南京下半年新开楼盘「南京2021年开盘计划」

来源： 2023-04-23 16:16:36

交汇点讯 6月27日，2019年上半年度南京房地产销售龙虎榜发布。记者从发布会上获悉，上半年南京最牛的楼盘单盘销售超过41.5亿，房屋销售最火的区域是河西，下半年南京预计将有4.3万套房源入市。

总体看来，2019年上半年的楼市，可以用“虎头蛇尾”来形容——从2月中旬开始“小阳春”，到4月中旬开始遇冷。上半年南京共有96家楼盘上市，开盘次数达143次，总计推出超过2.8万套房源，共有约8万人次报名参与摇号，即平均每1.2天开盘一次，平均每天推出156套房，平均每天有470人次去报名摇号。从区域来看，最火的是河西，虽然河西上半年仅开盘5次，但却吸引了2.3万人次报名参与摇号，整体中签率低至6%，在全南京各区域中最低。而江北、江宁和都市圈的推房量惊人，其中江北20家楼盘，江宁18家楼盘，都市圈（指六合、高淳、溧水）33家楼盘，合计有71家楼盘上市并开盘112次，占到全南京的近八成。参加这三个区域报名摇号的共有3.5万人次，不到南京总报名人次的一半。同时，也有城东和六合的13家楼盘不需要摇号，开盘就能买到。

从销售情况看，上半年的143家楼盘中，仅有13家楼盘在开盘一个月内全部卖光，其余楼盘通常是卖个六七成、甚至三四成。有40家楼盘加推30天销售不足30%。还有4家楼盘，开盘30天内1套都没有卖掉。销售好的楼盘，优势都很明显，如新房与二手房的价格倒挂、规划利好、区位优势、学区利好等，销售不尽如人意的楼盘一般是位于远郊、配套欠缺且价格偏高。

从房企来看，此次发布的龙虎榜销售金额榜前6强是万科、绿地、世茂、保利、升龙和中海。第7-10强则由招商、金地、华侨城、正荣等7家房企获得。其中，万科和保利两家房企已是连续十年进入企业销售金额前十强。南京上半年单盘销售成绩最好的是绿地华侨城海珀滨江，销售金额达到41.5亿元。南京下半年楼市的走势将如何？据网尚研究机构研究总监曹丽分析，下半年南京楼市供应量会加大，供应区域将有所转移，全市预计约130家楼盘共加推4.3万套住宅(注：去年同期是4.1万套)，供应区域也由上半年的浦口、溧水、高淳转移至江宁(麒麟、汤山、上秦准)、浦口和城北。紫东区域将成为焦点，以青龙地铁小镇、汤山、麒麟为代表，众多新项目将亮相。网尚研究机构研究数据总监刘蕊分析，具体到南京的各板块来看，城中、城东是常年断供；河西是一开盘必热销；城北、城南板块为江南六区主要供销区域；江宁板块的热度集中于上坊、上秦淮；仙林板块的供销主力来源是仙林湖、青龙，其他片区断供。另外，浦口雨山路-五桥板块热度上升，供应集中，老山板块改善盘市场关注度高。江北新区直管区的核心区价格开始破3万，但桥北高新板块开盘表现平平。六合板块一般以板块内部消化为主，供销比处于高位。高淳的供销相对均衡，价格处于南京市的低位。交汇点记者刘玉琴