长租公寓昊园恒业爆仓：病态的扩张与租房的“圈套”

来源： 2023-05-12 12:16:45

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编者按：又一家长租公寓爆仓。

继杭州鼎家、上海寓见之后，又一家长租公寓爆仓。

据财新报道，近日，近两百名租户聚集在长租公寓运营商北京昊园恒业房地产经纪有限公司总部围堵其负责人。租户称，每月按时交付房租却被房东赶出住所，房东则称，并未如期收到房租。而让租户与房东陷入两难境地的原因是运营商昊园恒业的资金链断裂以及放贷方停贷。

疯狂扩张与现金贷

工商信息显示，北京昊园恒业房地产经纪有限公司成立于2014年1月，注册资本5000万，法人王四会，同时王四会是昊园恒业全资控股的股东。资料显示，成立至今，昊园恒业的公寓管理数量先是从5万余间增加到7万间，2017年年末，其管理的长租公寓数量突破10万间，其中在通州地区的长租公寓覆盖率高达70%，朝青板块覆盖率达到50%。

同时，从2016年至今的两年多时间里，昊园恒业并购了至少52家中小型房地产中介公司。其中包括：大熊公寓、广鑫置地、蚂蚁公寓、好来屋公寓、宏源嘉业、昌泰地产、美澳地产、i住公寓、坞托邦精品公寓、万兴伟业、挚信伟业、万胜佳和、兴家助业、友家伟业、京城广厦加盟店、兴兴家业、天成地产等。

可以看出，成立4年来，昊园恒业一直走在高速扩张的快车道上。而存在问题的扩张模式和租房“圈套”也是造成此次爆仓的主要原因。

昊园恒业的租房“圈套”与此前爆仓的几家长租公寓相似，均是利用金融杠杆工具时违规操作，并欺瞒房东与租客。据了解，昊园恒业把从房东手里收来的房子租给租户，租户按月付租金，需将银行卡绑定金融平台“元宝e家”，每月通过该平台缴纳房租。然后，元宝e家会先把租户需要支付的租金一次性垫付给昊园恒业，后续租户支付租金时将不再是向昊园恒业支付房租，而是以贷款的形式按月把钱还给元宝e家。但昊园恒业收到月付租户的全部租金后并没有按照规定时间支付给房东，而是主要用于进一步收揽其他房源，扩张市场。

而选择年付租金的租户则是要按照工作人员的要求，在签约当日把将房租和管理费打到昊园恒业实控人的个人账户。

危机爆发

这种病态的疯狂扩张模式引发了资金链紧张，以至于房东收不到房租，只能收回房源，还在合同期内的租户却被房东赶出住所。而被赶出住所的租户来到中介公司“找说法”时，才知道“押一付一”实际是分期贷款，由于还款约定，租户也只能继续还着本不应支付的房租。

同时，不少租户都遇到了押金和剩余租金难退的问题。租户从申请到退款成功，竟需要一到两个月的时间。近一个月，房东、租户与昊园恒业恩怨集中爆发。

自2018年9月开始，元宝e家也停止了对昊园恒业资金合作，不再借钱给昊园恒业。

据中国房地产报的报道，从2017年开始就有多起针对昊园恒业的维权事件发生。裁判文书网显示，2017年至今，昊园恒业共有17起因房屋租赁合同产生的民事纠纷，其中2018年高达14起。此外，昊园恒业还被法院列为被执行人12次，被列为2018年失信企业。2018年11月5日，昊园恒业已经被工商行政管理部门列入经营异常名录。

结语

事实上，现金贷的“套路”和病态的扩张模式不仅存在于昊园恒业，大部分的中小长租公寓都是同样的情况。截至目前，全国已经有杭州鼎家、上海寓见、昊园恒业外等至少10余家长租公寓先后爆仓。随着爆仓的规模增大，长租公寓行业的大洗牌时代已经来临。

参考来源：

北京昊园恒业长租公寓爆雷：租客按时交租被赶出门（来源：中国基金报）

长租公寓再次爆仓，波及上万人，这次是北京昊园恒业（来源：钛媒体，作者：高梦阳）

（编辑：齐岩）

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