房价下跌对已购房者影响「楼市风向变了」

来源： 2023-05-16 10:16:27

楼市处于胶着状态时往往是买房或卖房者最头疼的时候，最近这段时间楼市信号颇多，零门槛落户、取消限价、买房送补贴…并且受到今年以来多地微调房地产措施的影响，各方质疑楼市调整放松的声音不断，很多营销媒体活开发商也是重振旗鼓，将这解读成是市场回暖、房价要死灰复燃了。这让那些仍在观望的购房者坐不住了，今年的楼市走向会生变吗？房价会不会上调？现在是不是要抓紧上车？

就当前楼市来说，虽然整体市场没有了之前的火爆，但各地冷热不均，不少地方买房摇号的场景仍存在，比如近日南京、杭州都被爆出个别楼盘万人参与摇号的新闻。对此业内人士称楼市出现的“小阳春”受季节性及外部因素有关，每年春节后房产市场都会有波反弹行情实属正常现象，加上较去年相比，今年的金融环境稍微宽松，个人房贷利率有所下调，这都一定程度加速了购房者的入市。事实上从数据方面也可以得到证实：从监测的二手住宅数据显示，挂牌均价14879元每平米，环比上周上涨0.14%，这是年后3月份以来连续第三周上涨。可见，随着一些城市措施的松绑，部分需求逐渐释放，市场环境正在逐渐好转。

虽然楼市回暖正当时，但从当前现状看就断定楼市还为时尚早，因为目前宏观调控的主基调没有变，仍会坚持房住不炒不动摇，目标仍是保持稳定。对此金融研究院的专家表示，现在只是调整方式出现微调，改为“分类指导”，相当于权责下放给地方，要求各城根据自身情况因地制宜，这谈不上是对楼市的松动，而应理解为“因城施策”指导下进行的有针对性的微调，以此确保房产市场的稳定发展。也就是说，大局已定就是如此，购房者应该明白，一切在稳的目标下进行，房价不大可能会有太大波动。市场上任何信号都抵不过国家给楼市定下的大基调，所以以后再看到夸大其词的房价要涨的报道，完全不必惊慌，既然无需纠结房价，我们更应该关注下楼市中的其他利好。近日有关部门负责人提出“高端有市场，中端有支持，低端有保障”，这不是一句空话，如何解决居民的住房问题，这里面蕴藏了三个方案：

对高收入群体通过市场解决，比如限价房让买房成本降低；对中等收入群体，国家给与共有产权房支持，可以出一半资金购买，允许自住，不用付利息；对于低收入群体，既买不了商品房也买不了共有产权房的可以选择租房，国家分配大量廉价公租房或长租公寓，发展集体用地试点租赁房，七十年企业自持租赁房等“免费”分配保障房，确保不同层次群众基本居住问题得以解决。

虽然现在的房地产市场还没有达到多数人的预期，但房市不像股市，居住问题不能一蹴而就，但目前既然已针对不同群体提出解决方案，房地产的方向也在朝着健康发展，随着房地产调整措施的一步步落实，相信房产市场会趋于良性发展，真正实现未来有钱买房、没钱也有房子住的终极目标。

来源：新闻头条

编辑制作：崔学智

房价下跌对已购房者影响「楼市风向变了」

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