山东济宁邹城楼市的危机 回不去的房价 邹城市楼市的潜力与未来

城市化的发展促进了人口聚集，也壮大了城市规模。

山东省济宁市是山东六大区域中心城市之一，对于济宁市来说，人口最多的区域则是县级城市邹城市。

根据全国第7次人口普查数据，现在邹城市的常住人口已经达到了116万人，而在过去10年时间，邹城市的人口净流入也超过了5万。

邹城市作为县级城市，并没有出现很大幅度的人口流出，而是出现了一定程度的人口增长，侧面反映到这座县级城市的确也具有一定的发展实力。

当然具备百万以上的人口基数，自然在城市建设上游刃有余。而这些年邹城的城市建设更是日新月异，医疗设施越来越好，基础教育也越来越好。

随着大量的年轻人走进城市，纷纷在城市买房安家，也推动了邹城市楼市的发展。而最近10年时间，邹城市的房价也攀升不少。

现在邹城市的新房平均房价大约只有0.8万，而二手房平均房价大约只有0.77万。

相对来说，邹城市的楼市房价不高。但与普通的县级城市相比，那么邹城市的楼市，房价则在山东县级城市当中处于中等偏上的水平。

如果把邹城市的楼市房价通过与济宁其他区县相比，那么邹城市的楼市房价也是属于较高的房价。

以济宁地区二手房房价为例，现在济宁市中心任城区的平均房价大约为1.06万。另外曲阜市与兖州区的房价分列济宁地区第3位与第4位。

曲阜市二手房的平均房价大约为0.75万，与邹城市相比，大约是300元左右的差距。

而兖州区的平均房价大约只有0.71万，比邹城市房价还要低出600元左右。

整体来说济宁区县楼市房价不高，就算是任城区的房价放在长三角，也基本是处于垫底的位置。

当然城市房价的高低，只是比较的对象不同而已。

如果只是以在济宁创业工作的年轻人的角度来看待邹城市的楼市房价，那么这座县级城市的房价其实还是偏高的。

毕竟在邹城市工作及创业的年轻人，很多人的月均收入还是处于3000元左右。对于这些人来说，更期望城市房价更低，当然城市房价能够低出5000是他们的理想价位。

随着城市化的发展，城市基建投入越来越多，而沉淀于城市基建的资金也就越来越庞大。

对于城市而言，随着经济的高速发展，人均收入的高速增长，城市人口的快速聚集，那么城市楼市房价稳步稳健的攀升也是城市发展的必然。

对于很多年轻人来说，如果没有及时在邹城市买房安家，而后期所付出的成本要高得多。

要知道早在10年以前在邹城市买房，5000元左右的单价都遍地都是，但随着时代的发展，现在邹城市已经有很多新房的房价迈向了万元水平。

如果部分年轻人的收入很低，那么去买高房价的小区，对于他们来说存在很大的风险。

毕竟城市生活不易，而城市生活不仅仅只是居住需求。对于这部分群体来说，高房价也意味着高风险，也意味着楼市存在一定的危机。

邹城市是济宁人口最多的地方，也是济宁经济发展最好的区域，整个邹城市的管辖面积大约为1616平方公里，而这个区域的经济总量则在济宁地区排名第一。

2021年邹城市共完成经济总量960亿，这样的经济数据足以在全国百强县市当中处于中等偏上水平。

当然邹城市的经济发展水平，如果与长三角的发达区域相比，仍然有一定的差距。

比如江苏的昆山、张家港、常熟，浙江的慈溪、义乌、海宁，都是全国百强县市的佼佼者。

对于邹城市来说，未来经济要走的路还有很长，毕竟相对于长三角区域，邹城市的工业产业，相对来说较为传统。

现在邹城市的三次产业结构比重大约为6.8:48.3:44.9，人均经济总量大约为8.25万元。

目前邹城市的传统产业包括焦炭煤、玻璃纤维布、人造板等。

以2021年所生产的工业产品数据为例，邹城市全年共生产原煤超过3,031万吨，生产焦炭超过162万吨。

2021年邹城市共生产玻璃纤维，纱超过22.9万吨生产玻璃纤维布超过12546万米。

2021年邹城市共生产人造板32.5万立方米，生产商品混凝土225万立方米。

当然邹城市这几年大力推进产业不断升级，其中工业机器人产业得到大力发展2021年邹城市共生产工业机器人超过2349套，同比2020年暴增177%。

对于邹城市来说，企业发展还是相当不错，规上工业营收更是达到了781亿，利润总额更是超过了90亿元。

虽然邹城市只是县级城市，但这座城市的房地产投资仍然保持高增速发展，过去的2021年，邹城市用于房地产开发资金超过了69.6亿。

而对于过去一年，也就是2021年全年邹城市住宅销售额超过了73.7亿。

虽然邹城市只是县级城市，但这座城市的自我造血功能相当完善。2021年邹城市城市一般预算收入超过了116亿。

城市的发展离不开经济建设，更离不开人口聚集，当然对于城市来说，每年都要保持巨量的城建投入，才能提升城市的品质。

2021年邹城市共完成城建投入超过了5.82亿新修道路超过两条，维修旧道路超过22条，整个城市的主干道里程超过了174公里。

邹城市作为山东地区经济发展强市，其人均收入一直也是走在山东地区的前列。2021年邹城市的人均可支配收入超过了3.46万，其中城镇居民可支配收入达到了4.32万，农村居民可支配收入达到了2.19万。

虽然各项收入数据与江浙一带仍然有一定的差距，但对于邹城市这样的发展数据来说，至少能够在山东省处于前列。

我们通过对邹城市的常住人口，经济发展，以及城市建设、人均收入等角度来剖析，也可以说邹城市是一座潜力爆发的县级城市，未来的楼市或具有一定的发展空间。

随着未来山东大力推进区域中心城市建设，那么济宁必然会首当其冲。

邹城市作为济宁经济发展最好的地方，人口最多的地方，必然会成为大济宁经济建设、城市发展的高地。

尽管现在邹城市的楼市房价对于部分群体来说算是相当高的价格，也可以说是存在一定的危机，但从长远的角度看，邹城市未来固定资产价值攀升的概率仍然存在。

看好大济宁未来的发展，看好邹城市未来的城市定位，相信未来邹城市也能建成一座具备百万人口的大城市格局。

个人观点，仅供参考。