天津房价历年变化「天津房价跌幅」

1月16日，《官方发布，天津二手房价“六连跌”！楼市拐点将至？》一文推送后，不少粉丝对“微跌”颇有微词。

有人说，“何止微跌，今年开始免费送啦！”

也有人表示，“很多前两年买房的首付都跌没了。”

……

到底情况如何呢？2019这一年，天津房价波动了多少？

讲真，小编也十分好奇。

所以特将年末与年初的房价作了个对比，用大数据直观呈现房价涨跌的轨迹。

01

先来看下新房。

过去这一年，天津全市成交均价基本上都徘徊在1万6上下。

虽然略有起伏，但幅度并不大。

中指院数据显示，年初1月份时，天津成交均价为15357元/平米，而到了12月份，变为了15776元/平米，每平米上涨了400多元。

好似“温水煮青蛙”，不会一下子让你烫得跳起来，而是控制着火候，慢慢炖。

当然，这只是全市16个行政区的“平均”水平。

若具体到单个区，涨跌差异巨大。

有的区，年末比年初涨了超三成，而有的则大跌两成多。

02

排在涨价首位的，无疑是武清区。

2019年1月份时，成交均价才不到1万2，而到了四季度，武清区房价已经近1万6了！

涨幅高达33.5%！

位居第二的是东丽区，年初时近1万5，年末涨到了1万8，涨幅为21.5%！

所不同的是，一个“主动”，一个“被动”。

武清区是因为卖得好，成交量大涨了75%，全市领跑！

而东丽则是因为低价刚需盘消化殆尽了，成交结构变成了以改善为主，房价被迫抬高了。

也正因此，东丽区2019年成交量近乎“腰斩”，比2018年跌了48%。

03

位居新房房价跌幅排行榜前三位的是和平区、静海区和宁河区。

静海区，已不用多说，它已经跌得众人皆知了。

甚至团泊东还曾出现过“5”字头，团泊西荣盛锦绣学府10522元/平米拿的地，最低曾卖到过1万1……

从全区均价来看，年初时，静海成交均价11652元/平米，而近4个月，静海区已经跌到“9”字头。

更可怕的是，从2019年6月份至今，静海区已经连跌6个月了！还没有看到止血的迹象。

和平区的大跌，甚至都能跌过静海，让很多人不太理解。

其实，原因就藏在下面这个排行榜里。

1月份时，招商津湾天玺的成交均价是50899元/平米，而12月份时却为32393元/平米。一平米就“缩水”了小2万！

宁河区现在也降了。

不论跌幅，单从12月份成交均价来看，宁河区已经从静海手中夺过了“倒数第一”，达到了9072元/平米。

相比年初的10964元/平米下跌了17.3%。

一言概括，2019年的新房价格走势：

整体稳涨，具体分化，降价扛大旗。

04

对比完了新房，再来看下二手房。

说实在的，新房有成交结构原因，还是二手房更“真实”些。

贝壳找房数据显示，2019年，天津二手房价格“一路下跌”！

1月，22947元/平米；2月，22844元/平米；3月，22675元/平米……到了12月，二手房均价已经降到了21374元/平米。

相比年初，跌幅达6.9%！

16个行政区，超八成价格都降了！最大跌幅为津南区的14.7%！

此外，宝坻、东丽、蓟州、北辰、河北等区，年末的二手房价格也比年初降了，幅度在0.4%-4.5%不等。

价格上涨的仅有和平、河西和滨海新区3个区。

最大涨幅为滨海新区的6.3%。这就是“窗口”的作用力。

05

具体到板块，同样是跌的比涨的多。跌幅大多在2%-5%左右。

降价幅度最大的是双口镇和军粮城，一个比年初降了15.7%，一个降了14.2%，很是惨烈。

双口镇2019年仅第一季度均价在万元以上，其余9个月全部跌破了万元，而刚过去的12月份已经降到了8923元/平米。

军粮城比双口镇情况好一些，它的降价魔咒是从下半年才开始的。

1月份均价11519元/平米，6月份还是11563元/平米，而12月份已经跌至9889元/平米！

此外，双港、大王庄、辛庄、张家窝板块，年末比年初都下跌了约6个点。

位居涨幅排行榜前两名的是小淀镇和金钟街。

这两个板块的“共性”是板块内新房不多，且都有规划利好。

小淀，可以说集万千利好于一身，北部新区、外环拓圆、京滨高铁、地铁等，每一个都是它都是刺激源。

而金钟街同样不容小觑。有地铁，有大规划，有土地出让计划，而且已经开卖了。

一旦起势，大有将东丽湖晾在山岗上的魄力。

此外，铃铛阁、三条石、劝业场、侯台、长虹街、广开街的二手房价涨幅均在3%以上。

值得一提的是，这6个板块仅有侯台不属于市内六区，但也位于外环线以内。

这也佐证了一点：市区房子最保值！

06

总的来看，2019年这一年，天津市场有涨也有跌，不过体感主色调仍以下降为主。

盖棺定论。2020年重新翻篇。