深圳二手房成交暴涨「深圳二手房创十年新低」

上半年刚过，深圳楼市的半年度数据也已出炉。深圳楼市这半年的真实成交数据到底如何?

来自乐有家根据深圳官方平台统计的数据显示，2022年上半年，深圳二手房仅成交9965套，同比跌了近65%。这是2007年以来最差表现，比2008年上半年还要少52%，是近15年以来的上半年二手房成交的新低。另新房方面，2022年上半年深圳合计成交16126套新房住宅，同比亦减少38.3%。

二手房：

上半年成交量不足万套，近15年来最低

据乐有家研究中心数据，刚过去的2022年上半年，是2007年以来最差的一个上半年，出现了15年以来的最低谷。2022年上半年成交量不足万套，比2008年上半年和2012年上半年还要少52%。

“原本计划7月份卖出去，但是挂牌了半年了也没有成交，来看房的人也并不多，近期已经降了10万了。”准备置换的南山业主钱女士早前告诉记者，自己原来的小三房已经并不能满足居住需求，已经在外租了四房居住，但是原来的房子一直卖不出去，空置着。

据深圳贝壳研究院数据，2022上半年深圳二手房新增挂牌均价同比下跌0.8%，环比下跌1.5%；今年上半年成交议价率为5.9%，创下近年来新高。

整体来看，深圳二手房陷入僵持之中。买卖方面更偏向于买方市场，对于那些急于出手的买方来说，似乎只能降价促成交。

新房：

上半年成交仍低迷，仅两盘实现“日光”

从数据来看，2022年上半年深圳各月份新房住宅成交量均处于低位水平。具体情况为，2022年1月成交量为3572套，2月受春节长假影响滑落至1959套，3月和4月分别成交2859套和2851套，5月以1877套的成交量跌落至上半年月度最低量。

但5月之后，深圳新房市场似乎实现“触底反弹”。据深圳房地产信息平台数据，6月全市新建商品住宅成交量为3008套，环比上升60%，同比增长16.52%。该成交数据为今年来的第二高，而成交量排名第一的1月份实际网签数据受去年四季度影响较大，不能全部代表2022年1月行情。

而从个盘销售结果来看，2022年上半年深圳备案36个住宅新盘，仅2个新盘实现“日光”，分别为前海滨城花园和海德园A区，而其加起来的套数也不过264套。作为对比的是，2021年上半年有20个楼盘实现“日光”，包括宝安松风明月花园、天健悦桂府等盘认筹人数均破千。

同去年相比，上半年深圳新盘热度明显降温。

变化：

后疫情时代，改善需求为成交主力

据深圳房地产信息平台数据，2022年上半年深圳新房住宅小户型产品90㎡以下的户型成交4057套，占全市总量的25.2%；大户型产品144㎡以上的户型成交1088套，占全市总量的6.7%；其中，成交占比最大的为改善型产品，90-144㎡户型成交10981套，占全市总量的68.1%。

“在收入预期恶化的情况下，刚需人口的置业能力更受影响，反而让改善型需求更为显现，这也是上半年新房改善型成为市场主力的原因。”IPG中国首席经济学家柏文喜在接受南都·湾财社记者采访中表示，这说明了深圳楼市购买力的韧性主要由改善型需求支撑，且这部分需求仍然强劲，需求仍在。

那么随着后疫情时代的影响，购房需求结构又将如何？“改善需求依然是成交的主力，也是未来楼市的基本组成。”中国房地产数据研究院院长陈晟在采访中告诉记者，未来改善性需求将会成为持续的供应的主力。

业内：

回暖是趋势，下半年交易会回升

深圳楼市下半年会怎么走？全联并购公会信用管理委员会专家安光勇在接受记者采访时认为，从购房角度来看，后市二手房会比新房或期房的成交状况更好一些。

那么在6月新房市场成交数据回升，二手也保持在2000套以上水平的情况下，深圳楼市下半年又能否实现“逆风翻盘”？

“随着下半年各种政策的恢复，下半年的交易一定是比上半年要企稳，会回升。”陈晟在表达乐观态度的同时也认为，回升幅度不会特别大。

而柏文喜向记者表达了同样的观点，“以目前的市场情况以及促进楼市回暖的政策边际强化趋势来看，深圳楼市回暖应该是大趋势，但受供需放量能力的限制也很难说是指日可待。”

南都·湾财社记者 孙阳