江北房价会涨吗「影响房价的四个因素」

纵观房地产市场，目前最保值的房子有两种：一种是学区房，一种就是地段好的。而地段好取决定性作用的就是交通。

俗话说：“要想富，先修路；要变强，先架桥”，交通不仅仅只是改变人们的出行方式，对一个地区的发展、甚至房价也有着巨大的影响。很多时候，房子之所以便宜，很大程度上就是交通配套不完善。

为什么这么说？因为住宅最大的功能是居住，而对居住功能影响最大的却是其便利性。比如交通是否方便、生活是否方便、居住是否舒适；其中交通是否便捷是影响房价一大重要的因素。

那交通对房价的影响到底有多大？

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过江隧道开通后，房价翻了4倍

就拿南京来说，长江穿城而过，把南京分为江南江北两块。江北因长江天堑，交通不便，虽然有南京长江大桥，但单一的过江方式严重影响了江北的发展，多年来发展不及江南，一直是南京发展的短板和房价“洼地”。

而且随着时间的推移，长江大桥的逐渐老化；同时经济的快速发展，过江交通的压力倍增，南京长江大桥难以承担起长江两岸人民的过江需求。于是，2001年，长江二桥，2005年，长江三桥相继建成通车，不用只仅仅依赖于长江大桥。虽然长江二桥、三桥的开通有效地缓解了交通压力，但是却尚未给江北楼市的发展带来明显的增速。直至第一条过江隧道的开通，江北楼市打开了一个全新的局面。

南京长江隧道

2010年，被称为“万里长江第一隧”的南京长江隧道（纬七路）正式通车，让一片荒芜的江北珠江镇一跃进入全城视野，成为开发商的投资沃土。在纬七路过江隧道没有开通之前，2009年珠江镇的房价还不到5000元/㎡，而现在珠江镇新房价格普遍都在24000元/㎡左右，十年间房价上涨了近4倍！

除了长江隧道外，2016年，扬子江隧道（纬三路）通车，同样使靠近隧道的顶山板块楼市也迎来发展良机。扬子江隧道没开通前，2014年板块内均价仅14000元/㎡，而如今新房均价也已在24000元/㎡左右，短短五年内就上涨了71.4%。

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地铁开通后，物业价值上涨15%

如果说过江通道使江北楼市打开了一个全新的局面，那么轨道交通地铁更是让江北的楼市突飞猛进。

2016年曾经发布一份《商业地产地铁效应专题报告》，报告显示，北京、上海、广州在轨道交通开通后，周边物业的价值均上涨了15%左右，其中500米距附近的物业更是上升在20%到25%。

南京也是如此，江北也不例外。2014年，南京第一条过江地铁线路——地铁10 号线开通，10号线跨长江连接江南主城与江北新区，不仅缩短了与主城的交通通行时间，联系更加的便捷，更是促进了江北的发展，地铁沿线的不少楼盘价格也是一路飞涨。

其中，作为地铁10号线过江的第一站——临江站，周边的房价涨幅更是惊人。以正荣润江城为例，2014年项目开盘均价才15500元/㎡，而如今的二手房均价高达37318元/㎡，整整翻了一倍还多！

地铁10号线

2015年4月，南京地铁第二条开通的过江线路——地铁3号线开通，并在江北人口稠密的住宅区设有柳洲东路站、天润城站和泰冯路站。以柳洲东路的威尼斯水城为例，2014年均价是8500元/㎡，而在2016年4月新房均价达到13800元/㎡，两年之内上涨了62.3%，如今附近二手房高达23002元/㎡，相比之下，短短五年翻了近1.5倍！

而2017年，地铁S3的开通，更是不用多说，因为自从2015 年国家批准江北新区成立后，江北的房价整体都在疯狂上涨，而据统计，地铁沿线更是被其他板块均价涨幅要多10%及以上。

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五桥开通在即，五桥板块正在崛起

除了目前建好通车的过江通道外，据《南京市城市总体规划（2018—2035）》显示，南京将规划预控过江通道25处，共计28条。而在28条将建设过江通道中，其中被称为连接“宇宙中心”的南京长江五桥，可谓是备受关注。

从2017年4月27日下午，南京长江五桥主墩平台的首根钢管桩顺利施打到位，中主墩施工正式开启；到今年3月1日，南京长江五桥最高主塔——中桥塔封顶，进入上部钢混组合梁全面施工阶段。甚至在5月17日，首块钢混组合梁落位，长江五桥正式进入桥面施工阶段。据规划，长江五桥将在明年完工。

作为一条联动河西、江北新区的有力交通要道，长江五桥不仅能够有力提升长江两岸人民过江交通便利度，更能够带动河西科技、金融和人才优势与江北优良的环境资源和宜居资源优势深入互补，能够有效地促进河西和江北两地的联动发展。

长江五桥效果图

南京的每一条免费的过江通道都伴随着江北新版块的崛起。长江五桥当然也不例外，尤其是位于五桥隧道口的五桥板块，作为承接区域的第一站，将会受到河西利好的直接辐射，与河西之间的差距越来越小。

而且相比于河西南逼近4万的房价，五桥板块新房均价也才在3万左右，可谓是真正的价格洼地。近些年，五桥板块也在不断发展，两大产业园——南京海峡两岸科技工业园，以及软件创业园的落定，千亿名企台积电、华大半导体、展讯通信、华大九天等大型企业先后入驻，区域价值不断提升。

正所谓“一桥飞架南北，天堑变通途“，从上面已经开通的过江通道可以预见，未来随着长江五桥的开通，五桥板块的价值不可限量！而且可能会给江北楼市带来巨大的惊喜。

而说到五桥板块，不的不提的就是板块内为数不多的洋房低密项目——江山大境，项目由五矿、保利、金地三家千亿级名企联袂打造，共建设24栋住宅楼，包括8栋34F高层、5栋7 1F洋房、8栋6 1F洋房、3栋5 1F洋房和一所幼儿园，容积率≤2.5，实景准现房。

江山大境效果图

项目坐拥双地铁——10号线雨山路站以及在建的11号线庙东站，而且未来长江五桥（预计2020建成）开通后，驱车到河西CBD仅需10分钟，交通便利。

江山大境区位图

项目周边有明道中学、苏杰小学、汉开书院、行知中小学、金陵中学（预计2020年建成）、江浦实验小学等优质教育，江苏省人民医院浦口分院、鼓楼医院江北国际分院等优质医疗，以及浦口大润发、虹悦城、红星美凯龙以及慕斯荟、金盛田广场等醇熟商业，配套齐全。

据最新消息，位于五桥板块的江山大境即将公开售楼处，感兴趣的朋友可前往售楼处了解项目详情。

编辑：温以