建行田国立：将为北京城市更新和租赁住房建设提供超万亿融资支持

来源： 2023-05-11 12:16:17

新京报贝壳财经讯（记者王雨晨）7月12日，首届北京城市更新论坛在北京首钢园三号高炉举行，中国建设银行党委书记、董事长田国立在致辞中表示，“十四五”期间，建行集团将为北京城市更新和租赁住房建设提供不低于1万亿元的配套融资支持。

5月18日，北京市人民政府印发了《北京市城市更新专项规划（北京市“十四五”时期城市更新规划）》，在明确将严控大拆大建，严守安全底线，严格生态保护，小规模、渐进式、可持续地开展城市更新的同时，还明确了探索多元社会主体共同参与的有机更新模式。

据了解，“十四五”规划出台后，建行北京市分行打造“城市更新住房租赁”模式，启动分行城市更新行动。目前，北京分行已完成“16 1”区政府的全部对接，按照各区特点逐一提交针对性的综合服务方案，满足各区城市更新和租赁住房的市场需求。

田国立表示，建行从住房租赁切入助力城市更新，底层逻辑是通过金融专业设计盘活存量资源：以长租方式收持政府、企业、居民、农户的闲置老旧房产、低效物业楼宇等，引入专业机构进行更新改造后，转化为适配客户不同层次需求的高品质、价格优惠的租赁房，包括让新市民、打工者、年轻创客等在北京有个安定、体面的居所。而由此产生的长期稳定租金，又能成为REITs等证券化产品的优质基础资产，从而形成金融的闭环，实现城市存量资源的价值转化和市场化融通。

数据显示，自2020年12月20日分行启动城市更新行动，截至2022年6月30日，分行“城市更新住房租赁”入库项目共计255个,已审批项目127个，已审批金额合计1246.96亿元；其中2022年完成项目审批5个，审批金额合计31.79亿元；已实现投放项目113个，累计总投放金额481.79亿元，贷款余额共计278.34亿元，其中2022年投放项目45个，投放金额共计43.63亿元；中标北京保障房中心有限公司保租房公募REITs项目托管业务。

编辑岳彩周校对柳宝庆李铭