一百万首付买厦门哪个小区「清单综合单价包括」

对于不少刚需购房者，目前的房市可能已经到了一个不错的出手时间段。

昨夜，群里就有人发消息：一波人去同个小区看房!

可见，目前对于房子的需求，还是有不少人在蠢蠢欲动。

然而最近，有很多粉丝向小编抱怨：“为何我总是买不到便宜又好的房子?”

我问：“你这个月一共看了几套房?”

大部分人，都是在“朋友圈”看房，实地去走访的一个月不会超过10套。

其实，对于刚需来说，买房就是一个淘房的过程。看的房子越多，能选到便宜房子的概率就越大。

要知道，厦门的投机投资最疯狂的时候，一天就能看十几套房。

你看100套房，要比看10套房，更有可能买到性价比高、又适合自己的房子。

刚需看房买房，关键是数量要够!在买房这件事上，如果脑力不行、资金有限，那就体力先行!

眼见刚需的不易，小编也想贡献一份微薄之力。刚需分为三种：250万以下的初级刚需;250-350万的中级刚需;350-500万的高级刚需。

最难买房的就是初级刚需，因为实在不知道可以买哪?

今天，对于首付实在有限又想在厦门买房的初级刚需，小编为大家整理出了2.5万以下的楼盘，以及一些2.5-3万比较优质的小区，希望刚需们能够尽快停下远征的步伐!

如果你也有在厦门买房的打算，苦于没有找到组织，可以加入我们的粉丝微信群，看房、买房的路上不再孤单。

100个2万5/㎡以下的小区汇总

众所周知，刚需房的“天花板”价近几年不断被打破，已从1.5万/平到2万/平，现在已经到了2.5万/平了。

最新数据显示，目前，全市在售楼盘中，2万5/㎡以下的楼盘，仅有2个。

2018年5月厦门2万5以下楼盘一览表

区域 楼盘 价格（元/㎡）

同安 大唐水云间

最低预售价21938，最高预售25888，预售均价约24000

同安 和谐天下 22000

如此的少!

心是不是拔凉拔凉滴~

别灰心!!!

2万5以下的小区还有!

