取消
从媒体在2月18日刊登郑州代市长喊话郑州房地产市场平稳可期，其中提及市民的改善型住房需求，是拉动房地产增长的另一个强劲因素。这方面，郑州计划降低二手房交易个人所得税等措施。
从郑州官方喊话内容来看，降低差额税、或者网民高喊的"取消"，落地是早晚的事儿，至于何时，用地产中介自我安慰的说：就在明天。
我们再细看，就2017年以来，郑州房价趋于稳定，业主想卖一套房套现，卖出的价格，相较买入时提高溢价的部分，更多取决于片区参考价、装修成本、以及附带的优质学校名额。
以郑州现行二手房交易差额税20%：对家庭未满五唯一的房源，二手交易时卖方要缴纳（官方指导总价-原发票总价）×20%的差额税费。
也就是说，你买100万房子，如果卖120万，必须交（120万-100万）×20%=4万的差额税。
乍一看，20%的差额税也太高了，但现实是有不少方法，可以不用缴纳差额税。
1，满5年的唯一住房就可免征。你在2017年入手一套新房，当年签订合同就开始缴纳契税，新房楼盘工期通常三年交房（就算你不住也要限售3年），装修通风等待入住大约半年时间，四年下房本，第五年正好契税满五年。
2，也可以抵扣差额税的办法。据郑州市税务局相关政策，目前郑州市个人所得税应纳税额＝(转让住房的收入额-住房原值-合理税费)×20%。
合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
3，2017年以来，郑州房地产市场，通过限购、限贷、限售、限价、限签等手段，基本摒弃了房产投资者。
这么看，20%的差额税显得有些"没太大的意义"。降低或取消，真的就能盘活房地产市场？
显然，对郑州楼市真没多大影响。
就问一句：新房楼盘天天喊着降价、特价房，都没能把交易量顶上去，更何况二手房取消、降低20%差额税呢？
但是，官方既然认定郑州的房地产市场现在遇到一些小困难，总要做点动作，，从喊话的内容来看，寻求二手房带动改善换房，降低交易门槛，例如20%差额税，让买卖双方能看到一些希望。
房地产税费优化减压，也仅能让买房人感受：能少一点钱，就少一点钱。
这话的背后，折射的还有背负更多的压力：中介费、中意的房源交易价。
从过完年，不少品牌中介门店，悄然地把二手房中介费提高至3%，即买房人承担2% 卖房人交付1%。
这么算来，看似买房人相较于过往没有多花中介费，但实际操作过程中，卖房人为了避开中介多要1%的费用，这笔钱还是由买方支付。因为，即便是卖方出，卖方也可能把这部分钱加在房款里。
有中介的老板提到这个事，显得无奈，也只能走一步看一步，甚至将重心放在新房交易。
这么看，城市的政策、甚至房贷利率逐渐在利好二手房交易市场，然而受到中介门店营收等诸多因素影响，却在偏转新房市场。
说白了，现在是买方市场，在新房、二手房之间，若没有急需入住、特殊要求情况下，大多数刚需购房群体，仍然偏向选择新房。
总价预算100万房子，新房仅需要多出契税 维修基金。二手房在满五唯一的情况，需要契税、中介费。怎么算，还是新房更划算。
郑州不缺购房需求量，缺的是交房时的定心丸、买房切实压力：手里的钱、房贷月供。
至此，郑州房地产一揽子政策计划，任重而道远。
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