5本房产证「买房证件五证房产证」
来源： 2023-05-11 14:16:40
钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞
一套房子有“五本证”，竞买人需要有5张“房票”才能买。最近，阿里拍卖上，一套位于杭州城西的富越香墅排屋，引发了众人围观。
一拍时，这套评估价1762.7多万元、起拍价1322万元的房子因为无人报名直接流拍。此后，该房源再次上架拍卖平台，二拍的起拍价下调为1057.6万元，相比一拍时直降264万元。
今天上午，这套“五本证”的香墅排屋法拍房二拍结果尘埃落定：6人报名，经过多轮延时竞价，最终以1456.6万元成交，折合单价约4.47万元/㎡。这个成交价，相当于评估价的8.3折。
这套房子的房主，是曾经的浙江女首富、新光控股集团董事长周晓光的儿子。新光集团顶峰时期，业务曾经涉及饰品、制造、金融、互联网、房地产等多个领域，总资产一度超过800亿元。然而近年来，新光集团债务危机持续发酵，并进入破产重整程序，名下多套房子被查封拍卖。11月15日，新光饰品管理人发布最新公告，第二次面向全社会招募重整投资人。
相对于房主的背景，这套房子另一个让人感叹的话题，就是它的“五本证”。
根据拍卖公告，这套香墅排屋，地下一层地上三层，总建筑面积326.12㎡。5本产证对应的房产分别是101室、201室、202室、301室、302室。法院特别提示：“部分房间无墙体分割，一体使用”。也就是说，虽然有5本产证，但是无法单独拍卖，只能作为一个整体进行拍卖。
像这种“一房多证”的房源，多出自“90/70”政策施行的年代。2006年，为遏制高房价，加大中小套型供应比例，国家发布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，要求一个楼盘中70%以上的房源须为90㎡以下的中小户型，也即“90/70”政策。
但是小户型相对来说溢价率比较低，因此，不少开发商为了应对该政策，开始打“擦边球”，将两套小户型合二为一，从而出现了“双拼户型”，甚至还有一些楼盘推出三本证、四本证、五本证的大户型。
在“90/70”政策施行的8年里，杭州有数十个楼盘都推出过这样的拼接户型。比如西溪诚园、远洋公馆、丽江公寓、东方福邸、东方御府、慧园、君玺、碧玺等。其中绝大多数为“两本证”，闻堰的南岸花城部分别墅为“三本证”。
而“五本证”的房子，除了香墅以外，还有华元和庄。在透明售房网上，香墅和华元和庄都有“五本证”的房源在售，其挂牌方式也很是奇特，比如一套香墅排屋，其各本证单独挂牌，户型显示为“1室0厅0卫”；而华元和庄的排屋，同样是各本证单独挂牌，但在显示为“6室3厅4卫”的房源中，户型面积却仅为65㎡。
在如今限购的背景下，这种多本证的房源在二手房市场并不好卖。从二手房挂牌情况来看，“两本证”的房源，挂牌价普遍仅为同小区正常户型的7~8折左右。今年5月，一套丽江公寓“两本证”的一线江景豪宅法拍房，评估价800万元，最终以570万元成交，相当于评估价的7.1折。
因此，这套“五本证”的香墅法拍房，能以评估价的约8.3折成交，有点出乎意料。不少网友直呼：看不懂，但大受震撼。
确实，没想到会有这么多人凑出5张房票来拍这套房子。因为要拍下这套房子，基本上需要一家祖孙三代都名下无房，或者两户杭州本地家庭结合且名下无房或仅有一套房，而这样的家庭基本上很少见。而如果借用亲戚朋友的房票代持，或者几个人合伙买房的话，又会涉及到巨大的法律风险，一般人都会知难而退。
而且，拍下这套房子，以后如果要出手，想必也是相当不易。
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