小编从全市1300个二手房热门小区里

挖地三尺找出了

98个2万5以下二手房小区：

海沧区

小区 价格（元/㎡）

天华花园 24792

泉舜信宇花园 24457

过云溪一组团 24385

兴海苑 23965

天竺花园 21403

佳宏花园 21666

集美区

小区 价格（元/㎡）

龙湖嘉屿城 24950

万科广场 24893

聚镇 24871

文华苑 24223

滨海花园 23589

鑫锦家园一期 23433

日东电厂生活小区 22910

鑫锦家园二期 22662

乐活小镇 22499

鑫锦家园三期 22363

幸福家园 21097

高铁阳光花园 20811

东华苑 20476

碧溪花园 15141

乐凯家园 12820

同安区

小区 价格（元/㎡）

幸福U品 24980

中联观云溪 24767

芸溪居住公园二期 24562

原乡园墅 24330

三秀新城 24279

和祥苑 24054

中海万锦熙岸 23915

芸溪居住公园一期 23840

大唐世家 23650

华清中心城二期 22628

新景城市天骄三期 22572

银星花园 22400

古庄新城北区 22338

汉景嘉园 22309

瑞祥家园 22164

大唐世家六期 22161

禹洲阳光花城 22067

银城明珠 21951

尚美花城21920

温馨佳苑21841

金帝中洲滨海城21822

西安广场21780

凤祥小区21739

银城佳园 21657

星海湾21572

裕景新城21489

陆丰嘉园21284

禹洲香溪里21127

大唐世家一期21021

和力花园20898

银湖花园20790

富贵家园20641

联谊花园20438

华清中心城一期20286

北星花园20076

唐鸣祥福花园19800

印发花园19642

振兴小区19604

鸿福新村18986

阳光美郡18968

后炉花园18770

银环佳园18668

鸿利小区18608

大族泉天下18264

城西一里小区18241

居安里小区18206

福星大地18164

中铁花园18149

银鹭苑17747

古龙山语听溪17715

西安苑17610

祥富佳园17574

巴厘香泉17408

西池小区北区17066

岳口小区16939

银福小区16830

新城花园15681

中福花园15509

西溪花园15468

鸿梅花园15124

汀溪尚品14959

城北花园14850

洋坂里小区14127

同安城北小区13722

翔安区

小区价格（元/㎡）

国贸金门湾大德沙24444

国贸金门湾朗琴园24221

联发欣悦学府24146

特房黎安小镇三期24005

特房锦绣祥安23841

国贸金门湾星怡轩22802

海翼0592 21856

中澳城17187

备注：

一、以上数据均来源于厦门房管所二手房挂牌登记报价、厦门各中介门店挂牌价整体的均价水平，反应的是整个小区的整体房价趋势水平，实际成交价格有偏差，一般会低1000-3000元/㎡;

二、报价与实际成交价会有偏差，若拿个别过高或过低的价格来做对比，那么出现的偏差会较大;

三、在不同成交时期，成交的物业类型、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

四、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看;

五、小区内具体某套房源的信息，建议去小区中介门店看看。

翔安、同安老城板块可关注

可以看到，2万5以下的小区都在岛外较偏远的地带。

所以对于刚需来说，马巷、同安老城两大板块，配套完善、教育资源丰富还有出行的公交线路，这两个板块还是可以好好看看的。

小编下面着重分析下翔安马巷和同安老城这两大板块的情况：

翔安马巷板块

?板块分析

优势

●板块较低的均价，多数是中小户型、低总价的房源，价格有优势;

●片区内的教育资源在翔安较为不错，对于未来有教育需求的刚需购房者还是相当划算的;

●马巷老城区，周边生活配套齐全，生活所需都可以达到满足;

劣势

●远离岛内，地段和交通较为一般板块，居住环境也较为一般，片区内没有大的规划利好;

●距离岛内有一定的距离，开车要30分钟，公交要快1小时，进岛不方便，虽有规划地铁5号线，但还未有实际性的进展;

?板块内比较优质的小区以及目前价格

小区 户型 二手房价

特房黎安小镇 89㎡ 2.3-2.5万/㎡

海翼0592 76㎡ 1.9-2.2万/㎡

万科金色悦城 75㎡ 2.3-2.4万/㎡

小编要重点说一下，特房黎安小镇和海翼0592两个小区的二手房。

黎安小镇是马巷品质非常高的大社区，绿化做得也不住错，住起来很舒服。

背包熊幼儿园、翔安实验二小、翔安一中等优质的教育资源就在小区门口，还有第五医院，教育和医疗资源齐全。

目前整体的挂牌价在2.3-2.5万/㎡，经常会出现一些特价2.1万/㎡急售的房源，刚需可以重点一下!

海翼0592的在海翔大道边上，旁边还有一个加油站，会比较吵杂。但是小区内部的绿化环境还是不错的。小学比黎安小镇差一些，但是中学都是读翔安一中。

海翼0592在价格上比较有优势，现在的挂牌价集中在2万/㎡左右，但是也会出现一些“甩卖”的房源，单价在1.8-1.9万/㎡。

同安老城板块

?板块分析

优势

●该板块房价较低，低总价房源还是较多。

●周边生活配套齐全，生活所需都可以达到满足;

●同安区主动对接厦门市“两环八射”快速交通体系，全面提速“一环两横四纵”外向交通网络建设，厦安高速莲花互通、同集路改造提升工程等先后完工通车。

●同莲路提升改造工程、同南路提升改造工程、厦安高速云埔互通、同翔大道等一批重要交通项目也快速推进。同安作为厦漳泉几何中心的区位优势愈加明显。

劣势

●位置较为偏远，远离岛内，居住环境较为一般。

?刚需可重点考虑的小区以及目前价格：

小区 户型 二手房价

禹洲阳光花城 57㎡ 2.1万/㎡

芸溪居住公园一期 120 ㎡ 2-2.4万/㎡

大唐世家六期 86㎡ 2.0万/㎡

芸溪居住公园在同安老城区，周边商业配套齐全，教育资源丰富。比较适合家里人口比较多，又有读书需求的家庭。

环湾一线“洼地”，了解一下

如果你买房的预算能够稍微多一些，请了解一下厦门环湾一线板块2.5-3万/㎡的楼盘，这些板块发展前景良好，地价已经高过房价了，比较适合以投资为前提的自住刚需。

因为，这里3万以下的“洼地”或许很快将被填平，而留给你选择的小区也不多了!

今天，小编就把一些重点可以关注的楼盘列出来了，环东海域的一些楼盘要今年9月左右产权才满2年，如果在意税费的话，可以稍微关注等一下，或者优先考虑带精装的新房特房银溪墅府。

其中翔安的新店板块是与南部新城以及环东海域接壤的板块，前景、配套、资源也还不错，也可以重点淘淘房子。

小区 二手房价

美地雅登 2.5-2.8万/㎡

首开领翔国际 2.6-2.8万/㎡

溢翔首府 2.7万/㎡

特房银溪墅府 2.9万/㎡（新房）

国贸金沙湾
2.8万/㎡

阳光城翡丽湾 3万/㎡

东方新城 2.7万/㎡

溢翔首府

小编坐Brt快2、快5线路来到了滨海新城西柯枢纽站，一出站就立马看到溢翔首府

目前小区的二手房挂牌均价在2.7万/㎡左右，去年9月份的时候，挂牌均价在3.1万/㎡，价格出现了4000元/㎡的下滑。

面积有41-118㎡户型，主推41㎡单身公寓，整体中小户型居多，比较适合刚需。

项目虽距离岛内远，但小区直连BRT，Brt出行其实很方便;100米内还有755、961、763、765等公交线路方便出行。

小区旁边有市重点实验小学和中学，这里招生要求也比较严格，初中不划片需考试，师资力量不错。虽说实验中学是新校，但近年的考试成绩相当不错的。

楼盘本身就是在brt商业基础上盖起来的，居住的舒适性也很一般，且小区另一侧临近滨海西大道，可能会有点吵，目前入住率稍微有点低。

国贸金沙湾

Brt滨海新城西柯枢纽站一出站就可看到不只溢翔首府，还有国贸金沙湾，第一眼觉得小区外立面做得不错，高楼层视野应该会很好。

小区目前的挂牌均在在2.5-3万/㎡左右，去年9月份的时候，挂牌均价在3.3万/㎡。

面积有89㎡2房，107㎡、125㎡、139㎡和143㎡大三房，都是朝南户型。

小编实地了解到的房源：125㎡户型，单价2.72万/㎡，总价340万，首付大约115万左右，目前产权还没满两年(2018年9月满两年)，税费比较高。

小区附近有厦门重点实验中学小学，师资力量雄厚，面向整个厦门市招生，要落户本小区和居住地一致即可入读;

首开领翔国际

小区所在的板块发展前景较好，周边交通四通八达，进岛方便快捷;10分钟生活圈内，配套齐全，满足休闲、娱乐、购物、饮食的需求;小区的品质还可以，房子也比较新;

小区近1年多来的价格走势是：从2.4万/㎡涨到了3.1万/㎡，现在回落至2.6-2.8万/㎡。

小区内部景观规划的还不错，中庭足够大，不失为茶余饭后一家出门散步、锻炼的一个好场所。

小区内有很多简易的运动设施，大人或者小孩都可以来使用。还有一个篮球场，晚上下班或者周末时可以来打打球，运动一下。

不过小区靠近路边的楼栋会比较吵杂，尤其是土方车经过的时候。

交通：周边有主干道翔安大道，交通便利。小区门口就有公交站点 --东坑站，有653、752、656等公交车经过，附近还有多个公交站点，经过的线路也不少，进出岛十分方便;

商业：小区整体的居住环境也比较纯粹，不远处有新店新兴街、泰禾天街、汇景广场等商圈能很好的满足居住需求。

学校：可就读翔安第一实验小学，新店小学、新店中学;

刚需在厦门买房，现在首先给自己定下一个小目标：先去看100套房!

对于刚需来说，100个楼盘、100套房子，总有一款适合你的。